Các trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài không được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam là gì?

Điều 78, Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định về các trường hợp không được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau: 

1. Các trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài không được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở mà chỉ được bán hoặc tặng cho nhà ở

Tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc trường hợp sau thì không được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở mà chỉ được bán hoặc tặng cho nhà ở này cho các đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

a. Trường hợp 1

Đây là trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở nằm trong khu vực không thuộc diện được sở hữu theo quy định tại Điều 75 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP hoặc vượt quá số lượng nhà ở được phép sở hữu theo quy định tại Khoản 3, Khoản 4 Điều 76 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP về số lượng căn hộ mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu của một toà nhà chung cư và số lượng nhà ở riêng lẻ mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam. 

Cụ thể, Điều 75, Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định về khu vực tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở đó là: 

+ Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh.

+ Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm xác định cụ thể các khu vực cần bảo đảm an ninh, quốc phòng tại từng địa phương và có văn bản thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để làm căn cứ chỉ đạo Sở Xây dựng xác định cụ thể danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở.

b. Trường hợp 2

- Tổ chức nước ngoài không hoạt động tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài không được phép nhập cảnh vào Việt Nam nhưng được tặng cho, được thừa kế nhà ở tại Việt Nam.

2. Các quy định về việc uỷ quyền cho người khác bán, tặng cho nhà ở 

Đối tượng thuộc trường hợp tại mục 1.a được trực tiếp hoặc ủy quyền cho người khác bán hoặc tặng cho nhà ở; đối tượng thuộc trường hợp tại mục 1.b được ủy quyền cho cá nhân, tổ chức khác đang cư trú, hoạt động tại Việt Nam bán hoặc tặng cho nhà ở.

3. Giấy tờ cần có trong việc bán, tặng cho nhà ở trong trường hợp tại mục 2

Việc bán, tặng cho nhà ở của các đối tượng tại mục 2 được thực hiện khi có các giấy tờ theo quy định sau đây:

+ Có hợp đồng tặng cho, giấy tờ về thừa kế nhà ở được lập theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật dân sự của Việt Nam;

+ Có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở của bên tặng cho, bên để thừa kế theo quy định của Luật Nhà ở và Điều 72 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP;

Xem thêm:

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch đối với khi không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận bao gồm các loại giấy tờ nào? (P1)

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch khi không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận bao gồm các loại giấy tờ nào? (P2)

+ Có văn bản ủy quyền bán hoặc tặng cho nhà ở được lập theo quy định của pháp luật dân sự nếu ủy quyền cho người khác bán, tặng cho nhà ở.

4. Trình tự, thủ tục mua bán, tặng cho nhà ở của các tổ chức, cá nhân nước ngoài 

Trình tự, thủ tục mua bán, tặng cho nhà ở của các của các đối tượng quy định tại mục 2 được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 99/2015/NĐ-CP. 

Xem thêm: Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở và nội dung hợp đồng về nhà ở được quy định như thế nào?

5. Xử lý trong trường hợp trong số đối tượng được thừa kế nhà ở có cả người thuộc diện được sở hữu và không được sở hữu nhà ở tại Việt Nam 

Trong trường hợp trong số đối tượng được thừa kế nhà ở có cả người thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và người không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì các bên được thừa kế phải thống nhất phân chia tài sản nhà ở này theo một trong các trường hợp sau đây:

+ Các bên thống nhất đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó cho người thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam;

+ Các bên thống nhất thực hiện tặng cho hoặc bán nhà ở này cho đối tượng thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam mục 2, mục 3  để hưởng giá trị.

Xem thêmTổng hợp các bài viết về Luật Nhà ở

Luật Hoàng Anh 

CAM KẾT DỊCH VỤ
  • Đồng hành cùng Thân chủ.
  • Phương án tốt, giải pháp hay.
  • Bảo mật - Uy tín - Tin cậy - Chi phí thấp - Hiệu quả cao.
  • Dịch vụ pháp lý tốt số 2 tại Việt Nam.
  • Cam kết HOÀN TIỀN nếu thực hiện dịch vụ không thành công.

Cảm ơn quý vị và các bạn đã tin tưởng Luật Hoàng Anh, nếu có thắc mắc muốn giải đáp hãy liên hệ ngay cho chúng tôi.

Tổng đài tư vấn pháp luật

Gửi câu hỏi Đặt lịch hẹn

CÔNG TY LUẬT HOÀNG ANH

Dịch vụ Luật Sư uy tín hàng đầu tại Hà Nội.

Số 2/84 - Trần Quang Diệu - Phường Ô Chợ Dừa - Quận Đống Đa - TP Hà Nội

Email: luatsu@luathoanganh.vn

Tin liên quan

Các quy định về việc báo cáo tình hình sở hữu nhà ở tại Việt Nam và quản lý cá nhân nước ngoài thuê nhà ở như thế nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 17/08/2021

Bài viết trình bày về việc báo cáo tình hình sở hữu nhà ở tại Việt Nam và quản lý cá nhân nước ngoài thuê nhà ở

Cách thức xác định số lượng nhà ở tại Việt Nam mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 17/08/2021

Bài viết trình bày về cách thức xác định số lượng nhà ở tại Việt Nam mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu

Số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam là bao nhiêu?

Hỏi đáp luật Đất đai 17/08/2021

Bài viết trình bày về số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam

Các quy định của pháp luật về việc quản lý nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 17/08/2021

Bài viết trình bày các quy định của pháp luật về việc quản lý nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam

Nội dung quản lý nhà nước về nhà ở và việc xây dựng Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia được quy định như thế nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 17/08/2021

Bài viết trình bày các quy định về nội dung quản lý nhà nước về nhà ở và việc xây dựng Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia

Nghĩa vụ của các chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 17/08/2021

Bài viết trình bày về nghĩa vụ của các chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài

Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài thì có các quyền gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 17/08/2021

Bài viết trình bày về các quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài

Việc gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài được quy định như thế nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 17/08/2021

Bài viết trình bày về việc gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài