Quyền hưởng dụng là quyền của chủ thể được khai thác công dụng và hưởng hoa lợi, lợi tức đối với tài sản thuộc quyền sở hữu của chủ thể khác

MỤC LỤC

Chủ sở hữu tài sản có quyền khai thác, sử dụng, hưởng lợi từ tài sản. Tuy nhiên trong nhiều trường hợp các chủ thể thay vì xác lập lập quyền sở hữu đối với tài sản, thì chỉ hướng tới việc khai thác, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản, đó gọi chung là quyền hưởng dụng tài sản. Vậy quyền hưởng dụng tài sản là gì? Căn cứ làm phát sinh quyền hưởng dụng được pháp luật quy định như thứ nào? Bài viết này sẽ làm rõ vấn đề theo quy định tại Bộ luật dân sự 2015.

1.Khái niệm

Quyền hưởng dụng là quyền của chủ thể có quyền khác đối với tài sản cùng với quyền đối với bất động sản liền và quyền bề mặt. Điều 257 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

"Điều 257. Quyền hưởng dụng
Quyền hưởng dụng là quyền của chủ thể được khai thác công dụng và hưởng hoa lợi, lợi tức đối với tài sản thuộc quyền sở hữu của chủ thể khác trong một thời hạn nhất định".

Chủ thể có quyền hưởng dụng đối với tài sản là chủ thể không phải chủ sở hữu. Việc hưởng dụng được thực hiện trong một khoảng thời gian nhất định theo thỏa thuận của các bên hoặc theo quy định của pháp luật. Trong thực tế các chủ sở hữu tài sản không phải lúc nào cũng trực tiếp tham gia vào việc khai thác, hưởng lợi từ tài sản, mà đôi khi trao quyền đó cho một chủ thể khác. Việc chuyển giao quyền hưởng dụng không đồng nghĩa với việc chuyển giao quyền sở hữu. Chủ thể chuyển giao vẫn là chủ sở hữu của tài sản, chủ thể được chuyển giao chỉ có quyền sử dụng tài sản mà không có quyền định đoạt tài sản đó. Tuy nhiên việc sử dụng tài sản của chủ thể được chuyển giao tương đối độc lập với chủ sở hữu. Theo đó, chủ thể được chuyển giao có quyền hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc khai thác tài sản. Ví dụ: A là chủ sở hữu căn nhà, tuy nhiên do thường xuyên đi công tác nên A trao quyền chiếm hữu, sử dụng căn nhà cho B trong thời hạn 01 năm. Theo đó B có quyền khai thác lợi ích từ căn nhà như cho thuê và thu lợi từ khoản tiền đó; nhưng A vẫn là chủ sở hữu có quyền định đoạt, kiểm soát căn nhà. Khi hết thời hạn 01 năm quyền hưởng dụng của B chấm dứt, và được chuyển giao lại cho A.

2.Căn cứ làm phát sinh quyền.

Để một chủ thể có quyền hưởng dụng đối với tài sản nhất định, thì việc thực hiện phải xuất phát từ những căn cứ nhất định do pháp luật quy định. Điều 258 bộ luật dân sự 2015 quy định về căn cứ làm phát sinh quyền hưởng dụng như sau:

"Điều 258. Căn cứ xác lập quyền hưởng dụng
Quyền hưởng dụng được xác lập theo quy định của luật, theo thỏa thuận hoặc theo di chúc".

Theo đó, quyền hưởng dụng phải được phát sinh từ các căn cứ trên mới được pháp luật công nhận và bảo vệ. Thông thường quyền hưởng dụng được chuyển giao dựa trên thỏa thuận và di chúc. Chủ sở hữu bằng ý chí, hành vi của mình có thể xác lập các hợp đồng chuyển giao quyền hưởng dụng tài sản cho người được hưởng dụng, hoặc để lại di chúc chuyển giao quyền hưởng dụng cho một chủ thể khác. Cũng có trường hợp chủ sở hữu chuyển giao quyền sở hữu cho chủ thể khác và giữ lại quyền hưởng dụng cho mình.
Trên đây là quy định của pháp luật về quyền hưởng dụng và căn cứ xác lập quyền hưởng dụng.

Xem thêm: Tổng hợp các bài viết hỏi đáp Luật Dân sự

Luật Hoàng Anh.

Luật sư NGUYỄN ĐÌNH HIỆP - Những con số biết nói

Với 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý, Luật sư Nguyễn Đình Hiệp có sự am hiểu sâu sắc hệ thống pháp luật Việt Nam và triển khai thành công rất nhiều các vụ việc như:

Tư vấn mở chuỗi kinh doanh nhượng quyền thương mại

Tư vấn cấp Giấy phép viễn thông cho doanh nghiệp Việt Nam

Tư vấn pháp lý thường xuyên cho các doanh nghiệp Việt Nam, Trung Quốc, Hàn Quốc. Tiêu biểu như Công ty CP Tập đoàn Bình Minh, Công ty CP DV Viễn thông Hải Phòng

Tư vấn, xử lý thu hồi công nợ và khởi kiện/khởi tố các đối tượng có nợ khó đòi

Tư vấn pháp lý đầu tư, giấy phép, chuyển nhượng các dự án khoáng sản. Tiêu biểu như Dự án khai thác Khoáng sản của Công ty khoáng sản An Vượng tại huyện Đà Bắc tỉnh Hoà Bình (50ha).

Tư vấn pháp lý dự án đầu tư mở rộng sản xuất. Tiêu biểu như Dự án sản xuất 50 triệu sản phẩm điện tử thanh toán Công ty TNHH ST Vina (Hàn Quốc); Dự án mở rộng quy mô sản xuất của Công ty TNHH RFTech Việt Nam lên 20 triệu đô la Mỹ;

Tư vấn hợp đồng chuyển giao công nghệ và thực hiện thủ tục đăng ký hợp đồng chuyển giao công nghệ (hầu hết là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài)

Tư vấn pháp lý dự án đầu tư bất động sản. Tiêu biểu như Dự án khu nghỉ dưỡng tại Vịnh Lan Hạ, thành phố Hải Phòng (30ha); Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng Avana Mai Chau Hideway, tỉnh Hòa Bình (32ha)

Tư vấn, thành lập các doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam trong các lĩnh vực. Tiêu biểu như Dự án nhà máy sản xuất của Công ty Mass Well Limited, Công ty Modern Shine Limited tại Trung tâm công nghiệp GNP Yên Bình

300

Tư vấn hồ sơ công bố sản phẩm, hồ sơ phòng cháy chữa cháy, hồ sơ an toàn vệ sinh thực phẩm, đăng ký mã số mã vạch, đăng ký/thông báo website…

500

Tư vấn bảo hộ nhãn hiệu (thương hiệu), quyền tác giả, sáng chế

700

Tư vấn, thực hiện các thủ tục, giấy phép con như: Giấy phép lao động cho người nước ngoài, cấp phép tạm trú cho người nước ngoài, Giấy phép trung tâm ngoại ngữ, Giấy phép ngành dược, Giấy phép quảng cáo…

2000

Tư vấn, thành lập các doanh nghiệp mới, chi nhánh, văn phòng đại diện trên cả nước; các thủ tục thay đổi đăng ký doanh nghiệp trên cả nước

3000

Tư vấn các vụ việc ly hôn, chia tài sản, quyền nuôi con; chia thừa kế; tranh chấp đất đai; tố tụng dân sự, tố tụng hình sự và tố tụng hành chính.

Chat ngay Gọi ngay Hồ sơ năng lực

Dịch vụ pháp lý