Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật đất đai

MỤC LỤC

1.Căn cứ pháp lý

Việc xác định thời điểm có hiệu lực của hợp đồng có ý nghĩa quan trọng. Do đó, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng được xác định dựa trên nguyên tắc chung của pháp luật phù hợp với từng đối tượng của hợp đông đó. Với đối tượng của hợp đồng là quyền sử dụng đất, hiệu lực của hợp đồng được quy định tại Điều 503 Bộ luật Dân sự năm 2015, cụ thể:

“Điều 503. Hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất
Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật đất đai”

2.Nội dung

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên với nhau. Hiệu lực của hợp đồng quyết định đến việc hợp đồng có được thực hiện hay không. Thông thường, các giao dịch dân sự có hiệu lực từ thời điểm giao kết. Tuy nhiên, đối với hợp đồng về quyền sử dụng đất các bên phải lập thành văn bản (có thể phải công chứng, chứng thực theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật), nên hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Khi thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất, nghĩa vụ đăng ký tại ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất để vào sổ theo dõi biến động đất đai là nghĩa vụ mang tính chất bắt buộc. Tại thời điểm này, các bên có thể đã hoặc chưa chuyển giao cho nhau quyền sử dụng phần diện tích đất đã thỏa thuận. Tuy nhiên, chỉ cần các bên tiến hành đăng ký tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì hợp đồng đương nhiên phát sinh hiệu lực. Khi hợp đồng về quyền sử dụng đất được đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền, thì cơ quan Nhà nước đó quyền kiểm tra tính hợp pháp của hợp đồng về nội dung, hình thức, thủ tục,…sau đó mới ghi vào sổ đăng ký. Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền căn cứ vào sổ đăng ký đã ghi nhận để quản lý chặt chẽ những biến động về đất đai.
Việc quy định thời điểm có hiệu lực như vậy để đảm bảo phù hợp với tính chất của quyền sử dụng đất, hỗ trợ cho hoạt động quản lý Nhà nước, cũng như ràng buộc trách nhiệm của các chủ thể trong việc thực hiện nghĩa vụ khai báo đối với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Việc xác định rõ thời điểm có hiệu lực của hợp đồng nhằm hạn chế tranh chấp phát sinh liên quan đến giao dịch về quyền sử dụng đất. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là căn để xác định quyền và nghĩa vụ của các bên. Các bên chỉ được thực hiện quyền của mình khi hợp đồng phát sinh hiệu lực, đồng thời kể từ thời điểm đó bên có nghĩa vụ cũng phải thực hiện nghĩa vụ của mình. Thời điểm phát sinh hiệu lực cũng là căn cứ để xác định thời hạn kết thúc hợp đồng, là cơ sở để xem xét trách nhiệm của các bên trong việc đã hoàn thành nghĩa vụ hay chưa. Bên cạnh đó, thời điểm này cũng là yêu tổ giải quyết tranh chấp (nếu có) của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Xem thêm: Tổng hợp các bài viết hỏi đáp Luật Dân sự

Luật Hoàng Anh

Luật sư NGUYỄN ĐÌNH HIỆP - Những con số biết nói

Với 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý, Luật sư Nguyễn Đình Hiệp có sự am hiểu sâu sắc hệ thống pháp luật Việt Nam và triển khai thành công rất nhiều các vụ việc như:

Tư vấn mở chuỗi kinh doanh nhượng quyền thương mại

Tư vấn cấp Giấy phép viễn thông cho doanh nghiệp Việt Nam

Tư vấn pháp lý thường xuyên cho các doanh nghiệp Việt Nam, Trung Quốc, Hàn Quốc. Tiêu biểu như Công ty CP Tập đoàn Bình Minh, Công ty CP DV Viễn thông Hải Phòng

Tư vấn, xử lý thu hồi công nợ và khởi kiện/khởi tố các đối tượng có nợ khó đòi

Tư vấn pháp lý đầu tư, giấy phép, chuyển nhượng các dự án khoáng sản. Tiêu biểu như Dự án khai thác Khoáng sản của Công ty khoáng sản An Vượng tại huyện Đà Bắc tỉnh Hoà Bình (50ha).

Tư vấn pháp lý dự án đầu tư mở rộng sản xuất. Tiêu biểu như Dự án sản xuất 50 triệu sản phẩm điện tử thanh toán Công ty TNHH ST Vina (Hàn Quốc); Dự án mở rộng quy mô sản xuất của Công ty TNHH RFTech Việt Nam lên 20 triệu đô la Mỹ;

Tư vấn hợp đồng chuyển giao công nghệ và thực hiện thủ tục đăng ký hợp đồng chuyển giao công nghệ (hầu hết là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài)

Tư vấn pháp lý dự án đầu tư bất động sản. Tiêu biểu như Dự án khu nghỉ dưỡng tại Vịnh Lan Hạ, thành phố Hải Phòng (30ha); Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng Avana Mai Chau Hideway, tỉnh Hòa Bình (32ha)

Tư vấn, thành lập các doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam trong các lĩnh vực. Tiêu biểu như Dự án nhà máy sản xuất của Công ty Mass Well Limited, Công ty Modern Shine Limited tại Trung tâm công nghiệp GNP Yên Bình

300

Tư vấn hồ sơ công bố sản phẩm, hồ sơ phòng cháy chữa cháy, hồ sơ an toàn vệ sinh thực phẩm, đăng ký mã số mã vạch, đăng ký/thông báo website…

500

Tư vấn bảo hộ nhãn hiệu (thương hiệu), quyền tác giả, sáng chế

700

Tư vấn, thực hiện các thủ tục, giấy phép con như: Giấy phép lao động cho người nước ngoài, cấp phép tạm trú cho người nước ngoài, Giấy phép trung tâm ngoại ngữ, Giấy phép ngành dược, Giấy phép quảng cáo…

2000

Tư vấn, thành lập các doanh nghiệp mới, chi nhánh, văn phòng đại diện trên cả nước; các thủ tục thay đổi đăng ký doanh nghiệp trên cả nước

3000

Tư vấn các vụ việc ly hôn, chia tài sản, quyền nuôi con; chia thừa kế; tranh chấp đất đai; tố tụng dân sự, tố tụng hình sự và tố tụng hành chính.

Chat ngay Gọi ngay Hồ sơ năng lực

Dịch vụ pháp lý