Các quy định về tổng mức đầu tư xây dựng là gì?

Các quy định về tổng mức đầu tư xây dựng là gì?

Hoạt động đầu tư xây dựng là quá trình tiến hành các hoạt động xây dựng gồm xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng. Các chi phí đầu tư xây dựng là các chi phí thực hiện trong quá trình hoạt động đầu tư xây dựng. Tổng mức đầu tư xây dựng là một trong các nội dung quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Pháp luật hiện hành quy định như thế nào về tổng mức đầu tư xây dựng? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây. 

Điều 134, Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 (sau đây gọi tắt là Luật Xây dựng năm 2014) quy định về tổng mức đầu tư xây dựng như sau: 

1. Tổng mức đầu tư xây dựng là gì? 

- Tổng mức đầu tư xây dựng là toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng của dự án được xác định phù hợp với thiết kế cơ sở và các nội dung của Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. 

Trong đó, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng là tài liệu trình bày các nội dung nghiên cứu về sự cần thiết, mức độ khả thi và hiệu quả của việc đầu tư xây dựng theo phương án thiết kế cơ sở được lựa chọn, làm cơ sở xem xét, quyết định đầu tư xây dựng. (căn cứ tại Khoản 2, Điều 3, Luật Xây dựng năm 2014) 

Trường hợp phải lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng thì việc xác định sơ bộ tổng mức đầu tư theo thiết kế sơ bộ là cơ sở để ước tính chi phí đầu tư xây dựng.

Trong đó, báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng là tài liệu hình bày các nội dung nghiên cứu sơ bộ về sự cần thiết, tính khả thi và tính hiệu quả của việc đầu tư xây dựng, làm cơ sở quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng (căn cứ tại Khoản 1, Điều 3, Luật Xây dựng năm 2014).

2. Nội dung tổng mức đầu tư xây dựng 

Nội dung tổng mức đầu tư xây dựng gồm chi phí xây dựng, thiết bị, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, quản lý dự án, tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác và chi phí dự phòng cho khối lượng phát sinh và trượt giá. 

Đối với dự án chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng bao gồm các chi phí trong dự toán xây dựng công trình theo quy định tại Điều 135 của Luật Xây dựng năm 2014, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và chi phí khác.

Các quy định chi tiết về nội dung tổng mức đầu tư xây dựng, chúng tôi sẽ trình bày chi tiết hơn trong bài tiếp theo. 

Xem thêm:

Các quy định chi tiết về nội dung tổng mức đầu tư xây dựng là gì?(P1)

Các quy định chi tiết về nội dung tổng mức đầu tư xây dựng là gì?(P2)

3. Các quy định về việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng 

Tổng mức đầu tư xây dựng được xác định từ khối lượng xây dựng tính theo thiết kế cơ sở và các yêu cầu cần thiết khác của dự án hoặc được xác định theo suất vốn đầu tư xây dựng hoặc từ dữ liệu về chi phí của các công trình tương tự đã thực hiện.

4. Các quy định về việc thẩm định, phê duyệt và điều chỉnh tổng mức đầu tư xây dựng 

- Thẩm định đầu tư, phê duyệt tổng mức đầu tư xây dựng 

Tổng mức đầu tư xây dựng phải được thẩm định, phê duyệt và là cơ sở để quản lý chi phí của dự án. 

Đối với dự án sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công, tổng mức đầu tư xây dựng được phê duyệt là mức chi phí tối đa mà chủ đầu tư được phép sử dụng để thực hiện dự án. Vốn đầu tư công bao gồm: vốn ngân sách nhà nước; vốn từ nguồn thu hợp pháp của các cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập dành để đầu tư theo quy định của pháp luật. (quy định tại Khoản 22, Điều 3, Luật Đầu tư công năm 2019).

Công trình xây dựng sử dụng vốn nhà nước ngoài đầu tư công là công trình xây dựng sử dụng vốn nhà nước theo quy định của pháp luật về đấu thầu nhưng bao gồm vốn đầu tư công. Trong đó, Khoản 44, Điều 4, Luật Đấu thầu năm 2013 quy định vốn nhà nước bao gồm vốn ngân sách nhà nước; công trái quốc gia, trái phiếu chính phủ, trái phiếu chính quyền địa phương; vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ; vốn từ quỹ phát triển hoạt động sự nghiệp; vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước; vốn tín dụng do Chính phủ bảo lãnh; vốn vay được bảo đảm bằng tài sản của Nhà nước; vốn đầu tư phát triển của doanh nghiệp nhà nước; giá trị quyền sử dụng đất.

