Nghĩa vụ của bên nhận thế chấp là những việc mà bên nhận thế chấp phải thực hiện để đảm bảo lợi ích của bên thế chấp.

MỤC LỤC

Bên nhận thế chấp là bên có quyền lợi được bảo đảm. Thông thường, trong quan hệ nghĩa vụ, bên nhận thế chấp nhận giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp để đảm bảo cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên có nghĩa vụ. Nếu bên có nghĩa vụ không thực hiện, hoặc thực hiện không đúng, không đầy đủ nghĩa vụ của mình thì bên nhận thế chấp có quyền xử lý tài sản. Có thể thấy bên nhận thế chấp là bên có quyền trong quan hệ thế chấp tài sản, tuy nhiên, để cân bằng lợi ích của các bên cũng như duy trì các giao dịch theo một khuôn khổ nhất định, thì quyền lợi của chủ thể luôn đi cùng với nghĩa vụ tương đương. Do đó, pháp luật quy định bên nhận thế chấp phải thực hiện những nghĩa vụ nhất định, cụ thể 322 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:

“Điều 322. Nghĩa vụ của bên nhận thế chấp
1. Trả các giấy tờ cho bên thế chấp sau khi chấm dứt thế chấp đối với trường hợp các bên thỏa thuận bên nhận thế chấp giữ giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp.
2. Thực hiện thủ tục xử lý tài sản thế chấp theo đúng quy định của pháp luật”.

Nghĩa vụ của bên nhận thế chấp là những việc mà bên nhận thế chấp phải thực hiện để đảm bảo lợi ích của bên thế chấp. Bên nhận thế chấp đồng thời là bên có quyền trong quan hệ nghĩa vụ được bảo đảm. Căn cứ vào quy định trên có thể thấy bên nhận thế chấp có nghĩa vụ như sau:

1.Trả giấy tờ liên quan cho bên thế chấp

Thế chấp tài sản là việc một bên dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia. Như vậy, trong quan hệ thế chấp tài sản bên nhận thế chấp không nắm giữ tài sản, mà tài sản đó vẫn do bên thế chấp chiếm hữu, sử dụng. Do đó, để đảm bảo quyền lợi cho bên nhận thế chấp, khoản 1 Điều 320 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định nghĩa vụ của bên thế chấp là, giao giấy tờ có liên quan đến tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp nếu các bên có thỏa thuận. Bên nhận thế chấp có thẻ thỏa thuận với bên thế chấp về việc nắm giữ giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp như giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản, để đảm bảo cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên mang nghĩa vụ trong quan hệ nghĩa vụ được bảo đảm. Chính quyền được giữ giấy tờ có liên quan đến tài sản, đã làm phát sinh nghĩa vụ phải trả lại giấy tờ đó khi chấm dứt thế chấp. Việc nắm giữ giấy tờ của tài sản thế chấp nhằm mục đích hạn chế rủi ro khi bên thế chấp tự ý bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, đó là điều kiện ràng buộc bên thế chấp với nghĩa vụ phải thực hiện. Khi biện pháp thế chấp chấm dứt, tức nghĩa vụ đã được thực hiện, thì bên nhận thế chấp phải trả lại các giấy tờ liên quan cho bên thế chấp. Trường hợp bên nhận thế chấp không trả lại giấy tờ theo quy định, thì bên thế chấp có quyền kiện đòi tài sản.

2.Thực hiện xử lý tài sản theo đúng quy định pháp luật

Trường hợp đến thời hạn thực hiện nghĩa vụ mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ, không đúng nghĩa vụ, thì bên nhận thế chấp có quyền xử lý tài sản để thay thế cho nghĩa vụ chưa được thực hiện. Theo đó, việc xử lý tài sản thế chấp liên quan đến chuyển quyền sở hữu tài sản, ảnh hưởng đến không chỉ bên thế chấp có tài sản bị xử lý mà còn ảnh hưởng hưởng đến quyền lợi của bên thứ ba mua lại tài sản. Do đó, thủ tục xử lý tài sản phải được thực hiện theo quy định của pháp luật. Việc xử lý tài sản của bên nhận thế chấp chỉ được xem là hợp pháp khi thực hiện theo đúng quy định của pháp luật, như: các trường hợp được xử lý tài sản, thực hiện thông báo về việc xử lý tài sản, phương thức xử lý tài sản, định giá tài sản,…Quy định này nhằm buộc trách nhiệm của bên nhận bảo đảm, phải tôn trọng quyền lợi của bên bảo đảm và các chủ thể liên quan.

