Hỏi đáp luật Dân Sự

Giao tài sản thuê khoán?

Tác giả: Luật sư Nguyễn Đình Hiệp
Thứ ba, 31/01/2023, 16:42:20 (GMT+7)
zalo

Khi giao tài sản thuê khoán, các bên phải lập biên bản đánh giá tình trạng của tài sản thuê khoán và xác định giá trị tài sản thuê khoán

1.Căn cứ pháp lý

Giao tài sản thuê khoán là nghĩa vụ của bên cho thuê tài sản. Điều 487 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về nghĩa vụ giao tài sản của bên cho thuê tài sản như sau:

“Điều 487. Giao tài sản thuê khoán
Khi giao tài sản thuê khoán, các bên phải lập biên bản đánh giá tình trạng của tài sản thuê khoán và xác định giá trị tài sản thuê khoán.
Trường hợp các bên không xác định được giá trị thì mời người thứ ba xác định giá trị và phải lập thành văn bản”

2.Nội dung

Giao tài sản cho thuê phát sinh khi hợp đồng thuê khoán tài sản được giao kết và có hiệu lực, bên có tài sản phải giao tài sản cho bên thuê. Việc giao tài sản thuê khoán của bên cho thuê phải tuân theo quy định sau:
-Một là, hình thức ghi nhận việc giao tài sản cho thuê khoán. Hợp đồng thuê khoán được xác định theo quy định pháp luật hoặc theo thỏa thuận của các bên chủ thể. Như vậy, hình thức của hợp đồng thuê khoán có thể được xác lập bằng văn bản hoặc lời nói. Tuy nhiên, đối với hình thức ghi nhận việc bàn giao tài sản nhất định phải được lập thành văn bản. Trong đó, bên cạnh các nội dung khác thì bắt buộc phải ghi nhận hai nội dung cơ bản là tình trạng của tài sản thuê khoán và giá trị của nó. Quy định về việc ghi nhận hai nội dung này nhằm tránh việc xảy ra các tranh chấp sau này. Giá trị của tài sản thuê khoán thường lớn, thời hạn thuê dài, do đó, tài sản có thể bị giảm sút giá trị sau thời hạn thuê. Giá trị bị giảm sút có thể là hao mòn tự nhiên nhưng cũng có thể là do lỗi của bên thuê. Việc đánh giá tình trạng tài sản từ trước là căn cứ để xem xét quá trình sử dụng tài sản bên thuê có bảo quản tốt tài sản hay không, từ đó xem xét đến trách nhiệm dân sự của họ. Do đó, quy định của pháp luật về hình thức, nội dung của việc giao tài sản phải phù hợp với yêu cầu thực tiễn của giao dịch này. Đây cũng là điểm khác biệt giữa hợp đồng thuê tài sản nói chung và hợp đồng thuê khoán tài sản. Vì trong hợp đồng thuê tài sản thông thường, việc giao tài sản thuê không nhất thiết phải lập biên bản đánh giá tình trạng tài sản thuê và định giá tài sản.
-Hai là, phương pháp xác định giá  trị tài sản thuê khoán nếu trong biên bản bàn giao không tài sản không xác định giá trị tài sản thuê. Trường hợp các bên không thỏa thuận và ghi nhận giá trị tài sản thuê khoán, pháp luật cho phép các bên mời người thứ ba xác định thay. Như đã trình bày ở trên, hình thức thể hiện của bàn giao tài sản bắt buộc phải được xác lập bằng văn bản, do đó, giá của tài sản do người thứ ba xác định phải được lập thành văn bản. Vì pháp luật không quy định cụ thể người thứ ba cần phải có điều kiện gì, vậy nên người thứ ba xác định giá của của tài sản thuê khoán có thể là cá nhân, tổ chức có chuyên môn về thẩm định giá hoặc không. Người thứ ba dựa trên cơ sở thống nhất, bàn bạc của bên cho thuê và bên thuê đưa ra mức giá cụ thể, nhằm đảm bảo lợi ích của cả hai bên.

 Xem thêm: Tổng hợp các bài viết hỏi đáp Luật Dân sự

Luật Hoàng Anh

Từ khoá
Cùng chuyên mục
Mới nhất
Hối phiếu nhận nợ là gì? Truy đòi hối phiếu đòi nợ là gì? Tấm séc (chứng từ) là gì?

Dịch vụ pháp lý

Để nhận tin tức và quà tặng từ Luật Hoàng Anh

Quan tâm OA Like Fanpage Like Fanpage

Đăng ký email

Số điện thoại nhận tin

© Bản quyền thuộc về -Luật Hoàng Anh- Mọi sự sao chép phải được sự chấp thuận của Luật Hoàng Anh bằng văn bản.
Lên đầu trang zalo.png messenger.png 0908 308 123
Tư  vấn  miễn  phí  ngay Chat  với  luật  sư