Thời hạn thuê là quãng thời gian mà xác định, trong đó bên thuê được quyền sử dụng tài sản theo đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê tài sản

MỤC LỤC

1.Căn cứ pháp lý

Hợp đồng cho thuê tài sản được thực hiện trong một quãng thời gian thích hợp, gọi là thời hạn thuê tài sản. Điều 474 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về thời hạn thuê như sau:

“Điều 474. Thời hạn thuê
1. Thời hạn thuê do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê.
2. Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý”

2.Nội dung

2.1.Khái niệm

Khi xác lập hợp đồng cho thuê tài sản, các bên thường thỏa thuận về thời hạn thuê thích hợp với nhu cầu sử dụng tài sản thuê của bên thuê tài sản. Theo đó, có thể hiểu thời hạn thuê là một quãng thời gian mà xác định, trong khoảng thời gian đó bên thuê được quyền sử dụng tài sản theo đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê tài sản, sau khi hết thời hạn thì bên thuê phải trả lại tài sản cho bên cho thuê.

2.2.Cách xác định thời hạn thuê

Căn cứ vào quy định của pháp luật, thời hạn thuê tài sản được xác định như sau:
-Một là, theo thỏa thuận của các bên. Tùy theo nhu cầu của các bên, bên thuê và bên cho thuê tài sản có thể thỏa thuận về thời hạn thuê. Thời hạn cho thuê do các bên thỏa thuận phải được ghi nhận trong nội dung của hợp đồng. Thời hạn thuê có thể được thỏa thuận theo phương pháp xác định thời hạn thuê trong hợp đồng thuê tài sản. Nếu các bên đã xác định phương pháp thuê như theo bảng giá của bên thuê hay thuê theo mùa,…thì thời hạn thuê phải tuân thủ theo phương pháp này.
-Hai là, theo mục đích thuê. Mục đích thuê là cơ sở làm phát sinh hợp đồng thuê tài sản. Thời hạn thuê có thể được xác định theo mục đích thuê này., Thời hạn thuê xác định theo mục đích thuê khi các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê cụ thể và phương pháp xác định thời hạn thuê. Theo đó, thời hạn thuê được xác định theo mục đích sẽ chấm dứt khi bên thuê đạt được mục đích của mình. Bên thuê tài sản nhằm mục đích nhất định, do đó, khi mục đích đó đã đạt được thì thời hạn thuê đương nhiên sẽ chấm dứt. Mục đích sử dụng tài sản phụ thuộc vào công việc mà bên thuê tiến hành.

2.3.Hậu quả của việc không thỏa thuận thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê

Thời hạn thuê là nội dung quan trọng của hợp đồng thuê tài sản, nó là căn cứ xác định tiền thuê tài sản, và thời điểm bên thuê phải thực hiện nghĩa vụ trả tài sản. Do đó, nếu các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê, mà thời hạn hạn thuê cũng không thể xác định được theo mục đích thuê, thì pháp luật cho phép một trong hai bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất kỳ thời điểm nào, nhưng phải thông báo cho bên kia biết trước một quãng thời gian hợp lý. Khoảng thời gian hợp lý là thời gian để các bên chuẩn bị giao, nhận tài sản để tránh việc xảy ra thiệt hại do phải giao, nhận tài sản đột ngột.
Quy định thời hạn thuê là cơ sở pháp lý giúp định hướng cho các chủ thể trong quá trình đàm phán hoặc giải quyết tranh chấp giữ các bên trong hợp đồng cho thuê tài sản, nếu phát sinh tranh chấp.

Xem thêm: Tổng hợp các bài viết hỏi đáp Luật Dân sự

Luật Hoàng Anh

Luật sư NGUYỄN ĐÌNH HIỆP - Những con số biết nói

Với 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý, Luật sư Nguyễn Đình Hiệp có sự am hiểu sâu sắc hệ thống pháp luật Việt Nam và triển khai thành công rất nhiều các vụ việc như:

Tư vấn mở chuỗi kinh doanh nhượng quyền thương mại

Tư vấn cấp Giấy phép viễn thông cho doanh nghiệp Việt Nam

Tư vấn pháp lý thường xuyên cho các doanh nghiệp Việt Nam, Trung Quốc, Hàn Quốc. Tiêu biểu như Công ty CP Tập đoàn Bình Minh, Công ty CP DV Viễn thông Hải Phòng

Tư vấn, xử lý thu hồi công nợ và khởi kiện/khởi tố các đối tượng có nợ khó đòi

Tư vấn pháp lý đầu tư, giấy phép, chuyển nhượng các dự án khoáng sản. Tiêu biểu như Dự án khai thác Khoáng sản của Công ty khoáng sản An Vượng tại huyện Đà Bắc tỉnh Hoà Bình (50ha).

Tư vấn pháp lý dự án đầu tư mở rộng sản xuất. Tiêu biểu như Dự án sản xuất 50 triệu sản phẩm điện tử thanh toán Công ty TNHH ST Vina (Hàn Quốc); Dự án mở rộng quy mô sản xuất của Công ty TNHH RFTech Việt Nam lên 20 triệu đô la Mỹ;

Tư vấn hợp đồng chuyển giao công nghệ và thực hiện thủ tục đăng ký hợp đồng chuyển giao công nghệ (hầu hết là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài)

Tư vấn pháp lý dự án đầu tư bất động sản. Tiêu biểu như Dự án khu nghỉ dưỡng tại Vịnh Lan Hạ, thành phố Hải Phòng (30ha); Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng Avana Mai Chau Hideway, tỉnh Hòa Bình (32ha)

Tư vấn, thành lập các doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam trong các lĩnh vực. Tiêu biểu như Dự án nhà máy sản xuất của Công ty Mass Well Limited, Công ty Modern Shine Limited tại Trung tâm công nghiệp GNP Yên Bình

300

Tư vấn hồ sơ công bố sản phẩm, hồ sơ phòng cháy chữa cháy, hồ sơ an toàn vệ sinh thực phẩm, đăng ký mã số mã vạch, đăng ký/thông báo website…

500

Tư vấn bảo hộ nhãn hiệu (thương hiệu), quyền tác giả, sáng chế

700

Tư vấn, thực hiện các thủ tục, giấy phép con như: Giấy phép lao động cho người nước ngoài, cấp phép tạm trú cho người nước ngoài, Giấy phép trung tâm ngoại ngữ, Giấy phép ngành dược, Giấy phép quảng cáo…

2000

Tư vấn, thành lập các doanh nghiệp mới, chi nhánh, văn phòng đại diện trên cả nước; các thủ tục thay đổi đăng ký doanh nghiệp trên cả nước

3000

Tư vấn các vụ việc ly hôn, chia tài sản, quyền nuôi con; chia thừa kế; tranh chấp đất đai; tố tụng dân sự, tố tụng hình sự và tố tụng hành chính.

Chat ngay Gọi ngay Hồ sơ năng lực

Dịch vụ pháp lý