Các quy định về việc quản lý xây dựng theo quy hoạch xây dựng là gì?

Quy hoạch xây dựng là việc tổ chức không gian của đô thị, nông thôn và khu chức năng; tổ chức hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; tạo lập môi trường thích hợp cho người dân sống tại các vùng lãnh thổ, bảo đảm kết hợp hài hòa giữa lợi ích quốc gia với lợi ích cộng đồng, đáp ứng mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu. Quy hoạch xây dựng được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch xây dựng gồm sơ đồ, bản vẽ, mô hình và thuyết minh. Vậy pháp luật hiện hành quy định như thế nào về việc quản lý xây dựng theo quy hoạch xây dựng? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây. 

1. Các nguyên tắc quản lý xây dựng theo quy hoạch xây dựng 

Điều 45, Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 (sau đây gọi tắt là Luật Xây dựng năm 2014) quy định về 02 nguyên tắc trong việc quản lý xây dựng theo quy hoạch xây dựng đó là: 

- Việc quản lý đầu tư xây dựng phải căn cứ vào quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Việc đầu tư xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình kiến trúc, công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt và theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Các quy định về giới thiệu địa điểm xây dựng

Căn cứ tại Điều 46, Luật Xây dựng năm 2014, cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng có trách nhiệm giới thiệu địa điểm đầu tư xây dựng cho các chủ đầu tư khi có yêu cầu. Địa điểm được giới thiệu để đầu tư xây dựng phải phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy mô, tính chất đầu tư, tiết kiệm diện tích đất xây dựng; không làm ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế - xã hội và môi trường của vùng, khu chức năng và khu vực nông thôn.

3. Tổ chức quản lý thực hiện quy hoạch xây dựng 

3.1. Các quy định chung về việc tổ chức quản lý thực hiện quy hoạch xây dựng 

Căn cứ tại Khoản 1, Khoản 3, Điều 48, Luật Xây dựng năm 2014, việc tổ chức quản lý thực hiện quy hoạch xây dựng được quy định như sau: 

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo xây dựng chương trình, kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng phát triển đô thị, nông thôn, khu chức năng  thuộc địa bàn mình quản lý theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.

- Kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng phải xác định thời gian thực hiện quy hoạch đối với từng khu vực cụ thể trên cơ sở phù hợp với mục tiêu quy hoạch xây dựng và nguồn lực thực hiện quy hoạch xây dựng.

3.2. Các quy định chi tiết về việc tổ chức quản lý thực hiện quy hoạch xây dựng 

Để làm rõ hơn về việc tổ chức quản lý thực hiện quy hoạch xây dựng, Nghị định 44/2015/NĐ-CP ngày 06/05/2015 của Chính phủ (sau đây gọi tắt là Nghị định 44/2015/NĐ-CP) quy định chi tiết hơn về việc quản lý thực hiện quy hoạch xây dựng như sau: 

a. Trách nhiệm lập kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng 

Điều 28, Nghị định 44/2015/NĐ-CP quy định về trách nhiệm lập kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng như sau: 

+ Các đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch chung xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng và quy hoạch chung xây dựng xã sau khi được cấp có thẩm quyền phê duyệt phải được lập kế hoạch để thực hiện quy hoạch.

+ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng lập và phê duyệt kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng đối với các đồ án thuộc thẩm quyền Thủ tướng Chính phủ phê duyệt trong ranh giới hành chính do mình quản lý.

+ Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm lập và phê duyệt kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng đối với các đồ án thuộc thẩm quyền của mình phê duyệt.

+ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tài chính có trách nhiệm cân đối nguồn vốn cho các dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cấp vùng phù hợp với quy định tại Luật Đầu tư công và Luật Ngân sách nhà nước.

b. Nội dung kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng 

Căn cứ quy hoạch xây dựng, quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đã được phê duyệt, nội dung kế hoạch thực hiện quy hoạch bao gồm các nội dung quy định Điều 29, Nghị định 44/2015/NĐ-CP, cụ thể: 

+ Danh mục, trình tự triển khai lập các quy hoạch xây dựng từng cấp độ theo kế hoạch 10 năm, 5 năm và hàng năm; danh mục và thứ tự đầu tư các dự án hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật trên cơ sở các giai đoạn quy hoạch dài hạn, trung hạn và hàng năm.