- Điều chỉnh tổng mức đầu tư xây dựng 

Tổng mức đầu tư xây dựng được phê duyệt của dự án sử dụng vốn vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công chỉ được điều chỉnh khi điều chỉnh dự án trong các trường hợp quy định tại Khoản 1, Điều 61, Luật Xây dựng năm 2014, cụ thể: 

+ Do ảnh hưởng của thiên tai, sự cố môi trường, địch họa, hỏa hoạn và các yếu tố bất khả kháng khác;

+ Xuất hiện yếu tố mang lại hiệu quả cao hơn cho dự án khi đã được chủ đầu tư chứng minh về hiệu quả tài chính, kinh tế - xã hội do việc điều chỉnh dự án mang lại;

+ Khi quy hoạch xây dựng thay đổi có ảnh hưởng trực tiếp tới dự án;

+ Khi chỉ số giá xây dựng do Bộ Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố trong thời gian thực hiện dự án lớn hơn chỉ số giá xây dựng được sử dụng để tính dự phòng trượt giá trong tổng mức đầu tư dự án được duyệt.

+ Khi điều chỉnh chủ trương đầu tư dẫn đến phải điều chỉnh dự án.

Đối với dự án sử dụng vốn khác, việc điều chỉnh tổng mức đầu tư do người quyết định đầu tư quyết định.

Xem thêm: 

Tổng hợp các bài viết về Luật Xây dựng

Luật Hoàng Anh 

 

CAM KẾT DỊCH VỤ
  • Đồng hành cùng Thân chủ.
  • Phương án tốt, giải pháp hay.
  • Bảo mật - Uy tín - Tin cậy - Chi phí thấp - Hiệu quả cao.
  • Dịch vụ pháp lý tốt số 2 tại Việt Nam.
  • Cam kết HOÀN TIỀN nếu thực hiện dịch vụ không thành công.

Cảm ơn quý vị và các bạn đã tin tưởng Luật Hoàng Anh, nếu có thắc mắc muốn giải đáp hãy liên hệ ngay cho chúng tôi.

Tổng đài tư vấn pháp luật

Gửi câu hỏi Đặt lịch hẹn

CÔNG TY LUẬT HOÀNG ANH

Dịch vụ Luật Sư uy tín hàng đầu tại Hà Nội.

Số 2/84 - Trần Quang Diệu - Phường Ô Chợ Dừa - Quận Đống Đa - TP Hà Nội

Email: luatsu@luathoanganh.vn

Tin liên quan

Các công trình xây dựng đặc thù bao gồm những công trình nào?(P1)

Hỏi đáp luật Đất đai 06/10/2021

Bài viết trình bày các loại công trình đặc thù, các quy định cụ thể về từng loại công trình đặc thù

Các quy định về xây dựng công trình theo lệnh khẩn cấp là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 06/10/2021

Bài viết trình bày các loại công trình xây dựng khẩn cấp, thẩm quyền quyết định công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, Các công việc cần thực hiện sau khi thi công xây dựng công trình khẩn cấp

Các công trình xây dựng đặc thù bao gồm những công trình nào?(P2)

Hỏi đáp luật Đất đai 06/10/2021

Bài viết trình bày về Các quy định cụ thể về từng loại công trình đặc thù

Các nguyên tắc quản lý chi phí đầu tư xây dựng là gì?(P1)

Hỏi đáp luật Đất đai 06/10/2021

Bài viết quy định các quy định chung về các nguyên tắc quản lý chi phí đầu tư xây dựng

Các nguyên tắc quản lý chi phí đầu tư xây dựng là gì?(P2)

Hỏi đáp luật Đất đai 06/10/2021

Bài viết trình bày các nguyên tắc quản lý chi phí đầu tư xây dựng đối với một số công trình cụ thể

Các quy định chi tiết về nội dung tổng mức đầu tư xây dựng là gì?(P1)

Hỏi đáp luật Đất đai 06/10/2021

Bài viết trình bày về chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, Chi phí xây dựng, Chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án

Dự toán công trình được xác định như thế nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 06/10/2021

Bài viết trình bày căn cứ xác định các dự toán xây dựng công trình và việc xác định các khoản mục chi phí trong dự toán xây dựng

Các quy định chi tiết về nội dung tổng mức đầu tư xây dựng là gì?(P2)

Hỏi đáp luật Đất đai 06/10/2021

Bài viết trình bày các quy định về Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, các chi phí khác, chi phí dự phòng và nội dung của tổng mức đầu tư xây dựng trong trường hợp dự án chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng