Thế chấp tài sản là gì?

Thứ ba, 31/01/2023, 16:42:04 (GMT+7)

Thế chấp tài sản là việc một bên dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia

MỤC LỤC

MỤC LỤC

Thế chấp tài sản là một trong những biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ do pháp luật quy định, theo đó, các bên trong quan hệ nghĩa vụ lựa chọn sử dụng để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ. Điều 317 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về thế chấp tài sản như sau:

Điều 317. Thế chấp tài sản
1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).

2. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp”

1.Khái niệm

Trong nền kinh tế hiện đại, giao dịch bảo đảm được thiết lập trên cơ sở bên cho vay không cần trực tiếp nắm giữ tài sản, tức bên vay vẫn giữ tài sản đã được dùng để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ đối với bên cho vay, và tiếp tục sử dụng nó để phục vụ cho hoạt động sản xuất, kinh doanh của mình. Do vậy, thế chấp là giải pháp linh hoạt cho việc vừa đảm bảo thực hiện nghĩa vụ, đồng thời, vừa tạo điều kiện cho bên thế chấp tiếp tục sử dụng tài sản để sản xuất, kinh doanh, đảm bảo tính sinh lời của tài sản, giúp bên thế chấp có nguồn thu nhập để trả nợ cho bên nhận thế chấp. Căn cứ vào quy định trên có thể hiểu, thế chấp là việc một bên dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để đảm bảo cho việc thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia, và không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp. 

2.Hình thức thế chấp 

Hình thức văn bản tùy theo thỏa thuận của các bên, do BLDS không quy định hình thức cụ thể của thế chấp tài sản. Vậy nên, hợp đồng thế chấp tài sản có thể được lập thành văn bản, học lời nói, hoặc hành vi. 
Tuy nhiên, vì đối với thế chấp, bên nhận thế chấp không nắm giữ tài sản, mà tài sản vẫn do bên thế chấp nắm giữ, do đó, để đảm bảo tính pháp lý, các bên thỏa thuận về thế chấp tài sản nên được lập thành văn bản. Các bên có thể thỏa thuận lập thành một văn bản riêng hoặc ghi trong hợp đồng chính. Nếu việc thế chấp được ghi nhận trong hợp đồng chính, thì những điều khoản về biện pháp thế chấp là một phần cấu thành hợp đồng chính. Nếu việc thế chấp được lập thành văn bản riêng, thì được coi là hợp đồng phụ tồn tại song song với hợp đồng chính, nội dung phải phù hợp với nội dung của hợp đồng chính, và có hiệu lực phụ thuộc vào hợp đồng chính. Pháp luật không quy định bắt buộc phải công chứng, chứng thực văn bản thế chấp (trừ bất động sản). Tuy nhiên, để đảm bảo tính an toàn về mặt pháp lý của giao dịch, văn bản thế chấp tài sản nên công chứng, chứng thực. 

3.Đối tượng của thế chấp

Tài sản thế chấp thường là động sản, bất động sản nhưng không chuyển giao cho bên nhận  thế chấp giữ. Mà bên thế chấp sẽ chuyển giao cho bên nhận thế chấp giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu cho bên nhận thế chấp nếu có thỏa thuận. Vì vậy, mà phạm vi tài sản thế chấp rất rộng: có thể là vật, giấy tờ có giá, tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai, tài sản cho thuê, cho mượn,…Tùy từng trường hợp các bên có thể thỏa thuận thế chấp một phần hoặc toàn bộ tài sản. Ví dụ: Đối với hợp đồng tín dụng giữ ngân hàng và khách hàng, theo đó, khách hàng thế chấp tài sản để vay vốn của ngân hàng, ngân hàng sẽ không nắm giữ tài sản thế chấp mà sẽ nắm giữ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của bên thế chấp như: sổ đỏ (đối với tài sản thế chấp là nhà), giấy tờ xe (đối với tài sản thế chấp là xe),…
Bên cạnh đó, nhằm tạo điều kiện cho các bên linh hoạt trong việc nắm giữ tài sản, pháp luật quy định các bên có thể thỏa thuận về việc giao tài sản cho người thứ ba giữ. Ví dụ: thế chấp tài sản cho thuê, lúc này mặc dù tài sản do đang do bên thuê tài sản nắm giữ, sử dụng, nhưng bên thế chấp vẫn có thể thế chấp tài sản. Vì đặc điểm của thế chấp là bên nhận thế chấp không nắm giữ tài sản, mà nắm giữ tài sản liên quan đến quyền sở hữu tài sản. Do đó, bên thứ ba có thể là người nắm giữ tài sản thế chấp mà không nhất thiết phải là bên thế chấp. Quy định này nhằm tạo điều kiện cho bên thế chấp linh hoạt trong việc khai thác, sử dụng công dụng, lợi ích của tài sản thế chấp.

