Hợp đồng thuê khoán tài sản là gì?

1.Căn cứ pháp lý

Hợp đồng thuê khoán tài sản là một dạng của hợp đồng thuê tài sản. Hợp đồng thuê khóa điều chỉnh quan hệ cho thuê mà theo đó, bên thuê tài sản nhằm mục đích khai thác công dụng, hưởng hoa lợi lợi tức thu được từ tài sản thuê, mà không chỉ đơn thuần là thuê tài sản để sử dụng. Điều 483 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về hợp đồng thuê khoán như sau:

“Điều 483. Hợp đồng thuê khoán tài sản
Hợp đồng thuê khoán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê khoán giao tài sản cho bên thuê khoán để khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức thu được từ tài sản thuê khoán và bên thuê khoán có nghĩa vụ trả tiền thuê”.

2.Nội dung

2.1.Khái niệm

Hợp đồng cho thuê tài sản được hiểu là thỏa thuận của các bên, theo đó, bên cho thuê giao tài sản cho bên cho thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. Bên thuê sử dụng khai thác lợi ích từ tài sản trong một khoảng thời gian nhất đinh. Đối với hợp đồng cho thuê tài sản, bên thuê sử dụng chính tài sản thuê đó. Tuy nhiên, trong hợp đồng thuê khoán tài sản, bên thuê không chỉ sử dụng tài sản thuê mà mục đích của họ còn là khai thác lợi ích kinh tế của những tài sản này một cách lâu dài, ổn định. Người thuê có địa vị pháp lý khác với những người thuê tài sản thông thường là tư liệu tiêu dùng. Người thuê thuê tài sản kết hợp với việc đầu tư tiền, công nghệ, để sản xuất kinh doanh. Từ quy định trên có thể hiểu hợp đồng thuê khoán tài sản là sự thỏa thuận của các bên, theo đó bên cho thuê khoán giao tài sản cho bên thuê khoán để khai thác công dụng, hưởng hoa lợi tức thu được từ tài sản thuê khoán trong một thời hạn nhất định và bên thuê khoán có nghĩa vụ trả tiền thuê. 

2.2.Đặc điểm

Hợp đồng thuê khoán mang đầy đủ tính chất của một hợp đồng thuê tài sản. Tuy nhiên do tính chất đặc thù về đối tượng và mục đích thuê khoán, nên hợp đồng thuê khoán có thêm những đặc thù riêng, cụ thể:
-Một là, đối tượng của hợp đồng thuê khoán là tư liệu sản xuất gồm: đất đai, rừng, mặt nước chưa khai thác,…Đối với hợp đồng cho thuê tài sản thông thường, bên thuê sử dụng, khai thác lợi ích từ tài sản và phải trả tiền cho bên có tài sản cho thuê. Như vậy, đối tượng của hợp đồng thuê tài sản là tài sản cụ thể, vật chất mà con người có thể chiếm hữu trên thực tế. Nhưng, đối với hợp đồng thuê khoán cho phép bên thuê khoán được đầu tư vào đối tượng thuê để sản xuất, kinh doanh, như: thuê đất để xây dựng nhà máy, thuê mặt nước để nuôi trồng thủy hải sản,…Có thể thấy, đối tượng của hợp đồng thuê khoán không được bên thuê nắm giữ trực tiếp, sử dụng trực tiếp, mà bên thuê thực hiện đầu tư để khai thác công dụng của tài sản đó.
-Hai là, mục đích thuê khoán. Mỗi bên tham gia vào hợp đồng thuê khoán đều có những mục đích riêng nhất định. Đối với bên thuê khoán: Bên thuê hướng đến khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thuê khoán. Đối với bên cho thuê khoán: Như trong hợp đồng thuê tài sản nói chung, tiền thuê tài sản là mục đích mà bên cho thuê hướng đến khi tham gia giao kết hợp đồng. Sự khác biệt trong mục đích của hợp đồng thuê nói chung và hợp đồng thuê khoán chính là mục đích của bên thuê. 
-Ba là, hợp đồng thuê khoán là hợp đồng có đền bù. Từ mục đích của hợp đồng thuê khoán mà các bên hướng đến, có thể xác định đây là hợp đồng có đền bù. Cả bên thuê và bên cho thuê đều có lợi ích vật chất nhất định khi ký kết hợp đồng. Trong khi bên thuê khoán khai thác, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản, thì bên cho thuê hưởng một khoản tiền gọi là tiền cho thuê khoán mà bên thuê phải trả. 

2.3.Giá cả và thơi hạn

Giá thuê khoản là khoản tiền mà bên thuê  phải trả cho bên có tài sản cho thuê, giá thuê do các bên thỏa thuận. Các bên thỏa thuận xác định giá thuê dựa trên đối tượng thuê, thời hạn thuê,..
Thời hạn thuê khoán do các bên thỏa thuận theo chu kỳ sản xuất, kinh doanh phù hợp với đối tượng thuê khoán. Khi thuê tư liệu sản xuất, người thuê phải đầu tư tiền, công nghệ để sản xuất, kinh doanh nếu thời hạn hợp đồng ngắn thì sẽ gây thiệt hại lớn cho bên thuê. Do đó, các bên thỏa thuận thời hạn thuê khoán không được thấp hơn một chu kỳ khai thác thông thường vật thuê khoán. Bên cạnh đó, thời hạn thuê khoán còn phụ thuộc vào những vật chất khác mà bên thuê dùng để khai thác công dụng của vật thuê.

2.4.Hình thức của hợp đồng

Thuê khoán tài sản là tư liệu sản xuất để kinh doanh, vì vậy, đối tượng của hợp đồng thuê khoán rất đa dạng, phong phú, đối tượng thuê sẽ phụ thuộc vào mục đích, công việc của bên thuê. Chính vì vậy, mà hình thức của hợp đồng cũng phong phú và phụ thuộc vào thỏa thuận của các bên. Tuy nhiên, nếu pháp luật có quy định về việc hợp đồng thuê khoán phải được công chứng, chứng thực hoặc đăng ký tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì các bên phải tuân thủ theo. Riêng đối với tài sản thuê khoán là bất động sản Nhà nước giám sát, kiểm tra việc sử dụng tài sản thuê khoán để ngăn chặn các hành vi khai thác tài sản thuê khoán sai mục đích sử dụng mà pháp luật quy định.

 Xem thêm: Tổng hợp các bài viết hỏi đáp Luật Dân sự

Luật Hoàng Anh