Các quy định về quản lý theo đồ án quy hoạch xây dựng khu chức năng là gì?

Quy hoạch xây dựng khu chức năng là việc tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi một khu chức năng.

Quy hoạch xây dựng được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch xây dựng. Điều 15, Nghị định 44/2015/NĐ-CP ngày 06/05/2015 của Chính phủ quy định về việc quản lý theo đồ án quy hoạch xây dựng khu chức năng như sau: 

Quy hoạch xây dựng khu chức năng bao gồm quy hoạch chung xây dựng khu chức năng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng và quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng, do vậy, việc quản lý đồ án quy hoạch xây dựng khu chức năng cũng được quy định cụ thể theo từng loại quy hoạch, cụ thể như sau: 

1. Nội dung quản lý theo đồ án quy hoạch chung xây dựng khu chức năng đặc thù

Quy hoạch chung xây dựng được lập cho khu chức năng đặc thù có quy mô từ 500 héc ta trở lên làm cơ sở lập quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết xây dựng.

Đối với quy hoạch chung xây dựng khu chức năng đặc thù, quy định quản lý theo đồ án quy hoạch gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

+ Ranh giới, phạm vi, tính chất khu chức năng đặc thù.

+ Chỉ tiêu về diện tích, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và chiều cao tối đa, tối thiểu của công trình trong từng phân khu chức năng.

+ Quy định về kiểm soát không gian, kiến trúc từng khu vực.

+ Chỉ giới đường đỏ của các tuyến phố chính, cốt xây dựng khống chế từng khu vực.

+ Vị trí, quy mô và phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn đối với công trình ngầm.

+ Khu vực cấm xây dựng; phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn công trình hạ tầng kỹ thuật.

+ Khu vực bảo tồn, tôn tạo công trình kiến trúc, di tích lịch sử, văn hóa, danh lam thắng cảnh, địa hình cảnh quan.

+ Yêu cầu, biện pháp bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật bảo vệ môi trường.

2. Nội dung quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng

Quy hoạch phân khu xây dựng được lập cho khu vực chức năng đặc thù có quy mô dưới 500 héc ta làm cơ sở lập quy hoạch chi tiết xây dựng.

Đối với quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng đặc thù, quy định quản lý theo đồ án quy hoạch gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

+ Phạm vi, quy mô khu vực quy hoạch.

+ Vị trí, ranh giới, tính chất, quy mô các khu chức năng trong khu vực quy hoạch; chỉ tiêu về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và chiều cao tối đa, tối thiểu, cốt xây dựng đối với từng ô đất.

+ Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng và các yêu cầu cụ thể về kỹ thuật đối với từng tuyến đường, khu vực; phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn công trình hạ tầng kỹ thuật.

+ Các trục không gian chính, các điểm nhấn của khu vực.

+ Vị trí, quy mô và phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn đối với công trình có chức năng đặc thù cần bảo vệ, cách ly; công trình ngầm.

+ Khu vực bảo tồn, cải tạo, chỉnh trang di tích lịch sử, văn hóa, danh lam thắng cảnh, địa hình cảnh quan.

+ Yêu cầu, biện pháp bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật bảo vệ môi trường.

3. Nội dung quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng

Quy hoạch chi tiết xây dựng được lập cho các khu vực trong khu chức năng đặc thù làm cơ sở cấp giấy phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng.

Đối với quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đặc thù, quy định quản lý theo đồ án quy hoạch gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

+ Ranh giới, phạm vi và tính chất, chức năng khu quy hoạch.

+ Vị trí, ranh giới, chức năng, quy mô các lô đất trong khu quy hoạch.

+ Xác định các chỉ tiêu về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, cốt xây dựng đối với từng lô đất; chiều cao công trình, cốt sàn và chiều cao tầng một hoặc phần để công trình cao tầng, hình thức kiến trúc và hàng rào công trình, vật liệu xây dựng của các công trình.

+ Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và các yêu cầu cụ thể về kỹ thuật đối với từng tuyến đường nội bộ; phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn công trình hạ tầng kỹ thuật.

+ Vị trí, quy mô và phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn đối với công trình có chức năng đặc thù, công trình ngầm.

+ Danh mục và quy định về bảo tồn, cải tạo, chỉnh trang các công trình kiến trúc, di tích lịch sử, văn hóa, danh lam thắng cảnh, địa hình cảnh quan.

+ Yêu cầu, biện pháp bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật bảo vệ môi trường.

Xem thêm: Tổng hợp các bài viết về Luật Xây dựng

Luật Hoàng Anh