Xem thêm: Tổng hợp các bài viết hỏi đáp Luật Dân sự

Luật Hoàng Anh

Luật sư NGUYỄN ĐÌNH HIỆP - Những con số biết nói

Với 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý, Luật sư Nguyễn Đình Hiệp có sự am hiểu sâu sắc hệ thống pháp luật Việt Nam và triển khai thành công rất nhiều các vụ việc như:

Tư vấn mở chuỗi kinh doanh nhượng quyền thương mại

Tư vấn cấp Giấy phép viễn thông cho doanh nghiệp Việt Nam

Tư vấn pháp lý thường xuyên cho các doanh nghiệp Việt Nam, Trung Quốc, Hàn Quốc. Tiêu biểu như Công ty CP Tập đoàn Bình Minh, Công ty CP DV Viễn thông Hải Phòng

Tư vấn, xử lý thu hồi công nợ và khởi kiện/khởi tố các đối tượng có nợ khó đòi

Tư vấn pháp lý đầu tư, giấy phép, chuyển nhượng các dự án khoáng sản. Tiêu biểu như Dự án khai thác Khoáng sản của Công ty khoáng sản An Vượng tại huyện Đà Bắc tỉnh Hoà Bình (50ha).

Tư vấn pháp lý dự án đầu tư mở rộng sản xuất. Tiêu biểu như Dự án sản xuất 50 triệu sản phẩm điện tử thanh toán Công ty TNHH ST Vina (Hàn Quốc); Dự án mở rộng quy mô sản xuất của Công ty TNHH RFTech Việt Nam lên 20 triệu đô la Mỹ;

Tư vấn hợp đồng chuyển giao công nghệ và thực hiện thủ tục đăng ký hợp đồng chuyển giao công nghệ (hầu hết là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài)

Tư vấn pháp lý dự án đầu tư bất động sản. Tiêu biểu như Dự án khu nghỉ dưỡng tại Vịnh Lan Hạ, thành phố Hải Phòng (30ha); Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng Avana Mai Chau Hideway, tỉnh Hòa Bình (32ha)

Tư vấn, thành lập các doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam trong các lĩnh vực. Tiêu biểu như Dự án nhà máy sản xuất của Công ty Mass Well Limited, Công ty Modern Shine Limited tại Trung tâm công nghiệp GNP Yên Bình

300

Tư vấn hồ sơ công bố sản phẩm, hồ sơ phòng cháy chữa cháy, hồ sơ an toàn vệ sinh thực phẩm, đăng ký mã số mã vạch, đăng ký/thông báo website…

500

Tư vấn bảo hộ nhãn hiệu (thương hiệu), quyền tác giả, sáng chế

700

Tư vấn, thực hiện các thủ tục, giấy phép con như: Giấy phép lao động cho người nước ngoài, cấp phép tạm trú cho người nước ngoài, Giấy phép trung tâm ngoại ngữ, Giấy phép ngành dược, Giấy phép quảng cáo…

2000

Tư vấn, thành lập các doanh nghiệp mới, chi nhánh, văn phòng đại diện trên cả nước; các thủ tục thay đổi đăng ký doanh nghiệp trên cả nước

3000

Tư vấn các vụ việc ly hôn, chia tài sản, quyền nuôi con; chia thừa kế; tranh chấp đất đai; tố tụng dân sự, tố tụng hình sự và tố tụng hành chính.

Chat ngay Gọi ngay Hồ sơ năng lực

Dịch vụ pháp lý