 Xem thêm: Tổng hợp các bài viết hỏi đáp Luật Dân sự

Luật Hoàng Anh

Luật Sư Phạm Thị Thu Hà

Chuyên viên pháp lý Trịnh Thị Chình

Luật Sư Nguyễn Thị Ngàn

Luật Sư Vũ Khánh Hiếu

Luật Sư Nguyễn Thùy Dung

Thạc sĩ kinh tế Nguyễn Mai Hương

Luật Sư Lê Tiến Thành

Chuyên viên pháp lý Nguyễn Thị Diệu Quỳnh

Chuyên viên pháp lý Nguyễn Thị Thu Hiền

Luật Sư Đào Hồng Sơn

Luật sư NGUYỄN ĐÌNH HIỆP - Những con số biết nói

Với 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý, Luật sư Nguyễn Đình Hiệp có sự am hiểu sâu sắc hệ thống pháp luật Việt Nam và triển khai thành công rất nhiều các vụ việc như:

2

Tư vấn mở chuỗi kinh doanh nhượng quyền thương mại

2

Tư vấn cấp Giấy phép viễn thông cho doanh nghiệp Việt Nam

8

Tư vấn pháp lý thường xuyên cho các doanh nghiệp Việt Nam, Trung Quốc, Hàn Quốc. Tiêu biểu như Công ty CP Tập đoàn Bình Minh, Công ty CP DV Viễn thông Hải Phòng

10

Tư vấn, xử lý thu hồi công nợ và khởi kiện/khởi tố các đối tượng có nợ khó đòi

10

Tư vấn pháp lý đầu tư, giấy phép, chuyển nhượng các dự án khoáng sản. Tiêu biểu như Dự án khai thác Khoáng sản của Công ty khoáng sản An Vượng tại huyện Đà Bắc tỉnh Hoà Bình (50ha).

15

Tư vấn pháp lý dự án đầu tư mở rộng sản xuất. Tiêu biểu như Dự án sản xuất 50 triệu sản phẩm điện tử thanh toán Công ty TNHH ST Vina (Hàn Quốc); Dự án mở rộng quy mô sản xuất của Công ty TNHH RFTech Việt Nam lên 20 triệu đô la Mỹ;

20

Tư vấn hợp đồng chuyển giao công nghệ và thực hiện thủ tục đăng ký hợp đồng chuyển giao công nghệ (hầu hết là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài)

20

Tư vấn pháp lý dự án đầu tư bất động sản. Tiêu biểu như Dự án khu nghỉ dưỡng tại Vịnh Lan Hạ, thành phố Hải Phòng (30ha); Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng Avana Mai Chau Hideway, tỉnh Hòa Bình (32ha)

30

Tư vấn, thành lập các doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam trong các lĩnh vực. Tiêu biểu như Dự án nhà máy sản xuất của Công ty Mass Well Limited, Công ty Modern Shine Limited tại Trung tâm công nghiệp GNP Yên Bình

300

Tư vấn hồ sơ công bố sản phẩm, hồ sơ phòng cháy chữa cháy, hồ sơ an toàn vệ sinh thực phẩm, đăng ký mã số mã vạch, đăng ký/thông báo website…

500

Tư vấn bảo hộ nhãn hiệu (thương hiệu), quyền tác giả, sáng chế

700

Tư vấn, thực hiện các thủ tục, giấy phép con như: Giấy phép lao động cho người nước ngoài, cấp phép tạm trú cho người nước ngoài, Giấy phép trung tâm ngoại ngữ, Giấy phép ngành dược, Giấy phép quảng cáo…

2000

Tư vấn, thành lập các doanh nghiệp mới, chi nhánh, văn phòng đại diện trên cả nước; các thủ tục thay đổi đăng ký doanh nghiệp trên cả nước

3000

Tư vấn các vụ việc ly hôn, chia tài sản, quyền nuôi con; chia thừa kế; tranh chấp đất đai; tố tụng dân sự, tố tụng hình sự và tố tụng hành chính.

Dịch vụ pháp lý

Để nhận tin tức và quà tặng từ Luật Hoàng Anh

Đăng ký email

Số điện thoại nhận tin

© Bản quyền thuộc về -Luật Hoàng Anh- Mọi sự sao chép phải được sự chấp thuận của Luật Hoàng Anh bằng văn bản.
Lên đầu trang zalo.png messenger.png 0908 308 123
Tư vấn miễn phí ngay Chat với luật sư