Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản không?

Thứ ba, 31/01/2023, 16:42:19 (GMT+7)

Cho thuê lại là hợp đồng thuê được ký kết giữa bên thuê tài sản với người thứ ba dựa trên cơ sở sự chấp nhận của người cho thuê tài sản ban đầu.

1.Căn cứ pháp lý

Bên thuê tài sản là bên có nhu cầu sử dụng, liều dùng tài, bên thuê có nghĩa vụ phải trả tài sản thuê và tiền thuê. Pháp luật quy định bên thuê được quyền tự do sử dụng tài sản thuê vào bất kỳ mục đích gì không vi phạm pháp luật và đạo đức xã hội, trong một số trường hợp các bên có thể thỏa thuận về mục đích sử dụng mà theo đó bên thuê phải sử dụng tài sản đúng mục đích đó. Như vậy, có thế thấy mục đích sử dụng tài sản thuê của bên thuê rất đa dạng phong phú, mà không bị trói buộc trong những quy định cụ thể nào. Trong đó, cho thuê lại cũng là một mục đích sử dụng tài sản thuê mà pháp luật công nhận và cho phép bên thuê được thực hiện. Điều 475 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về cho thuê lại tài sản như sau:

Điều 475. Cho thuê lại
Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý”

2.Nội dung

Cho thuê lại là hợp đồng thuê được ký kết giữa bên thuê tài sản với người thứ ba dựa trên cơ sở sự chấp nhận của người cho thuê tài sản ban đầu. Đối với hợp đồng cho thuê lại tài sản, bên thuê trong hợp đồng thuê tài sản ban đầu, trở thành bên bên cho thuê trong hợp đồng cho thuê lại tài sản. Điều kiện để bên thuê được cho thuê lại tài sản là phải được sự đồng ý của bên cho thuê. Như vậy, phạm vi quyền của bên cho thuê lại phụ thuộc vào ý chí của bên cho thuê. 
Mặc dù pháp luật không quy định cụ thể về thời hạn của hợp đồng cho thuê lại, nhưng đặt trong mối quan hệ với hợp đồng cho thuê ban đầu, thì thời hạn thuê phải phù hợp với thời hạn của hợp đồng cho thuê ban đầu. Có thể là bằng hoặc ngắn hơn thời hạn của hợp đồng cho thuê, nhưng không được dài hơn. Vì khi hết thời hạn của hợp đồng cho thuê ban đầu, bên thuê có nghĩa vụ phải trả lại tài sản cho bên cho thuê, nếu thời hạn của hợp đồng cho thuê lại dài hơn thời hạn này thì sẽ ảnh hưởng đến lợi ích của bên thuê lại tài sản. 
Căn cứ vào quy định trên, pháp luật chỉ quy định về điều kiện được cho thuê lại tài sản, nên những nội dung còn lại của hợp đồng cho thuê lại đều phải tuân thủ theo quy định của pháp luật về hợp đồng cho thuê tài sản.

 Xem thêm: Tổng hợp các bài viết hỏi đáp Luật Dân sự

Luật Hoàng Anh.

Dịch vụ pháp lý

Để nhận tin tức và quà tặng từ Luật Hoàng Anh

Đăng ký email

Số điện thoại nhận tin

© Bản quyền thuộc về -Luật Hoàng Anh- Mọi sự sao chép phải được sự chấp thuận của Luật Hoàng Anh bằng văn bản.
Lên đầu trang zalo.png messenger.png 0908 308 123
Tư  vn  min  phí  ngay Chat  vi  lut  sư