Các quy định cụ thể về việc huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại là gì?

Điều 9, Thông tư 19/2016/TT-BXD ngày 30/06/2016 của Bộ Xây dựng quy định cụ thể, chi tiết về việc huy động vốn phục vụ cho phát triển nhà ở thương mại như sau: 

1. Huy động vốn thông thông qua hình thức thu tiền trả trước của người mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

Trong trường hợp này, việc huy động vốn không chỉ phải tuân thủ quy định các quy định về ký hợp đồng huy động vốn mà còn phải tuân thủ các điều kiện nhà ở hình thành trong tương lai được bán, cho thuê mua thực hiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 đó là: 

Điều 55. Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó." 

Việc xây dựng xong phần móng của công trình nhà ở (kể cả công trình nhà ở có Mục đích sử dụng hỗn hợp) được xác định là giai đoạn đã thi công xong phần đài và giằng móng hoặc tới độ cao mặt bằng sàn của tầng thấp nhất của công trình nhà ở đó.

Trường hợp chủ đầu tư áp dụng biện pháp thi công top-down (thi công sàn các tầng trên của công trình nhà ở trước khi thi công phần đài và giằng móng hoặc trước khi thi công mặt bằng sàn của tầng thấp nhất của công trình) theo thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt thì việc thi công xong mặt bằng sàn đầu tiên của công trình được xác định là tương đương với việc đã xây dựng xong phần móng của trường hợp thi công theo phương pháp thông thường.

2. Hồ sơ gửi Sở Xây dựng đề nghị thông báo đủ điều kiện huy động vốn 

Hồ sơ gửi Sở Xây dựng đề nghị thông báo đủ điều kiện huy động vốn qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bao gồm các giấy tờ sau: 

+ Văn bản đề nghị thông báo đủ Điều kiện huy động vốn;

+ Bản sao có chứng thực quyết định chủ trương đầu tư hoặc văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; quyết định phê duyệt kèm theo hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật về nhà ở;

+ Văn bản xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai về việc đã thực hiện xong giải phóng mặt bằng theo tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt;

+ Bản sao có chứng thực biên bản bàn giao mốc giới của dự án theo tiến độ dự án được duyệt.

3. Nội dung hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh

Hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh có các nội dung chính sau đây:

+ Tên và địa chỉ của các bên tham gia ký kết hợp đồng;

+ Hình thức huy động vốn;

+ Số lượng vốn cần huy động; các kỳ huy động vốn;

+ Phương thức phân chia lợi nhuận;

+ Thời hạn hoàn trả vốn;

+ Quyền và nghĩa vụ của các bên;

+ Giải quyết tranh chấp;

+ Các thoả thuận khác.

Xem thêm: Tổng hợp các bài viết về Luật Nhà ở

Luật Hoàng Anh 

 

CAM KẾT DỊCH VỤ
  • Đồng hành cùng Thân chủ.
  • Phương án tốt, giải pháp hay.
  • Bảo mật - Uy tín - Tin cậy - Chi phí thấp - Hiệu quả cao.
  • Dịch vụ pháp lý tốt số 2 tại Việt Nam.
  • Cam kết HOÀN TIỀN nếu thực hiện dịch vụ không thành công.

Cảm ơn quý vị và các bạn đã tin tưởng Luật Hoàng Anh, nếu có thắc mắc muốn giải đáp hãy liên hệ ngay cho chúng tôi.

Tổng đài tư vấn pháp luật

Gửi câu hỏi Đặt lịch hẹn

CÔNG TY LUẬT HOÀNG ANH

Dịch vụ Luật Sư uy tín hàng đầu tại Hà Nội.

Số 2/84 - Trần Quang Diệu - Phường Ô Chợ Dừa - Quận Đống Đa - TP Hà Nội

Email: luatsu@luathoanganh.vn

Tin liên quan

Tiền sử dụng đất phải nộp khi bán nhà ở xã hội được xác định như thế nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 27/07/2021

Bài viết trình bày về việc xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi bán nhà ở xã hội

Trình tự, thủ tục mua, thuê mua, thuê mua nhà ở xã hội khi được đầu tư xây dựng bằng vốn ngoài ngân sách là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 27/07/2021

Bài viết trình bày về Trình tự, thủ tục mua, thuê mua, thuê mua nhà ở xã hội khi được đầu tư xây dựng bằng vốn ngoài ngân sách

Giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội được quy định như thế nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 27/07/2021

Bài viết trình bày về giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật hiện hành

Các loại nhà ở thuộc sở hữu nhà nước là gì và việc quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được quy định như thế nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 28/07/2021

Bài viết trình bày các loại nhà ở thuộc sở hữu nhà nước và việc quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

Đối tượng và các điều kiện được thuê, thuê mua, mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 28/07/2021

Bài viết trình bày về đối tượng và các điều kiện được thuê, thuê mua, mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

Cơ quan quản lý nhà ở công vụ là cơ quan nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 28/07/2021

Bài viết trình bày các quy định về cơ quan quản lý nhà ở công vụ theo quy định của pháp luật hiện hành

Đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ là đơn vị nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 28/07/2021

Bài viết trình bày các quy định về đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ

Cơ quan, đơn vị nào quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước?

Hỏi đáp luật Đất đai 28/07/2021

Bài viết trình bày quy định của pháp luật về cơ quan đơn vị quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước