MỤC LỤC
Cùng chuyên mục
Hợp đồng cho thuê tài sản được thực hiện trong một quãng thời gian thích hợp, gọi là thời hạn thuê tài sản. Điều 474 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về thời hạn thuê như sau:
“Điều 474. Thời hạn thuê
1. Thời hạn thuê do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê.
2. Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý”
Khi xác lập hợp đồng cho thuê tài sản, các bên thường thỏa thuận về thời hạn thuê thích hợp với nhu cầu sử dụng tài sản thuê của bên thuê tài sản. Theo đó, có thể hiểu thời hạn thuê là một quãng thời gian mà xác định, trong khoảng thời gian đó bên thuê được quyền sử dụng tài sản theo đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê tài sản, sau khi hết thời hạn thì bên thuê phải trả lại tài sản cho bên cho thuê.
Căn cứ vào quy định của pháp luật, thời hạn thuê tài sản được xác định như sau:
-Một là, theo thỏa thuận của các bên. Tùy theo nhu cầu của các bên, bên thuê và bên cho thuê tài sản có thể thỏa thuận về thời hạn thuê. Thời hạn cho thuê do các bên thỏa thuận phải được ghi nhận trong nội dung của hợp đồng. Thời hạn thuê có thể được thỏa thuận theo phương pháp xác định thời hạn thuê trong hợp đồng thuê tài sản. Nếu các bên đã xác định phương pháp thuê như theo bảng giá của bên thuê hay thuê theo mùa,…thì thời hạn thuê phải tuân thủ theo phương pháp này.
-Hai là, theo mục đích thuê. Mục đích thuê là cơ sở làm phát sinh hợp đồng thuê tài sản. Thời hạn thuê có thể được xác định theo mục đích thuê này., Thời hạn thuê xác định theo mục đích thuê khi các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê cụ thể và phương pháp xác định thời hạn thuê. Theo đó, thời hạn thuê được xác định theo mục đích sẽ chấm dứt khi bên thuê đạt được mục đích của mình. Bên thuê tài sản nhằm mục đích nhất định, do đó, khi mục đích đó đã đạt được thì thời hạn thuê đương nhiên sẽ chấm dứt. Mục đích sử dụng tài sản phụ thuộc vào công việc mà bên thuê tiến hành.
Thời hạn thuê là nội dung quan trọng của hợp đồng thuê tài sản, nó là căn cứ xác định tiền thuê tài sản, và thời điểm bên thuê phải thực hiện nghĩa vụ trả tài sản. Do đó, nếu các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê, mà thời hạn hạn thuê cũng không thể xác định được theo mục đích thuê, thì pháp luật cho phép một trong hai bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất kỳ thời điểm nào, nhưng phải thông báo cho bên kia biết trước một quãng thời gian hợp lý. Khoảng thời gian hợp lý là thời gian để các bên chuẩn bị giao, nhận tài sản để tránh việc xảy ra thiệt hại do phải giao, nhận tài sản đột ngột.
Quy định thời hạn thuê là cơ sở pháp lý giúp định hướng cho các chủ thể trong quá trình đàm phán hoặc giải quyết tranh chấp giữ các bên trong hợp đồng cho thuê tài sản, nếu phát sinh tranh chấp.
Xem thêm: Tổng hợp các bài viết hỏi đáp Luật Dân sự
Luật Hoàng Anh
Để nhận tin tức và quà tặng từ Luật Hoàng Anh
Công ty Luật TNHH HoangAnh IBC
Mã số thuế: 0109471688
Thời gian làm việc
T2 - T7 8.00 - 17h30. CN Nghỉ
