Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.

MỤC LỤC

1.Căn cứ pháp lý

-Trong nền kinh tế hàng hóa, mối quan hệ giữa những người sản xuất biểu hiện qua thị trường, qua việc mua bán, trao đổi sản phẩm dịch vụ. Mua bán là một quan hệ pháp luật, chịu sự điều chỉnh của pháp luật và được thực hiện thông qua hợp đồng mua bán tài sản. Điều 430 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về hợp đồng mua bán tài sản như sau:

“Điều 430. Hợp đồng mua bán tài sản
Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.
Hợp đồng mua bán nhà ở, mua bán nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và luật khác có liên quan”

2.Nội dung

2.1.Khái niệm

-Mua, bán là một quan hệ pháp luật mà người mua và người bán có những quyền và nghĩa vụ nhất định, thông qua quan hệ mua bán làm phát sinh chấm dứt quyền sở hữu tài sản của các chủ thể. Theo đó, khi xác lập quan hệ mua bán sẽ làm chấm dứt quyền sở hữu tài sản của bên bán, đồng thời làm phát sinh quyền sở hữu của bên mua đối với vật đó. Căn cứ vào quy định trên, có thể hiểu hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận của các bên, theo đó bên bán sẽ chuyển giao tài sản và quyền sở hữu tài sản cho bên mua, còn bên mua có nghĩa vụ trả tiền cho bên bán theo thời gian, số lượng, phương thức mà các bên đã thỏa thuận. Hợp đồng mua bán tài sản là một loại hợp đồng dân sự thông dụng, phổ biến nhất.
-Hợp đồng mua bán tài sản chỉ được áp dụng đối những loại tài sản được phép mua bán theo quy định của pháp luật. Đối tượng của hợp đồng mua bán tài sản có thể là động sản hoặc bất động sản, vật hoặc quyền tài sản,…Do đối tượng của hợp đồng mua bán tài sản rất phong phú và rộng rãi, vì vậy quy định của BLDS chỉ mang tính nguyên tắc chung, luật chuyên ngành có thể dựa trên nguyên tắc chung này để xây dựng những quy định riêng. Như hợp đồng mua bán nhà ở, mua bán nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của BLDS, Luật nhà ở và luật khác có liên quan.

2.2.Đặc điểm

-Hợp đồng mua bán tài sản là một hợp đồng song vụ. Bởi trong quan hệ hợp đồng song vụ cả hai bên đều được xác định và có quyền và nghĩa vụ với nhau. Mà trong hợp đồng mua bán luôn tồn tại ít nhất hai bên là bên mua và bên bán. Theo đó, bên bán có nghĩa vụ chuyển giao tài sản là đối tượng của hợp đồng mua bán và quyền tài sản cho bên mua, đồng thời có quyền yêu cầu bên mua nhận và thanh toán tiền mua vật; ngược lại bên mua thì có nghĩa vụ nhận và trả tiền cho bên bán, đồng thời có quyền yêu cầu bên bán chuyển giao tài sản và nhận tiền bán tài sản.
-Hợp đồng mua bán tài sản là một hợp đồng có đền bù. Trong hợp đồng mua bán tài sản cả bên mua và bên bán đều nhận được những lợi ích nhất định. Khoản tiền mà bên mua phải thanh toán cho bên bán chính là khoản đền bù về việc mua tài sản. Ngược lại, sau khi bỏ ra một khoản tiền nhất định để trả cho bên bán, bên mua cũng nhận được tài sản từ bên bán.
-Hợp đồng mua bán tài sản là hợp đồng nhằm mục đích chuyển giao quyền sở hữu đối với tài sản từ bên bán sang bên mua. Sau khi bên mua mua tài sản từ bên bán, không chỉ tài sản mà cả quyền sở hữu tài sản cũng được chuyển giao cho bên mua. Đây là căn cứ kế tục quyền sở hữu tài sản. Đặc điểm này giúp phân biệt giữa hợp đồng mua bán tài sản và hợp đồng cho thuê, cho mượn tài sản.

Xem thêm: Tổng hợp các bài viết hỏi đáp Luật Dân sự

Luật Hoàng Anh

Luật sư NGUYỄN ĐÌNH HIỆP - Những con số biết nói

Với 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý, Luật sư Nguyễn Đình Hiệp có sự am hiểu sâu sắc hệ thống pháp luật Việt Nam và triển khai thành công rất nhiều các vụ việc như:

Tư vấn mở chuỗi kinh doanh nhượng quyền thương mại

Tư vấn cấp Giấy phép viễn thông cho doanh nghiệp Việt Nam

Tư vấn pháp lý thường xuyên cho các doanh nghiệp Việt Nam, Trung Quốc, Hàn Quốc. Tiêu biểu như Công ty CP Tập đoàn Bình Minh, Công ty CP DV Viễn thông Hải Phòng

Tư vấn, xử lý thu hồi công nợ và khởi kiện/khởi tố các đối tượng có nợ khó đòi

Tư vấn pháp lý đầu tư, giấy phép, chuyển nhượng các dự án khoáng sản. Tiêu biểu như Dự án khai thác Khoáng sản của Công ty khoáng sản An Vượng tại huyện Đà Bắc tỉnh Hoà Bình (50ha).

Tư vấn pháp lý dự án đầu tư mở rộng sản xuất. Tiêu biểu như Dự án sản xuất 50 triệu sản phẩm điện tử thanh toán Công ty TNHH ST Vina (Hàn Quốc); Dự án mở rộng quy mô sản xuất của Công ty TNHH RFTech Việt Nam lên 20 triệu đô la Mỹ;

Tư vấn hợp đồng chuyển giao công nghệ và thực hiện thủ tục đăng ký hợp đồng chuyển giao công nghệ (hầu hết là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài)

Tư vấn pháp lý dự án đầu tư bất động sản. Tiêu biểu như Dự án khu nghỉ dưỡng tại Vịnh Lan Hạ, thành phố Hải Phòng (30ha); Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng Avana Mai Chau Hideway, tỉnh Hòa Bình (32ha)

Tư vấn, thành lập các doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam trong các lĩnh vực. Tiêu biểu như Dự án nhà máy sản xuất của Công ty Mass Well Limited, Công ty Modern Shine Limited tại Trung tâm công nghiệp GNP Yên Bình

300

Tư vấn hồ sơ công bố sản phẩm, hồ sơ phòng cháy chữa cháy, hồ sơ an toàn vệ sinh thực phẩm, đăng ký mã số mã vạch, đăng ký/thông báo website…

500

Tư vấn bảo hộ nhãn hiệu (thương hiệu), quyền tác giả, sáng chế

700

Tư vấn, thực hiện các thủ tục, giấy phép con như: Giấy phép lao động cho người nước ngoài, cấp phép tạm trú cho người nước ngoài, Giấy phép trung tâm ngoại ngữ, Giấy phép ngành dược, Giấy phép quảng cáo…

2000

Tư vấn, thành lập các doanh nghiệp mới, chi nhánh, văn phòng đại diện trên cả nước; các thủ tục thay đổi đăng ký doanh nghiệp trên cả nước

3000

Tư vấn các vụ việc ly hôn, chia tài sản, quyền nuôi con; chia thừa kế; tranh chấp đất đai; tố tụng dân sự, tố tụng hình sự và tố tụng hành chính.

Chat ngay Gọi ngay Hồ sơ năng lực

Dịch vụ pháp lý