Mua, đầu tư, sở hữu bất động sản để sử dụng làm trụ sở kinh doanh, địa điểm làm việc hoặc cơ sở kho tàng phục vụ trực tiếp cho các hoạt động nghiệp vụ....

MỤC LỤC

Kinh doanh bất động sản cũng là một kênh đầu tư mang lại lợi nhuận cao cho các tổ chức, cá nhân. Tuy nhiên, đối với tổ chức tín dụng việc kinh doanh bất động sản phải được thực hiện theo quy định riêng của LTCTD. Cụ thể, Điều 132 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010 sửa đổi năm 2017 quy định về kinh doanh bất động sản của tổ chức tín dụng như sau:

“Điều 132. Kinh doanh bất động sản
Tổ chức tín dụng không được kinh doanh bất động sản, trừ các trường hợp sau đây:
1. Mua, đầu tư, sở hữu bất động sản để sử dụng làm trụ sở kinh doanh, địa điểm làm việc hoặc cơ sở kho tàng phục vụ trực tiếp cho các hoạt động nghiệp vụ của tổ chức tín dụng;
2. Cho thuê một phần trụ sở kinh doanh chưa sử dụng hết, thuộc sở hữu của tổ chức tín dụng;
3. Nắm giữ bất động sản do việc xử lý nợ vay. Trong thời hạn 03 năm, kể từ ngày quyết định xử lý tài sản bảo đảm là bất động sản, tổ chức tín dụng phải bán, chuyển nhượng hoặc mua lại bất động sản này để bảo đảm tỷ lệ đầu tư vào tài sản cố định và mục đích sử dụng tài sản cố định quy định tại Điều 140 của Luật này”

Kinh doanh bất động sản có thể hiểu là việc đầu tư một số vốn nhằm thực hiện các hoạt động mua, xây dựng, chuyển nhượng, cho thuê, kinh doanh các dịch vụ môi giới, tư vấn bất động sản hay các sàn giao dịch. Kinh doanh bất động sản đang là một trong những kênh đầu tư đem lại lợi nhuận cao cho các tổ chức, cá nhân trong xã hội. Các tổ chức, cá nhân thông thường đáp ứng yêu cầu của pháp luật về kinh doanh bất động sản có thể kinh doanh bất động sản theo nhu cầu. Tuy nhiên, đối với tổ chức hoạt động tín dụng thì việc kinh doanh bất động sản chỉ được thực hiện trong một số trường hợp nhất định mà pháp luật cho phép. Cụ thể:
-Mua, đầu tư, sở hữu bất động sản để sử dụng làm trụ sở kinh doanh, địa điểm làm việc hoặc cơ sở kho tàng phục vụ trực tiếp cho các hoạt động nghiệp vụ của tổ chức tín dụng. Trụ sở kinh doanh, địa điểm làm việc hoặc cơ sở kho tàng phục vụ trực tiếp cho các hoạt động của tổ chức là gọi chung là nơi làm việc của tổ chức tín dụng. Đây là nghiệp vụ cơ bản của tổ chức tín dụng, để thành lập và hoạt động, tổ chức tín dụng bắt buộc phải có nơi thành lập trụ sở, các địa điểm kinh doanh, cung ứng dịch vụ.
-Cho thuê một phần trụ sở kinh doanh chưa sử dụng hết, thuộc sở hữu của tổ chức tín dụng. Bởi vì để kinh doanh bất động sản, tổ chức phải đáp ứng nhu cầu về vốn riêng, cùng với các điều kiện khác. Trong khi đó, tổ chức tín dụng hoạt động chủ yếu dựa trên vốn của chủ thể khác, nên việc kinh doanh thêm bất động sản sẽ ảnh hưởng tới quá trình hoạt động. Tuy nhiên, tổ chức tín dụng vẫn có thể cho thuê bất động nếu một phần của trụ sở kinh doanh chưa sử dụng hết và phải thuộc sở hữu của tổ chức tín dụng đó. Quy định nhằm hướng đến việc tận dụng của cải, vật chất trong xã hội, tránh gây lãng phí. Bên cạnh đó, việc cho thuê phần trụ sở thuộc sở hữu mà chưa dùng hết cũng không làm ảnh hưởng đến công việc kinh doanh, cũng như nguồn vốn của tổ chức tín dụng.
-Nắm giữ bất động sản do việc xử lý nợ vay. Khi cho khách hàng vay vốn, tổ chức tín dụng thường sử dụng biện pháp bảo đảm để đảm bảo khả năng thanh toán của khách hàng. Một trong những tài sản thế chấp thường được sử dụng là bất động sản. Trong trường hợp này, việc nắm giữ bất động sản không nhằm mục đích kinh doanh mà chỉ đơn thuần là một phần trong hoạt động cấp tín dụng mà pháp luật quy định. Trong thời hạn 03 năm, kể từ ngày quyết định xử lý tài sản bảo đảm là bất động sản, tổ chức tín dụng phải bán, chuyển nhượng hoặc mua lại bất động sản này để bảo đảm tỷ lệ đầu tư vào tài sản cố định và mục đích sử dụng tài sản cố định vụ trực tiếp cho hoạt động không quá 50% vốn điều lệ và quỹ dự trữ bổ sung vốn điều lệ đối với tổ chức tín dụng hoặc không quá 50% vốn được cấp và quỹ dự trữ bổ sung vốn được cấp đối với chi nhánh ngân hàng nước ngoài.