+ Dự kiến nhu cầu vốn cho công tác thực hiện quy hoạch xây dựng hàng năm.

+ Đề xuất các cơ chế chính sách xác định nguồn lực theo kế hoạch và khả năng huy động nguồn lực để thực hiện theo kế hoạch hàng năm thuộc giai đoạn ngắn hạn.

+ Đề xuất mô hình quản lý và giám sát thực hiện quy hoạch.

+ Các nội dung khác có liên quan.

Xem thêm: 

Tổng hợp các bài viết về Luật Xây dựng

Luật Hoàng Anh 

 

CAM KẾT DỊCH VỤ
  • Đồng hành cùng Thân chủ.
  • Phương án tốt, giải pháp hay.
  • Bảo mật - Uy tín - Tin cậy - Chi phí thấp - Hiệu quả cao.
  • Dịch vụ pháp lý tốt số 2 tại Việt Nam.
  • Cam kết HOÀN TIỀN nếu thực hiện dịch vụ không thành công.

Cảm ơn quý vị và các bạn đã tin tưởng Luật Hoàng Anh, nếu có thắc mắc muốn giải đáp hãy liên hệ ngay cho chúng tôi.

Tổng đài tư vấn pháp luật

Gửi câu hỏi Đặt lịch hẹn

CÔNG TY LUẬT HOÀNG ANH

Dịch vụ Luật Sư uy tín hàng đầu tại Hà Nội.

Số 2/84 - Trần Quang Diệu - Phường Ô Chợ Dừa - Quận Đống Đa - TP Hà Nội

Email: luatsu@luathoanganh.vn

Tin liên quan

Dự án đầu tư xây dựng được phân loại như thế nào?(P3)

Hỏi đáp luật Đất đai 19/09/2021

Bài viết trình bày các quy định về việc phân loại dự án đầu tư xây dựng

Các nguyên tắc và thẩm quyền thẩm định Báo cáo của cơ quan chuyên môn về xây dựng là gì? (P2)

Hỏi đáp luật Đất đai 19/09/2021

Bài viết trình bày về các nguyên tắc và thẩm quyền thẩm định Báo cáo của cơ quan chuyên môn về xây dựng

Các quy định chung về việc thẩm định báo cáo của cơ quan chuyên môn về xây dựng là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 19/09/2021

Bài viết trình bày các dự án mà cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo, nội dung thảm định với các dự án cụ thể

Các quy định cụ thể về việc thẩm định các Báo cáo của người quyết định đầu tư là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 19/09/2021

Bài viết trình bày về việc thực hiện thẩm định, trách nhiệm của người đề nghị thẩm định, các thủ tục, yêu cầu cần chuẩn bị trong giai đoạn chuẩn bị dự án, các nội dung cần trong các dự án

Dự án đầu tư xây dựng được thẩm định như thế nào?(P1)

Hỏi đáp luật Đất đai 19/09/2021

Bài viết trình bày các loại báo cáo phải thẩm định trong giai đoạn chuẩn bị dự án đầu tư xây dựng

Dự án đầu tư xây dựng được thẩm định như thế nào?(P2)

Hỏi đáp luật Đất đai 19/09/2021

Bài viết trình bày các quy định của pháp luật về việc thẩm định các dự án đầu tư xây dựng

Thành phần hồ sơ trình thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 19/09/2021

Bài viết thành phần hồ sơ trình thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng

Quy trình thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng là gì?(P1)

Hỏi đáp luật Đất đai 19/09/2021

Bài viết trình bày về quy trình thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng

Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng bao gồm những nội dung nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 19/09/2021

Bài viết trình bày các nội dung của báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng