Giao tài sản thuê khoán?

Thứ ba, 31/01/2023, 16:42:20 (GMT+7)

Khi giao tài sản thuê khoán, các bên phải lập biên bản đánh giá tình trạng của tài sản thuê khoán và xác định giá trị tài sản thuê khoán

MỤC LỤC

MỤC LỤC

1.Căn cứ pháp lý

Giao tài sản thuê khoán là nghĩa vụ của bên cho thuê tài sản. Điều 487 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về nghĩa vụ giao tài sản của bên cho thuê tài sản như sau:

Điều 487. Giao tài sản thuê khoán
Khi giao tài sản thuê khoán, các bên phải lập biên bản đánh giá tình trạng của tài sản thuê khoán và xác định giá trị tài sản thuê khoán.
Trường hợp các bên không xác định được giá trị thì mời người thứ ba xác định giá trị và phải lập thành văn bản”

2.Nội dung

Giao tài sản cho thuê phát sinh khi hợp đồng thuê khoán tài sản được giao kết và có hiệu lực, bên có tài sản phải giao tài sản cho bên thuê. Việc giao tài sản thuê khoán của bên cho thuê phải tuân theo quy định sau:
-Một là, hình thức ghi nhận việc giao tài sản cho thuê khoán. Hợp đồng thuê khoán được xác định theo quy định pháp luật hoặc theo thỏa thuận của các bên chủ thể. Như vậy, hình thức của hợp đồng thuê khoán có thể được xác lập bằng văn bản hoặc lời nói. Tuy nhiên, đối với hình thức ghi nhận việc bàn giao tài sản nhất định phải được lập thành văn bản. Trong đó, bên cạnh các nội dung khác thì bắt buộc phải ghi nhận hai nội dung cơ bản là tình trạng của tài sản thuê khoán và giá trị của nó. Quy định về việc ghi nhận hai nội dung này nhằm tránh việc xảy ra các tranh chấp sau này. Giá trị của tài sản thuê khoán thường lớn, thời hạn thuê dài, do đó, tài sản có thể bị giảm sút giá trị sau thời hạn thuê. Giá trị bị giảm sút có thể là hao mòn tự nhiên nhưng cũng có thể là do lỗi của bên thuê. Việc đánh giá tình trạng tài sản từ trước là căn cứ để xem xét quá trình sử dụng tài sản bên thuê có bảo quản tốt tài sản hay không, từ đó xem xét đến trách nhiệm dân sự của họ. Do đó, quy định của pháp luật về hình thức, nội dung của việc giao tài sản phải phù hợp với yêu cầu thực tiễn của giao dịch này. Đây cũng là điểm khác biệt giữa hợp đồng thuê tài sản nói chung và hợp đồng thuê khoán tài sản. Vì trong hợp đồng thuê tài sản thông thường, việc giao tài sản thuê không nhất thiết phải lập biên bản đánh giá tình trạng tài sản thuê và định giá tài sản.
-Hai là, phương pháp xác định giá  trị tài sản thuê khoán nếu trong biên bản bàn giao không tài sản không xác định giá trị tài sản thuê. Trường hợp các bên không thỏa thuận và ghi nhận giá trị tài sản thuê khoán, pháp luật cho phép các bên mời người thứ ba xác định thay. Như đã trình bày ở trên, hình thức thể hiện của bàn giao tài sản bắt buộc phải được xác lập bằng văn bản, do đó, giá của tài sản do người thứ ba xác định phải được lập thành văn bản. Vì pháp luật không quy định cụ thể người thứ ba cần phải có điều kiện gì, vậy nên người thứ ba xác định giá của của tài sản thuê khoán có thể là cá nhân, tổ chức có chuyên môn về thẩm định giá hoặc không. Người thứ ba dựa trên cơ sở thống nhất, bàn bạc của bên cho thuê và bên thuê đưa ra mức giá cụ thể, nhằm đảm bảo lợi ích của cả hai bên.

