Phương thức giao tài sản trong hợp đồng mua bán tài sản?

Thứ ba, 31/01/2023, 16:42:16 (GMT+7)

Tài sản được giao theo phương thức do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì tài sản do bên bán giao một lần và trực tiếp cho bên mua

MỤC LỤC

MỤC LỤC

1.Căn cứ pháp lý

Phương thức giao tài sản là cách mà các bên thỏa thuận hoặc pháp luật quy định mà bên bán phải thực hiện nghĩa vụ theo đúng cách thức đó. Điều 436 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về phương thức giao tài sản trong hợp đồng mua bán tài sản như sau:

Điều 436. Phương thức giao tài sản
1. Tài sản được giao theo phương thức do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì tài sản do bên bán giao một lần và trực tiếp cho bên mua.
2. Trường hợp theo thỏa thuận, bên bán giao tài sản cho bên mua thành nhiều lần mà bên bán thực hiện không đúng nghĩa vụ ở một lần nhất định thì bên mua có thể hủy bỏ phần hợp đồng liên quan đến lần vi phạm đó và yêu cầu bồi thường thiệt hại”

2.Nội dung

Căn cứ vào quy định trên có thể thấy, phương thức giao tài sản trong hợp đồng mua bán được xác định theo 02 cách là theo thỏa thuận của các bên hoặc không theo thỏa thuận:
-Trường hợp 1: các bên không thỏa thuận về phương thức giao tài sản. Phương thức giao tài sản không phải điều khoản bắt buộc trong hợp đồng, vì vậy các bên có thể thỏa thuận hoặc không thỏa thuận nội dung này. Nếu không có thỏa thuận thì bên bán giao tài sản một lần và trực tiếp cho bên mua. Bởi không có thỏa thuận, nên nếu các bên giao tài sản làm nhiều lần thì sẽ rất khó khăn trong việc xác định thời gian, địa điểm nhận hàng lần tiếp theo. Tuy nhiên, vấn đề đặt ra khi bên bán giao hàng trực tiếp và một lần duy nhất cho bên mua là bên mua bắt buộc phải thực hiện nhận tài sản đúng hạn. Nếu bên mua không nhận tài sản thì việc chuyển giao tài sản của bên bán không thể thực hiện được. Trường hợp bên mua không tiếp nhận tài sản đúng hạn thì bên bán có quyền thực hiện gửi giữ tài sản theo quy định của pháp luật, theo đó, mọi chi phí cho việc gửi giữ sẽ do bên mua chịu trách nhiệm. Bởi trong trường hợp này, bên mua là bên đã chậm tiếp nhận thực hiện nghĩa vụ từ bên bán, nên họ phải thanh toán các khoản chi phí phát sinh do hành vi chậm trễ của mình.
-Trường hợp 2: các bên có thỏa thuận về phương thức giao tài sản. Thông thường, đối với hợp đồng mua bán tài sản sau khi thỏa thuận xong nội dung của hợp đồng, bên bán sẽ chuyển giao vật và bên mua sẽ chuyển giao tiền. Tuy nhiên, với sự phát triển của nền kinh tế thị trường, sự cạnh tranh của các doanh nghiệp cũng như nhu cầu tiêu dùng, sản xuất kinh doanh nhưng không đủ tài chính để thực hiện nghĩa vụ trong một lần. Để giải quyết khó khăn trong việc mua bán hàng hóa, thị trường và xã hội đã tìm ra những phương thức mua bán đa dạng, phong phú, tạo điều kiện để bên bán bán được hàng, bên mua mua được hàng mà không cần phải quá áp lực về vấn đề tài chính, đó là phương thức mua chậm trả dần, mua sau khi dùng thử, chuộc lại tài sản đã bán,…Những phương thức này được pháp luật công nhận, và cho phép các bên được thỏa thuận lựa chọn khi xác lập hợp đồng mua bán tài sản. Khi đã có thỏa thuận thì các bên phải thực hiện theo đúng phương thức đã thỏa thuận đó. Ngoài việc thỏa thuận giao tài sản một lần hoặc nhiều lần, các bên còn có thể thỏa thuận về việc giao tài sản trực tiếp cho bên mua hoặc giao cho người thứ ba theo yêu cầu của bên mua. Việc một trong các bên thực hiện khác với thỏa thuận ban đầu đã được thống nhất thì phải chịu trách nhiệm khi có thiệt hại xảy ra, và các khoản chi phí phát sinh. Khi các bên thỏa thuận giao tài sản làm nhiều lần, thì mỗi lần bên bán có nghĩa vụ phải giao tài sản vào đúng thời hạn, địa điểm đã thống nhất. Nếu bên bán thực hiện không đúng nghĩa vụ ở một lần nhất định, thì bị xem là vi phạm nghĩa vụ và bên mua có quyền hủy bỏ phần hợp đồng liên quan đến lần vi phạm đó, đồng thời yêu cầu bồi thường thiệt hại. Trên thực tế, khi bên mua đã có yêu cầu và thỏa thuận về thời gian, địa điểm, phương thức giao tài sản thì tức, chỉ khi tài sản được chuyển giao đúng như vậy quyền lợi của họ mới được bảo đảm. Nếu tài sản giao chậm thì sẽ không còn ý nghĩa với bên mua hoặc có thể sẽ gây thiệt hại. Chính vì vậy, quyền hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại của bên mua không chỉ bảo vệ lợi ích cho họ trong trường hợp bên bán thực hiện không đúng nghĩa vụ của mình, mà còn ràng buộc trách nhiệm của bên bán, tạo áp lực để họ thực hiện đúng, đầy đủ những nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng. Ngược lại, nếu bên bán đã giao hàng đúng số lượng, vào đúng thời hạn, địa điểm đã thỏa thuận mà bên mua lại chậm tiếp nhận thì sẽ xử lý theo quy định tại Điều 359 BLDS năm 2015, cụ thể: “Bên có quyền chậm tiếp nhận việc thực hiện nghĩa vụ làm phát sinh thiệt hại cho bên có nghĩa vụ thì phải bồi thường thiệt hại cho bên đó và phải chịu mọi rủi ro, chi phí phát sinh kể từ thời điểm chậm tiếp nhận, trừ trường hợp luật có quy định khác”.

