Khi chấm dứt hợp đồng thuê khoán, bên thuê khoán phải trả lại tài sản thuê khoán ở tình trạng phù hợp với mức độ khấu hao đã thỏa thuận;

MỤC LỤC

1.Căn cứ pháp lý

Trả lại tài sản thuê khoán là nghĩa vụ của bên thuê khoán tài sản, có ảnh hưởng đến quyền lợi của bên cho thuê. Điều 493 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về nghĩa vụ trả lại tài sản của bên thuê như sau:

“Điều 493. Trả lại tài sản thuê khoán
Khi chấm dứt hợp đồng thuê khoán, bên thuê khoán phải trả lại tài sản thuê khoán ở tình trạng phù hợp với mức độ khấu hao đã thỏa thuận; nếu làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản thuê khoán thì phải bồi thường thiệt hại”

2.Nội dung

Nghĩa vụ trả lại tài sản thuê phát sinh khi thời hạn của hợp đồng chấm dứt. Bên thuê phải trả lại tài sản ban đầu đã thuê cho bên có tài sản. Tuy nhiên, để bảo vệ lợi ích của bên cho thuê tài sản, “trả lại tài sản” không chỉ đơn thuần là chuyển giao lại tài, mà bên thuê phải tuân thủ theo các quy định kèm theo, cụ thể:
-Một là, đảm bảo tình trạng của tài sản. Trước khi bàn giao tài sản, các bên đã kiểm tra, xác định tình trạng của tài sản và ghi nhận trong hợp đồng. Đó là cơ sở để xác định tình trạng của tài sản khi bên thuê chuyển giao lại tài sản cho bên cho thuê. Khi trả lại tài sản, pháp luật quy định bên thuê khoán tài sản phải đảm bảo tình trạng của tài sản ở mức độ phù hợp. Mức độ phù hợp được hiểu là tình trạng tài sản ban đầu trừ đi mức độ khấu hao tài sản đã thỏa thuận. Mức độ khấu hao được xác định theo mục đích sử dụng tài sản và thời gian sử dụng. Việc xác định tình trạng phù hợp mang tính chất tương đối và được các bên thống nhất lựa chọn.
-Hai là, hậu quả pháp lý nếu làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản thuê khoán. Khi chuyển giao lại tài sản thuê khoán nếu tình trạng tài sản không còn phù hợp, bị giảm sút hoặc mất giá trị thì bên cho thuê khoán có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại. Giá trị bồi thường thiệt hại, phương thức bồi thường được xác định theo thỏa thuận của các bên.

Xem thêm: Tổng hợp các bài viết hỏi đáp Luật Dân sự

Luật Hoàng Anh

Luật sư NGUYỄN ĐÌNH HIỆP - Những con số biết nói

Với 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý, Luật sư Nguyễn Đình Hiệp có sự am hiểu sâu sắc hệ thống pháp luật Việt Nam và triển khai thành công rất nhiều các vụ việc như:

Tư vấn mở chuỗi kinh doanh nhượng quyền thương mại

Tư vấn cấp Giấy phép viễn thông cho doanh nghiệp Việt Nam

Tư vấn pháp lý thường xuyên cho các doanh nghiệp Việt Nam, Trung Quốc, Hàn Quốc. Tiêu biểu như Công ty CP Tập đoàn Bình Minh, Công ty CP DV Viễn thông Hải Phòng

Tư vấn, xử lý thu hồi công nợ và khởi kiện/khởi tố các đối tượng có nợ khó đòi

Tư vấn pháp lý đầu tư, giấy phép, chuyển nhượng các dự án khoáng sản. Tiêu biểu như Dự án khai thác Khoáng sản của Công ty khoáng sản An Vượng tại huyện Đà Bắc tỉnh Hoà Bình (50ha).

Tư vấn pháp lý dự án đầu tư mở rộng sản xuất. Tiêu biểu như Dự án sản xuất 50 triệu sản phẩm điện tử thanh toán Công ty TNHH ST Vina (Hàn Quốc); Dự án mở rộng quy mô sản xuất của Công ty TNHH RFTech Việt Nam lên 20 triệu đô la Mỹ;

Tư vấn hợp đồng chuyển giao công nghệ và thực hiện thủ tục đăng ký hợp đồng chuyển giao công nghệ (hầu hết là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài)

Tư vấn pháp lý dự án đầu tư bất động sản. Tiêu biểu như Dự án khu nghỉ dưỡng tại Vịnh Lan Hạ, thành phố Hải Phòng (30ha); Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng Avana Mai Chau Hideway, tỉnh Hòa Bình (32ha)

Tư vấn, thành lập các doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam trong các lĩnh vực. Tiêu biểu như Dự án nhà máy sản xuất của Công ty Mass Well Limited, Công ty Modern Shine Limited tại Trung tâm công nghiệp GNP Yên Bình

300

Tư vấn hồ sơ công bố sản phẩm, hồ sơ phòng cháy chữa cháy, hồ sơ an toàn vệ sinh thực phẩm, đăng ký mã số mã vạch, đăng ký/thông báo website…

500

Tư vấn bảo hộ nhãn hiệu (thương hiệu), quyền tác giả, sáng chế

700

Tư vấn, thực hiện các thủ tục, giấy phép con như: Giấy phép lao động cho người nước ngoài, cấp phép tạm trú cho người nước ngoài, Giấy phép trung tâm ngoại ngữ, Giấy phép ngành dược, Giấy phép quảng cáo…

2000

Tư vấn, thành lập các doanh nghiệp mới, chi nhánh, văn phòng đại diện trên cả nước; các thủ tục thay đổi đăng ký doanh nghiệp trên cả nước

3000

Tư vấn các vụ việc ly hôn, chia tài sản, quyền nuôi con; chia thừa kế; tranh chấp đất đai; tố tụng dân sự, tố tụng hình sự và tố tụng hành chính.

Chat ngay Gọi ngay Hồ sơ năng lực

Dịch vụ pháp lý