Hình thức, thủ tục thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất?

Thứ ba, 31/01/2023, 16:42:21 (GMT+7)

Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của BLDS, pháp luật về đất đai và pháp luật có liên quan.

1.Căn cứ pháp lý

Hình thức, thủ tục của hợp đồng là một trong những yếu tố quyết định đến hiệu lực pháp lý của hợp đồng. Vì vậy, khi xác lập hợp đồng các chủ thể phải đảm bảo hình thức và thủ tục của hợp đồng phù hợp với quy định của pháp luật. Đối với hợp đồng về quyền sử dụng đất, hình thức và thủ tục phải tuân thủ theo quy định tại Điều 502 Bộ luật Dân sự năm 2015, cụ thể:

Điều 502. Hình thức, thủ tục thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất
1. Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.
2. Việc thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan”

2.Nội dung

Quyền sử dụng đất là một quyền dân sự đặc thù, trong đó, người có quyền sử dụng đất chuyển quyền này cho người khác bằng các hình thức như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, thế chấp, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật. Tính chất đặc thù của hợp đồng về quyền sử dụng đất thể hiện ở chỗ đó là quyền tài sản gắn liền với một tài sản đặc biệt là đất đai, phạm vi chủ thể tham gia bị hạn chế, và hình thức, thủ tục thực hiện các quyền năng của người sử dụng đất được pháp luật quy định chẽ. Theo đó, những chủ thể tham gia xác lập, thực hiện hợp đồng phải đảm bảo hình thức, thủ tục phù hợp với quy định. Hình thức hợp đồng là sự thể hiện ra bên ngoài những nội dung mà các bên đã thỏa thuận. Thủ tục thực hiện hợp đồng có thể hiểu là các bước cụ thể do pháp luật quy định hoặc do các bên thỏa thuận để xác lập, giao kết và thực hiện hợp đồng. Đối với hình thức, thủ tục của hợp đồng về quyền sử dụng đất, pháp luật quy định các nguyên tắc cơ bản sau:

2.1.Về hình thức

Hình thức hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự biểu hiện ra bên ngoài những nội dung mà các bên đã thỏa thuận liên quan đến quyền sử dụng đất. Căn cứ vào quy định trên, hình thức hợp đồng phải được lập thành văn bản. Bởi quyền sử dụng đất là quyền đặc biệt và phải được đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Do đó, khi chuyển giao quyền sử dụng đất để chứng minh bên nhận chuyển giao là bên có quyền khai thác, sử dụng đất thì các bên phải xác lập hợp đồng thành văn bản, quy định này nhằm đảm bảo tính pháp lý của quyền sử dụng đất được chuyển giao. Hợp đồng có thể phải công chứng, chứng thực hoặc không tùy vào thỏa thuận của các bên hoặc pháp luật quy định. Quyền sử dụng đất là tài sản có giá trị lớn và quan trọng trong đời sống kinh tế, xã hội, an ninh, quốc phòng,…Chính vì vậy, không chỉ BLDS mà các những luật khác có liên quan như Luật đất đai, Luật kinh doanh bất động sản,…đều ghi nhận chặt chẽ và cụ thể về hình thức của hợp đồng về quyền sử dụng đất. Ví dụ: Khoản 2 Điều 17 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định hình thức của hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau: “Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật này thì phải công chứng hoặc chứng thực”. Như vậy, theo quy định của Điều luật này, hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản nhưng không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 10 là: “Tổ chức, hộ gia đình bán., chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên”, thì bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng.

2.2.Về thủ tục

Thủ tục thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất là các bước mà pháp luật quy định hoặc các bên có thỏa thuận để xác lập, giao kết, thực hiện hợp đồng này. Khi thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và các quy định của luật khác có liên quan. Quyền sử dụng đất là một dạng tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, mọi giao dịch có liên quan đến tài sản này phải phải làm thủ tục kê khai, đăng ký tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Vậy nên, đối với mỗi loại hợp đồng pháp luật có quy định riêng về trình tự, thủ tục thì đòi hỏi các chủ thể phải tuân thủ theo. Việc tuân thủ theo trình tự thủ tục là một trong những yếu tố đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng, vì vậy, chủ thể không tuân thủ quy định về trình tự, thủ tục pháp luật quy định thì sẽ bị xử lý vi phạm. 
Hình thức và thủ tục là yếu tố quan trọng của hợp đồng. Quy định về hai yếu tố này nhằm đảm bảo các hợp đồng được diễn ra hợp pháp, đảm bảo lợi ích của các bên và chủ thể có liên quan. 

 Xem thêm: Tổng hợp các bài viết hỏi đáp Luật Dân sự

Luật Hoàng Anh

Dịch vụ pháp lý

Để nhận tin tức và quà tặng từ Luật Hoàng Anh

Đăng ký email

Số điện thoại nhận tin

© Bản quyền thuộc về -Luật Hoàng Anh- Mọi sự sao chép phải được sự chấp thuận của Luật Hoàng Anh bằng văn bản.
Lên đầu trang zalo.png messenger.png 0908 308 123
Tư  vn  min  phí  ngay Chat  vi  lut  sư