Các hình thức giao dịch về nhà ở và các điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch là gì?

Pháp luật hiện hành quy định về các hình thức giao dịch về nhà ở và các điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau: 

1. Các hình thức giao dịch về nhà ở

Điều 117, Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 (sau đây gọi tắt là Luật Nhà ở năm 2014) quy định giao dịch về nhà ở bao gồm các hình thức mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ và ủy quyền quản lý nhà ở.

2. Các điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch 

a. Điều kiện đối với các giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở

Khoản 1, Điều 118, Luật Nhà ở năm 2014 quy định giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

+ Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

+ Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

+ Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+ Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Các điều kiện thứ hai và thứ ba không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

b. Các giao dịch về nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận

Khoản 2, Điều 118, Luật Nhà ở năm 2014 quy định về các giao dịch về nhà ở mà nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận bao gồm: 

+ Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;

+ Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;

+ Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật Nhà ở 

Xem thêm: Nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội là gì?

+ Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

+ Nhận thừa kế nhà ở;

+ Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định tại Điều 72, Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, chúng tôi sẽ trình bahyf chi tiết hơn trong các bài viết tiếp theo.

3. Điều kiện về nhà ở trong trường hợp nhà ở cho thuê

Trường hợp nhà ở cho thuê thì ngoài các điều kiện thứ hai, thứ ba và thứ tư tại mục 1, nhà ở còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường.

Xem thêm: Tổng hợp các bài viết về Luật Nhà ở

Luật Hoàng Anh