 Xem thêm: Tổng hợp các bài viết hỏi đáp Luật Dân sự

Luật Hoàng Anh

Luật Sư Phạm Thị Thu Hà

Chuyên viên pháp lý Trịnh Thị Chình

Luật Sư Nguyễn Thị Ngàn

Luật Sư Vũ Khánh Hiếu

Luật Sư Nguyễn Thùy Dung

Thạc sĩ kinh tế Nguyễn Mai Hương

Luật Sư Lê Tiến Thành

Chuyên viên pháp lý Nguyễn Thị Diệu Quỳnh

Chuyên viên pháp lý Nguyễn Thị Thu Hiền

Luật Sư Đào Hồng Sơn

Luật sư NGUYỄN ĐÌNH HIỆP - Những con số biết nói

Với 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý, Luật sư Nguyễn Đình Hiệp có sự am hiểu sâu sắc hệ thống pháp luật Việt Nam và triển khai thành công rất nhiều các vụ việc như:

2

Tư vấn mở chuỗi kinh doanh nhượng quyền thương mại

2

Tư vấn cấp Giấy phép viễn thông cho doanh nghiệp Việt Nam

8

Tư vấn pháp lý thường xuyên cho các doanh nghiệp Việt Nam, Trung Quốc, Hàn Quốc. Tiêu biểu như Công ty CP Tập đoàn Bình Minh, Công ty CP DV Viễn thông Hải Phòng

10

Tư vấn, xử lý thu hồi công nợ và khởi kiện/khởi tố các đối tượng có nợ khó đòi

10

Tư vấn pháp lý đầu tư, giấy phép, chuyển nhượng các dự án khoáng sản. Tiêu biểu như Dự án khai thác Khoáng sản của Công ty khoáng sản An Vượng tại huyện Đà Bắc tỉnh Hoà Bình (50ha).

15

Tư vấn pháp lý dự án đầu tư mở rộng sản xuất. Tiêu biểu như Dự án sản xuất 50 triệu sản phẩm điện tử thanh toán Công ty TNHH ST Vina (Hàn Quốc); Dự án mở rộng quy mô sản xuất của Công ty TNHH RFTech Việt Nam lên 20 triệu đô la Mỹ;

20

Tư vấn hợp đồng chuyển giao công nghệ và thực hiện thủ tục đăng ký hợp đồng chuyển giao công nghệ (hầu hết là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài)

20

Tư vấn pháp lý dự án đầu tư bất động sản. Tiêu biểu như Dự án khu nghỉ dưỡng tại Vịnh Lan Hạ, thành phố Hải Phòng (30ha); Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng Avana Mai Chau Hideway, tỉnh Hòa Bình (32ha)

30

Tư vấn, thành lập các doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam trong các lĩnh vực. Tiêu biểu như Dự án nhà máy sản xuất của Công ty Mass Well Limited, Công ty Modern Shine Limited tại Trung tâm công nghiệp GNP Yên Bình

300

Tư vấn hồ sơ công bố sản phẩm, hồ sơ phòng cháy chữa cháy, hồ sơ an toàn vệ sinh thực phẩm, đăng ký mã số mã vạch, đăng ký/thông báo website…

500

Tư vấn bảo hộ nhãn hiệu (thương hiệu), quyền tác giả, sáng chế

700

Tư vấn, thực hiện các thủ tục, giấy phép con như: Giấy phép lao động cho người nước ngoài, cấp phép tạm trú cho người nước ngoài, Giấy phép trung tâm ngoại ngữ, Giấy phép ngành dược, Giấy phép quảng cáo…

2000

Tư vấn, thành lập các doanh nghiệp mới, chi nhánh, văn phòng đại diện trên cả nước; các thủ tục thay đổi đăng ký doanh nghiệp trên cả nước

3000

Tư vấn các vụ việc ly hôn, chia tài sản, quyền nuôi con; chia thừa kế; tranh chấp đất đai; tố tụng dân sự, tố tụng hình sự và tố tụng hành chính.

Dịch vụ pháp lý

Để nhận tin tức và quà tặng từ Luật Hoàng Anh

Đăng ký email

Số điện thoại nhận tin

© Bản quyền thuộc về -Luật Hoàng Anh- Mọi sự sao chép phải được sự chấp thuận của Luật Hoàng Anh bằng văn bản.
Lên đầu trang zalo.png messenger.png 0908 308 123
Tư vấn miễn phí ngay Chat với luật sư