Bảng giá đất được điều chỉnh như thế nào?

Bảng giá đất không phải cố định mà cần được điều chỉnh để phù hợp với các quy định mới cũng như phù hợp với thị trường. Vậy bảng giá đất được điều chỉnh như thế nào? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây .

1. Các trường hợp điều chỉnh bảng giá đất 

Khoản 1, Điều 14, Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định các trường hợp điều chỉnh bảng giá đất bao gồm: 

+ Khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất mà mức giá đất điều chỉnh tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong bảng giá đất của loại đất tương tự;

+ Khi giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong bảng giá đất trong khoảng thời gian từ 180 ngày trở lên.

2. Nội dung điều chỉnh bảng giá đất 

 Khoản 2,3 Điều 14, Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định nội dung điều chỉnh bảng giá đất bao gồm:

+ Điều chỉnh giá của một loại đất hoặc một số loại đất hoặc tất cả các loại đất trong bảng giá đất;

+ Điều chỉnh bảng giá đất tại một vị trí đất hoặc một số vị trí đất hoặc tất cả các vị trí đất.

+ Giá đất trong bảng giá đất điều chỉnh phải phù hợp với khung giá đất và quy định về mức chênh lệch giá đất tại khu vực giáp ranh.

Xem thêm: Giá đất tại khu vực giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khi xây dựng bảng giá đất được xử lý như thế nào?

3. Trình tự điều chỉnh bảng giá đất 

Bảng giá đất được điều chỉnh theo trình tự quy định tại Khoản 4, Điều 14, Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ như sau: 

+Xác định loại đất, vị trí đất cần điều chỉnh trong bảng giá đất;

+ Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường; các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất;

+ Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành;

+ Xây dựng bảng giá đất điều chỉnh và Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất điều chỉnh;

+ Tổ chức lấy ý kiến về dự thảo bảng giá đất điều chỉnh;

+ Hoàn thiện dự thảo bảng giá đất điều chỉnh trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

+ Thẩm định dự thảo bảng giá đất điều chỉnh;

+ Trình Thường trực Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua và báo cáo Hội đồng nhân dân tại kỳ họp gần nhất;

+ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành bảng giá đất điều chỉnh.

Các nội dung chi tiết về trình tự điều chỉnh bảng giá đất được quy định tại Mục 2, Chương III, Thông tư 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/06/2014 của Bộ tài nguyên và Môi trường và tương tự như trình tự xây dựng bảng giá đất. Tuy nhiên, có một số điểm khác nhau như sau:

a. Hồ sơ kết quả điều tra khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường tại điểm điều tra 

Hồ sơ này gồm có: Phiếu thu thập thông tin về điểm điều tra; phiếu thu thập thông tin về thửa đất; bảng thống kê phiếu thu thập thông tin về thửa đất; báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường tại điểm điều tra.

b. Hồ sơ tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại cấp huyện 

Hồ sơ này gồm có: bảng tổng hợp giá đất trên địa bàn cấp huyện; báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường tại cấp huyện.

Xem thêm: Thẩm định dự thảo bảng giá đất và thẩm định dự thảo bảng giá đất Điều chỉnh được quy định như thế nào?

4. Hồ sơ điều chỉnh 

Căn cứ tại Khoản 5, Điều 14, Nghị định 44/2014/NĐ-CP, Hồ sơ điều chỉnh bảng giá đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gồm có: tờ trình về việc ban hành bảng giá đất điều chỉnh; dự thảo bảng giá đất điều chỉnh; báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất điều chỉnh; văn bản thẩm định bảng giá đất điều chỉnh.

Hồ sơ điều chỉnh bảng giá đất trình Thường trực Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua gồm: Tờ trình của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; dự thảo bảng giá đất điều chỉnh và Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất điều chỉnh.

5. Cơ quan có trách nhiệm xây dựng bảng giá đất điều chỉnh 

Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm tổ chức xây dựng, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành bảng giá đất điều chỉnh tại địa phương.

Luật Hoàng Anh

 

Tổng đài tư vấn pháp luật

0908 308 123
Gửi câu hỏi Đặt lịch hẹn

CÔNG TY LUẬT HOÀNG ANH

Số 2/84 - Trần Quang Diệu - Phường Ô Chợ Dừa - Quận Đống Đa - TP Hà Nội

0908 308 123

luatsu@luathoanganh.vn

Tin liên quan

Trình tự, thủ tục xác định giá đất cụ thể là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 10/07/2021

Bài viết trình bày về trình tự, thủ tục xác định giá đất cụ thể trong pháp luật hiện hành về đất đai

Hội đồng thẩm định và hồ sơ thẩm định dự thảo bảng giá đất được quy định như thế nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 10/07/2021

Bài viết trình bày về hội đồng thẩm định và hồ sơ thẩm định dự thảo bảng giá đất

Tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận đối với đất ở được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01/07/2004 được xác định như thế nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 10/07/2021

Bài viết trình bày về việc xác định tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận đối với đất ở được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01/07/2004

Thẩm định dự thảo bảng giá đất và thẩm định dự thảo bảng giá đất Điều chỉnh được quy định như thế nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 10/07/2021

Bài viết trình bày về việc thẩm định dự thảo bảng giá đất và thẩm định dự thảo bảng giá đất Điều chỉnh