 Xem thêm: Tổng hợp các bài viết hỏi đáp Luật Dân sự

Luật Hoàng Anh

Luật Sư Phạm Thị Thu Hà

Chuyên viên pháp lý Trịnh Thị Chình

Luật Sư Nguyễn Thị Ngàn

Luật Sư Vũ Khánh Hiếu

Luật Sư Nguyễn Thùy Dung

Thạc sĩ kinh tế Nguyễn Mai Hương

Luật Sư Lê Tiến Thành

Chuyên viên pháp lý Nguyễn Thị Diệu Quỳnh

Chuyên viên pháp lý Nguyễn Thị Thu Hiền

Luật Sư Đào Hồng Sơn

Luật sư NGUYỄN ĐÌNH HIỆP - Những con số biết nói

Với 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý, Luật sư Nguyễn Đình Hiệp có sự am hiểu sâu sắc hệ thống pháp luật Việt Nam và triển khai thành công rất nhiều các vụ việc như:

2

Tư vấn mở chuỗi kinh doanh nhượng quyền thương mại

2

Tư vấn cấp Giấy phép viễn thông cho doanh nghiệp Việt Nam

8

Tư vấn pháp lý thường xuyên cho các doanh nghiệp Việt Nam, Trung Quốc, Hàn Quốc. Tiêu biểu như Công ty CP Tập đoàn Bình Minh, Công ty CP DV Viễn thông Hải Phòng

10

Tư vấn, xử lý thu hồi công nợ và khởi kiện/khởi tố các đối tượng có nợ khó đòi

10

Tư vấn pháp lý đầu tư, giấy phép, chuyển nhượng các dự án khoáng sản. Tiêu biểu như Dự án khai thác Khoáng sản của Công ty khoáng sản An Vượng tại huyện Đà Bắc tỉnh Hoà Bình (50ha).

15

Tư vấn pháp lý dự án đầu tư mở rộng sản xuất. Tiêu biểu như Dự án sản xuất 50 triệu sản phẩm điện tử thanh toán Công ty TNHH ST Vina (Hàn Quốc); Dự án mở rộng quy mô sản xuất của Công ty TNHH RFTech Việt Nam lên 20 triệu đô la Mỹ;

20

Tư vấn hợp đồng chuyển giao công nghệ và thực hiện thủ tục đăng ký hợp đồng chuyển giao công nghệ (hầu hết là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài)

20

Tư vấn pháp lý dự án đầu tư bất động sản. Tiêu biểu như Dự án khu nghỉ dưỡng tại Vịnh Lan Hạ, thành phố Hải Phòng (30ha); Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng Avana Mai Chau Hideway, tỉnh Hòa Bình (32ha)

30

Tư vấn, thành lập các doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam trong các lĩnh vực. Tiêu biểu như Dự án nhà máy sản xuất của Công ty Mass Well Limited, Công ty Modern Shine Limited tại Trung tâm công nghiệp GNP Yên Bình

300

Tư vấn hồ sơ công bố sản phẩm, hồ sơ phòng cháy chữa cháy, hồ sơ an toàn vệ sinh thực phẩm, đăng ký mã số mã vạch, đăng ký/thông báo website…

500

Tư vấn bảo hộ nhãn hiệu (thương hiệu), quyền tác giả, sáng chế

700

Tư vấn, thực hiện các thủ tục, giấy phép con như: Giấy phép lao động cho người nước ngoài, cấp phép tạm trú cho người nước ngoài, Giấy phép trung tâm ngoại ngữ, Giấy phép ngành dược, Giấy phép quảng cáo…

2000

Tư vấn, thành lập các doanh nghiệp mới, chi nhánh, văn phòng đại diện trên cả nước; các thủ tục thay đổi đăng ký doanh nghiệp trên cả nước

3000

Tư vấn các vụ việc ly hôn, chia tài sản, quyền nuôi con; chia thừa kế; tranh chấp đất đai; tố tụng dân sự, tố tụng hình sự và tố tụng hành chính.

Dịch vụ pháp lý

Để nhận tin tức và quà tặng từ Luật Hoàng Anh

Đăng ký email

Số điện thoại nhận tin

© Bản quyền thuộc về -Luật Hoàng Anh- Mọi sự sao chép phải được sự chấp thuận của Luật Hoàng Anh bằng văn bản.
Lên đầu trang zalo.png messenger.png 0908 308 123
Tư vấn miễn phí ngay Chat với luật sư