Hợp đồng thuê tài sản là gì?

1.Căn cứ pháp lý

Hiện nay, với sự phát triển của nền kinh tế mà dịch vụ cho thuê tài sản ngày càng phát triển rộng rãi, đa dạng. Sự ra đời của dịch vụ cho thuê tài sản giúp nhân dân và tổ chức tiết kiệm được nhiều thời gian và tiền của. Dịch vụ cho thuê tài sản được xác lập dưới hình thức hợp đồng và chịu sự điều chỉnh của pháp luật. Điều 472 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về hợp đồng cho thuê tài sản như sau:

“Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản
Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan”

2.Nội dung

2.1.Khái niệm

Thông thường, khi muốn sử dụng một tài sản nào đó, các chủ thể phải bỏ ra một khoản tiền nhất định để mua tài sản đó. Tuy nhiên, nhu cầu sử dụng tài sản để sản xuất, kinh doanh, tiêu dùng không chỉ dừng lại ở những tài sản có giá trị nhỏ. Với một khoản chi phí có hạn nhưng vẫn mong muốn sử dụng tài sản có giá trị cao, thì thuê tài sản là phương án thiết yếu và tiện lợi nhất. Việc thuê tài sản không chỉ giúp chủ thể tận dụng được công suất của tài sản cần thiết mà còn tránh gây lãng phí và thuận tiện. Hợp đồng cho thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
Hợp đồng thuê tài sản thường được sử dụng để phục vụ nhu cầu sinh hoạt của các chủ thể trong đời sống. Trong hợp đồng thuê tài sản, bên cho thuê chuyển  giao tài sản cho bên thuê trong một thời hạn nhất định. Khi hết thời hạn đó, bên thuê phải trả lại tài sản và một khoản tiền nhất định gọi là tiền thuê do các bên thỏa thuận.

2.2.Đặc điểm

Từ khái niệm về hợp đồng cho thuê ở trên, có thể rút ra một số đặc điểm của hợp đồng cho thuê như sau:
-Một là, hợp đồng cho thuê là hợp đồng song vụ. Tính chất song vụ của hợp đồng được thể hiện ở việc hai bên trong hợp đồng đều có quyền và nghĩa vụ với nhau. Cụ thể, bên thuê có nghĩa vụ trả tài sản, tiền thuê và quyền yêu cầu bên cho thuê giao tài sản thuê đúng thời hạn để sử dụng. Còn bên cho thuê có nghĩa vụ giao cho bên thuê đúng tài sản thuê, đúng thời hạn, và có quyền yêu cầu bên thuê sử dụng tài sản đúng mục đích, phương thức, và trả lại tài sản đúng thời hạn và tiền thuê.
-Hai là, hợp đồng cho thuê là hợp đồng có đền bù. Tính đền bù của hợp đồng thể hiện ở khoản tiền thuê mà bên thuê phải thanh toán cho bên cho thuê. Khoản tiền thuê ít hay nhiều phụ thuộc vào thỏa thuận của các bên, và thường được xác định trên cơ sở thời hạn thuê, vật thuê và giá trị sử dụng của vật.

2.3.Đối tượng và hình thức

Sau khi giao kết hợp đồng thuê tài sản, bên cho thuê chuyển quyền sử dụng tài sản cho bên cho thuê. Hết thời hạn thuê theo thỏa thuận, bên thuê phải trả lại tài sản thuê cho bên cho thuê. Vậy nên, đối tượng của hợp đồng cho thuê là vật đặc định và không thể tiêu hao. Tài sản cho thuê nhằm thỏa mãn nhu cầu sinh hoạt, tiêu dùng, sản xuất của cá nhân và các tổ chức. Do đó, tài sản cho thuê có thể là tư liệu sản xuất hoặc tư liệu tiêu dùng; quyền sử dụng đất, mặt nước, công nghệ,…
Phụ thuộc vào đối tượng của hợp đồng là động sản hay bất động sản mà hình thức của hợp đồng có sự khác nhau. Đối với hợp đồng cho thuê đối tượng không phải đăng ký quyền sở hữu hoặc không bị Nhà nước kiểm soát khi chuyển nhượng thì các bên có thể thỏa thuận lập hợp đồng thành văn bản, hoặc bằng miệng, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Còn đối với hợp đồng có đối tượng là bất động sản hoặc tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, nếu pháp luật có quy định hợp đồng bắt buộc phải được lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực, đăng ký, hoặc phải xin phép thì các bên trong hợp đồng phải tuân theo quy định này. 

2.4.Ý nghĩa của hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là căn cứ pháp lý làm phát sinh quyền chiếm hữu, sử dụng tài sản của bên thuê. Quyền khai thác, sử dụng tài sản của bên thuê không khác gì so với chủ sở hữu của tài sản đó. Thông qua hợp đồng thuê tài sản, bên thuê được quyền sử dụng tài sản nhằm phục vụ cho lợi ích của mình. 
Hợp đồng thuê tài sản là căn cứ hợp pháp cho các bên khai thác triệt để tư liệu sản xuất, tư liệu tiêu dùng chưa khai thác hết tiềm năng, công suất, tránh gây lãng phí tài sản. Hợp đồng cho thuê là phương tiện nhằm khắc phục tình trạng kinh phí hạn hẹp, nhưng vẫn được sử dụng, khai thác lợi ích từ tài sản. Thay vì phải mua đứt bán đoạn, thông quan hình thức thuê tài sản, các chủ thể có thể sử dụng nhiều tài sản nhằm phục vụ cho mình với một khoản chi phí hạn chế. Đồng thời, với bên cho thuê, đây cũng là một hình thức đầu tư thu lợi nhuận từ tiền cho thuê. 

 Xem thêm: Tổng hợp các bài viết hỏi đáp Luật Dân sự

Luật Hoàng Anh