Các quy định về việc lập, phê duyệt và nội dung kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư là gì?

1. Lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng nhà chung cư 

Điều 111, Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 (sau đây gọi tắt là Luật Nhà ở năm 2014) và Điều 10, Nghị định 69/2021/NĐ-CP ngày 15/07/2021 của Chính phủ có hiệu lực từ ngày 01/09/2021 quy định về việc lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng nhà chung cư như sau: 

a. Cơ quan có thẩm quyền lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng nhà chung cư 

+ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư có trách nhiệm tổ chức rà soát, thống kê các loại nhà chung cư trên địa bàn; lập và phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư hoặc nhà chung cư bị hư hỏng mà chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ.

+ Trường hợp lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cùng với thời điểm thực hiện lập, phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể lập chung vào kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương hoặc lập riêng kế hoạch này.

+ Trường hợp địa phương điều chỉnh, bổ sung Chương trình phát triển nhà ở mà phải thay đổi nội dung kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức lập và phê duyệt điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở, kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

+ Trường hợp nhà chung cư thuộc diện quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 5 của Nghị định 69/2021/NĐ-CP bao gồm: Nhà chung cư hết niên hạn sử dụng hoặc chưa hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật nhưng có kết luận kiểm định của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh trong một số trường hợp, nhà chung cư bị hư hỏng một trong các cấu kiện kết cấu chính của công trình đã có trong kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhưng chưa có trong Chương trình phát triển nhà ở của địa phương thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư này, sau đó báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua điều chỉnh bổ sung dự án này vào Chương trình phát triển nhà ở của địa phương.

b. Các quy định về việc công bố công khai kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư 

Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có thể được lập và phê duyệt riêng hoặc được xác định trong kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương và phải được công bố công khai trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương. 

Cụ thể, sau khi kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được phê duyệt (bao gồm cả kế hoạch điều chỉnh), Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm công bố công khai nội dung kế hoạch này trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và gửi đến Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lại để thông báo cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư biết và thực hiện; đồng thời gửi kế hoạch này về Bộ Xây dựng để theo dõi, quản lý.

2. Nội dung kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

Điều 11, Nghị định 69/2021/NĐ-CP ngày 15/07/2021 của Chính phủ quy định kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bao gồm các nội dung sau: 

+ Danh mục, địa điểm nhà chung cư, khu chung cư cần thực hiện cải tạo, xây dựng lại, trong đó phải xác định thời gian phá dỡ nhà chung cư phải phá dỡ khẩn cấp, nhà chung cư hết niên hạn hoặc chưa hết niên hạn sử dụng có kết luận rằng kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể trước, thời gian phá dỡ nhà chung cư nhà chung cư hết niên hạn hoặc chưa hết niên hạn sử dụng nhưng bị hư hỏng nặng, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ, nhà chung cư bị hư hỏng một trong các cấu kiện kết cấu chính của công trình sau. 

+ Trường hợp cải tạo, xây dựng lại khu chung cư thì phải dự kiến thời gian thực hiện phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư đầu tiên của khu, dự kiến thời gian thực hiện phá dỡ, xây dựng các nhà chung cư còn lại trong khu;

+ Dự kiến các nguồn vốn huy động cho việc thực hiện cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư, khu chung cư trên địa bàn.

+ Đối với nhà chung cư được Nhà nước trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở bằng vốn ngân sách nhà nước, công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước trên diện tích đất y thì phải dự kiến nguồn vốn thực hiện dự án để báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp xem xét, quyết định.

+ Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân các cấp, Sở Xây dựng và các cơ quan có liên quan trong việc triển khai thực hiện kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

+ Các nội dung khác có liên quan (nếu có).

Xem thêm: Tổng hợp các bài viết về Luật Nhà ở

Luật Hoàng Anh