Tuy nhiên, trong quan hệ thế chấp tài sản, pháp luật quy định các chủ thể có thể thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất.

MỤC LỤC

1.Căn cứ pháp lý

Thông thường, trong các giao dịch dân sự có đối tượng là đất đai, thì luôn đi kèm với các tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, trong quan hệ thế chấp tài sản, pháp luật quy định các chủ thể có thể thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất. Điều 325 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về vấn đề này như sau:

“Điều 325. Thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất
1. Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất và người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì tài sản được xử lý bao gồm cả tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì khi xử lý quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyền, nghĩa vụ của mình; quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp trong mối quan hệ với chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao cho người nhận chuyển quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”

2.Nội dung

-Trường hợp chủ sở hữu quyền sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Thì khi xử lý quyền sử dụng đất phải đồng thời xử lý tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất là nhà cửa, công trình xây dựng, cây cối,…Quy định này xuất phát từ thực tế, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thường là một thể thống nhất, không thể tách rời. Quyền sử dụng đất có thể thế chấp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, nếu nghĩa vụ được thực hiện đầy đủ thì sẽ không xảy ra vấn đề gì với tài sản thế chấp. Tuy nhiên, nếu nghĩa vụ không được thực hiện khi đã đến hạn thì buộc bên nhận thế chấp phải xử lý tài sản. Từ đó, làm phát sinh vấn đề tài sản gắn liền với đất sẽ phải xử lý như thế nào khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vậy nên, pháp luật phải xây dựng cơ chế xử lý đồng thời, tạo điều kiện thuận lợi cho việc xử lý tài sản, giảm thiểu những vướng mắc, khó khăn trong việc mua bán tài sản thế chấp trên thực tế.
-Trường hợp chủ sở hữu quyền sử dụng đất không phải là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Thì khi xử lý quyền sử dụng đất, bên thế chấp phải chuyển giao cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp trong mối quan hệ với chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tức, bên thế chấp là chủ sở hữu quyền sử dụng đất chuyển giao quyền bề mặt cho bên thứ ba, theo đó bên thứ ba được quyền sử dụng mảnh đất đó canh tác, xây dựng,…Khi bên thế chấp, thế chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ, mà khi đã đến hạn vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, thì bên thế chấp có quyền xử lý tài sản thế chấp. Như đã trình bày ở trên, bên nhận thế chấp không thể tách rời tài sản gắn liền với đất, mà cũng không thể đồng thời xử lý tài sản gắn liền với đất do không thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp. Vì vậy, để tạo thuận lợi cho việc xử lý tài sản, pháp luật quy định bên thế chấp phải chuyển giao cho bên mua quyền và nghĩa vụ giữa mình và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Khi đã chuyển giao, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có quyền và nghĩa vụ với chủ sở hữu quyền sử dụng đất mới là người đã mua tài sản thế chấp.

Xem thêm: Tổng hợp các bài viết hỏi đáp Luật Dân sự

Luật Hoàng Anh

Luật sư NGUYỄN ĐÌNH HIỆP - Những con số biết nói

Với 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý, Luật sư Nguyễn Đình Hiệp có sự am hiểu sâu sắc hệ thống pháp luật Việt Nam và triển khai thành công rất nhiều các vụ việc như:

Tư vấn mở chuỗi kinh doanh nhượng quyền thương mại

Tư vấn cấp Giấy phép viễn thông cho doanh nghiệp Việt Nam

Tư vấn pháp lý thường xuyên cho các doanh nghiệp Việt Nam, Trung Quốc, Hàn Quốc. Tiêu biểu như Công ty CP Tập đoàn Bình Minh, Công ty CP DV Viễn thông Hải Phòng

Tư vấn, xử lý thu hồi công nợ và khởi kiện/khởi tố các đối tượng có nợ khó đòi

Tư vấn pháp lý đầu tư, giấy phép, chuyển nhượng các dự án khoáng sản. Tiêu biểu như Dự án khai thác Khoáng sản của Công ty khoáng sản An Vượng tại huyện Đà Bắc tỉnh Hoà Bình (50ha).

Tư vấn pháp lý dự án đầu tư mở rộng sản xuất. Tiêu biểu như Dự án sản xuất 50 triệu sản phẩm điện tử thanh toán Công ty TNHH ST Vina (Hàn Quốc); Dự án mở rộng quy mô sản xuất của Công ty TNHH RFTech Việt Nam lên 20 triệu đô la Mỹ;

Tư vấn hợp đồng chuyển giao công nghệ và thực hiện thủ tục đăng ký hợp đồng chuyển giao công nghệ (hầu hết là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài)

Tư vấn pháp lý dự án đầu tư bất động sản. Tiêu biểu như Dự án khu nghỉ dưỡng tại Vịnh Lan Hạ, thành phố Hải Phòng (30ha); Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng Avana Mai Chau Hideway, tỉnh Hòa Bình (32ha)

Tư vấn, thành lập các doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam trong các lĩnh vực. Tiêu biểu như Dự án nhà máy sản xuất của Công ty Mass Well Limited, Công ty Modern Shine Limited tại Trung tâm công nghiệp GNP Yên Bình

300

Tư vấn hồ sơ công bố sản phẩm, hồ sơ phòng cháy chữa cháy, hồ sơ an toàn vệ sinh thực phẩm, đăng ký mã số mã vạch, đăng ký/thông báo website…

500

Tư vấn bảo hộ nhãn hiệu (thương hiệu), quyền tác giả, sáng chế

700

Tư vấn, thực hiện các thủ tục, giấy phép con như: Giấy phép lao động cho người nước ngoài, cấp phép tạm trú cho người nước ngoài, Giấy phép trung tâm ngoại ngữ, Giấy phép ngành dược, Giấy phép quảng cáo…

2000

Tư vấn, thành lập các doanh nghiệp mới, chi nhánh, văn phòng đại diện trên cả nước; các thủ tục thay đổi đăng ký doanh nghiệp trên cả nước

3000

Tư vấn các vụ việc ly hôn, chia tài sản, quyền nuôi con; chia thừa kế; tranh chấp đất đai; tố tụng dân sự, tố tụng hình sự và tố tụng hành chính.

Chat ngay Gọi ngay Hồ sơ năng lực

Dịch vụ pháp lý