Các quy định cụ thể về việc huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại là gì?

Điều 9, Thông tư 19/2016/TT-BXD ngày 30/06/2016 của Bộ Xây dựng quy định cụ thể, chi tiết về việc huy động vốn phục vụ cho phát triển nhà ở thương mại như sau: 

1. Huy động vốn thông thông qua hình thức thu tiền trả trước của người mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

Trong trường hợp này, việc huy động vốn không chỉ phải tuân thủ quy định các quy định về ký hợp đồng huy động vốn mà còn phải tuân thủ các điều kiện nhà ở hình thành trong tương lai được bán, cho thuê mua thực hiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 đó là: 

" Điều 55. Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó." 

Việc xây dựng xong phần móng của công trình nhà ở (kể cả công trình nhà ở có Mục đích sử dụng hỗn hợp) được xác định là giai đoạn đã thi công xong phần đài và giằng móng hoặc tới độ cao mặt bằng sàn của tầng thấp nhất của công trình nhà ở đó.

Trường hợp chủ đầu tư áp dụng biện pháp thi công top-down (thi công sàn các tầng trên của công trình nhà ở trước khi thi công phần đài và giằng móng hoặc trước khi thi công mặt bằng sàn của tầng thấp nhất của công trình) theo thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt thì việc thi công xong mặt bằng sàn đầu tiên của công trình được xác định là tương đương với việc đã xây dựng xong phần móng của trường hợp thi công theo phương pháp thông thường.

2. Hồ sơ gửi Sở Xây dựng đề nghị thông báo đủ điều kiện huy động vốn 

Hồ sơ gửi Sở Xây dựng đề nghị thông báo đủ điều kiện huy động vốn qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bao gồm các giấy tờ sau: 

+ Văn bản đề nghị thông báo đủ Điều kiện huy động vốn;

+ Bản sao có chứng thực quyết định chủ trương đầu tư hoặc văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; quyết định phê duyệt kèm theo hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật về nhà ở;

+ Văn bản xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai về việc đã thực hiện xong giải phóng mặt bằng theo tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt;

+ Bản sao có chứng thực biên bản bàn giao mốc giới của dự án theo tiến độ dự án được duyệt.

3. Nội dung hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh

Hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh có các nội dung chính sau đây:

+ Tên và địa chỉ của các bên tham gia ký kết hợp đồng;

+ Hình thức huy động vốn;

+ Số lượng vốn cần huy động; các kỳ huy động vốn;

+ Phương thức phân chia lợi nhuận;

+ Thời hạn hoàn trả vốn;

+ Quyền và nghĩa vụ của các bên;

+ Giải quyết tranh chấp;

+ Các thoả thuận khác.

Xem thêm: Tổng hợp các bài viết về Luật Nhà ở

Luật Hoàng Anh