Giấy phép xây dựng tạm có được hoàn công không?

Giấy phép xây dựng tạm là cách gọi khác của giấy phép xây dựng có thời hạn, được ứng dụng phổ biến trong đời sống thực tiễn. Vậy Giấy phép xây dựng tạm thời là gì? Có giấy phép xây dựng tạm thời có thể hoàn xông xây dựng không? Bài viết sau đây sẽ trình bày nội dung này. Trường hợp có thắc mắc hoặc có nhu cầu xin cấp giấy phép xây dựng, LIÊN HỆ NGAY qua số điện thoại 0908308123 để được cung cấp dịch vụ luật sư riêng tư vấn pháp luật liên quan một cách NHANH CHÓNG - HIỆU QUẢ. 

Căn cứ pháp lý

- Luật xây dựng 2014;

- Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật xây dựng 2020;

- Nghị định 15/2021/NĐ-CP ngày 03 tháng 3 năm 2021 quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng. 

Giấy phép xây dựng tạm là gì? Hoàn công là gì?

Khoản 18 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi năm 2020 quy định: "Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng."

Hoàn công xây dựng là một thủ tục trong hoạt động xây dựng công trình nhà ở, nhằm xác nhận sự kiện các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành nhà ở sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành nhà ở.

Điều kiện để cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Theo quy định tại Điều 94 Luật xây dựng 2014, điều kiện chung để cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm:

+ Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+ Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng đã được phê duyệt;

+ Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ.

Ngoài ra, tùy thuộc vào loại công trình còn phải đáp ứng những điều kiện nhất định đối với loại công trình đó theo quy định của pháp luật như đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, khi hết thời hạn mà kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng chưa được triển khai thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo cho chủ sở hữu công trình hoặc người được giao sử dụng công trình về điều chỉnh quy hoạch xây dựng và thực hiện gia hạn giấy phép xây dựng có thời hạn

Quy định về hoàn công giấy phép xây dựng tạm thời

Theo đó, căn cứ quy định về điều kiện cấp giấy phép xây dựng tạm thời tại Điều 94 Luật xây dựng 2014, công trình khi hết thời hạn tồn tại được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn phải phá dỡ, nếu không phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ.

Vì vậy có thể thấy khi tiến hành xây dựng xong công trình được cấp giấy phép xây dựng tạm thời thì sẽ không được hoàn công như giấy phép xây dựng chính thức.

Hồ sơ cấp giấy phép xây dựng tạm thời

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn;

- Bản sao y công chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mắt đứng, mặt cắt điển hình; tuyến công trình hay sơ đồ vị trí; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước; mặt bằng móng công trình;

- Chủ đầu tư cần có bản cam kết tự phá dỡ nhà tạm khi hết thời hạn hiện hữu, được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn.

Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn 

Trình tự, thủ tục cấp giấy phép xây dựng tạm thời

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tạm thời

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng tạm có thể nộp tại Ủy ban nhân dân quận- huyện.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Công chức tiếp nhận kiểm tra tính pháp lý và nội dung hồ sơ:

- Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ thì viết giấy hẹn trao cho người nộp.

- Trường hợp hồ sơ thiếu, hoặc không hợp lệ thì công chức tiếp nhận hướng dẫn một lần để người nộp làm lại hoặc bổ sung hoàn thiện hồ sơ.

Bước 3: Nhận kết quả- Giấy phép xây dựng tạm thời

Trong thời gian 10 ngày làm việc tính từ ngày nhận hồ sơ của chủ sở hữu công trình, UBND cấp huyện sẽ tiến hành thẩm định cũng như kiểm tra thực tế địa điểm. Nếu có bất kỳ thiếu sót nào cơ thẩm quyền sẽ thông báo đến chủ đầu tư.

UBND Huyện có trách nhiệm kiểm tra đối chiếu với những quy định hiện hành. Sau đó, lập văn bản lấy ý kiến. Hồ sơ nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện thì UBND huyện sẽ cấp giấy phép xây dựng tạm thời.

Một số lưu ý khi xin cấp giấy phép xây dựng tạm thời 

1. Lệ phí cấp giấy phép xây dựng tạm thời 

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng được thực hiện theo quy định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng. Ngoài lệ phí cấp phép, xin cấp giấy phép xây dựng còn có các chi phí phát sinh như đi lại, hồ sơ, thuê dịch vụ xin cấp giấy phép,....

2. Xử phạt trường hợp thi công nhưng không có giấy phép xây dựng tạm thời

Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng  thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng có thể bị xử phạt từ 60.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng tùy theo tính chất, mức độ vi phạm. Đồng thời, áp dụng thêm các hình thức xử phạt bổ sung, khắc phục hậu quả buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng.

Dịch vụ xin cấp giấy phép xây dựng tạm thời của Luật Hoàng Anh 

Hi vọng qua bài viết trên đây, bạn đọc đã nắm bắt được các vấn đề pháp lý cơ bản nhất liên quan đến giấy phép xây dựng tạm thời . Nếu như có thắc mắc hoặc có vấn đề nào chưa rõ, đừng ngần ngại liên hệ với Công ty Luật Hoàng Anh qua số hotline: 0908 308 123 để trao đổi và làm rõ thêm.

Các luật sư của Luật Hoàng Anh là những luật sư chuyên nghiệp, có nhiều năm kinh nghiệm hành nghề, trực tiếp tiến hành thủ tục sẽ tư vấn và cung cấp dịch vụ phù hợp - hiệu quả - tiết kiệm chi phí theo yêu cầu của Quý Khách hàng..