Hỏi đáp luật Đất đai

Các quy định chung của pháp luật về thành lập, thành phần Ban quản trị nhà chung cư là gì?

Tác giả: Luật sư Nguyễn Đình Hiệp
Thứ ba, 31/01/2023, 16:42:13 (GMT+7)
zalo

Bài viết trình bày các quy định chung của pháp luật về thành lập, thành phần Ban quản trị nhà chung cư

Pháp luật hiện hành quy định về việc thành lập, thành phần Ban quản trị nhà chung cư tại Điều 103, Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 (sau đây gọi tắt là Luật Nhà ở năm 2014), cụ thể như sau: 

1. Thành lập Ban quản trị chung cư đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu hoặc nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu nhưng có dưới 20 căn hộ

Trong trường hợp này, chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thống nhất quyết định việc thành lập Ban quản trị nhà chung cư hoặc không thành lập Ban quản trị nhà chung cư.

Trường hợp thành lập Ban quản trị nhà chung cư được thực hiện như sau:

+ Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu, thành phần Ban quản trị bao gồm đại diện chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư;

+ Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, thành phần Ban quản trị nhà chung cư thực hiện theo quy định tại mục 2.

2. Thành lập Ban quản trị chung cư đối với nhà chung cư đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có từ 20 căn hộ trở lên 

Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có từ 20 căn hộ trở lên phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư. Thành phần Ban quản trị nhà chung cư gồm đại diện các chủ sở hữu nhà chung cư, đại diện chủ đầu tư (nếu có); trường hợp người sử dụng nhà chung cư tham gia Hội nghị nhà chung cư thì thành phần Ban quản trị nhà chung cư có thể gồm cả người sử dụng.

3. Mô hình tổ chức của Ban quản trị chung cư 

Ban quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu được tổ chức theo mô hình tự quản. 

Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được tổ chức và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần hoặc mô hình Ban chủ nhiệm của hợp tác xã, có tư cách pháp nhân, có con dấu và thực hiện các quyền, trách nhiệm quy định tại khoản 1 Điều 104 của Luật Nhà ở năm 2014.

Các quy định của pháp luật về quyền, trách nhiệm và nghĩa vụ của Ban quản trị nhà chung cư tại Điều 104, Luật Nhà ở năm 2014 chúng tôi sẽ trình bày chi tiết hơn trong bài viết tiếp theo. 

Khi bầu, bãi miễn thành viên Ban quản trị nhà chung cư, các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không phải thành lập công ty cổ phần hoặc thành lập hợp tác xã; việc bầu, bãi miễn thành viên Ban quản trị được thực hiện thông qua Hội nghị nhà chung cư theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành quy định tại Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT- BXD.

Xem thêm: 

Tổng hợp các bài viết về Luật Nhà ở

Hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư được quy định như thế nào?

Luật Hoàng Anh 

 

 

Từ khoá
Cùng chuyên mục
Mới nhất
Hối phiếu nhận nợ là gì? Truy đòi hối phiếu đòi nợ là gì? Tấm séc (chứng từ) là gì?

Dịch vụ pháp lý

Để nhận tin tức và quà tặng từ Luật Hoàng Anh

Quan tâm OA Like Fanpage Like Fanpage

Đăng ký email

Số điện thoại nhận tin

© Bản quyền thuộc về -Luật Hoàng Anh- Mọi sự sao chép phải được sự chấp thuận của Luật Hoàng Anh bằng văn bản.
Lên đầu trang zalo.png messenger.png 0908 308 123
Tư  vấn  miễn  phí  ngay Chat  với  luật  sư