Luật Hoàng Anh

Luật sư NGUYỄN ĐÌNH HIỆP - Những con số biết nói

Với 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý, Luật sư Nguyễn Đình Hiệp có sự am hiểu sâu sắc hệ thống pháp luật Việt Nam và triển khai thành công rất nhiều các vụ việc như:

Tư vấn mở chuỗi kinh doanh nhượng quyền thương mại

Tư vấn cấp Giấy phép viễn thông cho doanh nghiệp Việt Nam

Tư vấn pháp lý thường xuyên cho các doanh nghiệp Việt Nam, Trung Quốc, Hàn Quốc. Tiêu biểu như Công ty CP Tập đoàn Bình Minh, Công ty CP DV Viễn thông Hải Phòng

Tư vấn, xử lý thu hồi công nợ và khởi kiện/khởi tố các đối tượng có nợ khó đòi

Tư vấn pháp lý đầu tư, giấy phép, chuyển nhượng các dự án khoáng sản. Tiêu biểu như Dự án khai thác Khoáng sản của Công ty khoáng sản An Vượng tại huyện Đà Bắc tỉnh Hoà Bình (50ha).

Tư vấn pháp lý dự án đầu tư mở rộng sản xuất. Tiêu biểu như Dự án sản xuất 50 triệu sản phẩm điện tử thanh toán Công ty TNHH ST Vina (Hàn Quốc); Dự án mở rộng quy mô sản xuất của Công ty TNHH RFTech Việt Nam lên 20 triệu đô la Mỹ;

Tư vấn hợp đồng chuyển giao công nghệ và thực hiện thủ tục đăng ký hợp đồng chuyển giao công nghệ (hầu hết là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài)

Tư vấn pháp lý dự án đầu tư bất động sản. Tiêu biểu như Dự án khu nghỉ dưỡng tại Vịnh Lan Hạ, thành phố Hải Phòng (30ha); Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng Avana Mai Chau Hideway, tỉnh Hòa Bình (32ha)

Tư vấn, thành lập các doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam trong các lĩnh vực. Tiêu biểu như Dự án nhà máy sản xuất của Công ty Mass Well Limited, Công ty Modern Shine Limited tại Trung tâm công nghiệp GNP Yên Bình

300

Tư vấn hồ sơ công bố sản phẩm, hồ sơ phòng cháy chữa cháy, hồ sơ an toàn vệ sinh thực phẩm, đăng ký mã số mã vạch, đăng ký/thông báo website…

500

Tư vấn bảo hộ nhãn hiệu (thương hiệu), quyền tác giả, sáng chế

700

Tư vấn, thực hiện các thủ tục, giấy phép con như: Giấy phép lao động cho người nước ngoài, cấp phép tạm trú cho người nước ngoài, Giấy phép trung tâm ngoại ngữ, Giấy phép ngành dược, Giấy phép quảng cáo…

2000

Tư vấn, thành lập các doanh nghiệp mới, chi nhánh, văn phòng đại diện trên cả nước; các thủ tục thay đổi đăng ký doanh nghiệp trên cả nước

3000

Tư vấn các vụ việc ly hôn, chia tài sản, quyền nuôi con; chia thừa kế; tranh chấp đất đai; tố tụng dân sự, tố tụng hình sự và tố tụng hành chính.

Chat ngay Gọi ngay Hồ sơ năng lực

Dịch vụ pháp lý

Kinh doanh bất động sản của tổ chức tín dụng

Mua, đầu tư, sở hữu bất động sản để sử dụng làm trụ sở kinh doanh, địa điểm làm việc hoặc cơ sở kho tàng phục vụ trực tiếp cho các hoạt động nghiệp vụ....

1.Căn cứ pháp lý

2.Nội dung