Chung cư có dấu hiệu nguy hiểm, không đảm bảo an toàn cho việc khai thác, sử dụng được xử lý như thế nào?(P1)

Bên cạnh các quy định về việc xử lý công trình xây dựng có dấu hiệu nguy hiểm, không đảm bảo an toàn cho việc khai thác, sử dụng thì pháp luật hiện hành còn quy định chi tiết về việc xử lý nhà chung cư cũ, chung cư có dấu hiệu nguy hiểm, không đảm bảo an toàn cho việc khai thác, sử dụng.

Căn cứ tại Khoản 3, Điều 3, Luật Nhà ở năm 2014 quy định nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

Căn cứ tại Khoản 3, Điều 40, Nghị định 06/2021/NĐ-CP, đối với chung cư cũ, chung cư có dấu hiệu nguy hiểm, không đảm bảo an toàn cho việc khai thác, sử dụng, chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình thực hiện các quy định của Nghị định 06/2021/NĐ-CP và các quy định khác của pháp luật về nhà ở.

Trước khi xử lý nhà chung cư có dấu hiệu nguy hiểm, không đảm bảo an toàn trong quá trình khai thác và sử dụng, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải tiến hành kiểm định, đánh giá chất lượng công trình, cụ thể: 

Kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư 

Kiểm định là việc kiểm tra để xác định, đánh giá chất lượng.

Khi nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý. Điều 7, Điều 8 Nghị định 69/2021/NĐ-CP quy định chi tiết về việc kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư như sau: 

Nguyên tắc kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư 

Căn cứ tại Điều 7, Nghị định 69/2021/NĐ-CP, việc kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư được thực hiện theo nguyên tắc dưới đây: 

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với cơ quan chức năng của địa phương và Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư tổ chức việc kiểm định, đánh giá chất lượng các công trình nhà chung cư. 

- Đối với khu chung cư thì phải thực hiện kiểm định, đánh giá toàn khu trước khi đưa vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. 

- Việc kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư quy định tại được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật về nhà ở. 

Yêu cầu, nội dung kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư 

Căn cứ tại Điều 8, Nghị định 69/2021/NĐ-CP quy định các yêu cầu, nội dung kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư bao gồm: 

- Khi thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư, đơn vị, tổ chức được giao thực hiện phải căn cứ vào các nội dung, yêu cầu của việc kiểm định, đánh giá chất lượng hiện trạng công trình để kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư, đồng thời phải xác định rõ nhà chung cư không bị hư hỏng hoặc nhà chung cư bị hư hỏng thuộc diện phải phá dỡ theo quy định tại khoản 2 hoặc khoản 3 Điều 5 của Nghị định 06/2021/NĐ-CP, bao gồm: 

+ Nhà chung cư có các kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng, cần phải di dời khẩn cấp các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;

+ Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ kết cấu chịu lực chính của công trình và có một trong các yếu tố sau: hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy chữa cháy; cấp, thoát nước, xử lý nước thải; cấp điện, giao thông nội bộ không đáp ứng các yêu cầu của quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành hoặc có nguy cơ mất an toàn trong vận hành, khai thác sử dụng cần phải phá dỡ để bảo đảm an toàn cho người sử dụng và yêu cầu về cải tạo, chỉnh trang đô thị.

+ Nhà chung cư bị hư hỏng một trong các cấu kiện kết cấu chính của công trình, gồm: móng, cột, tường, dầm, xà không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường mà chưa thuộc diện phải phá dỡ theo 02 trường hợp trên nhưng nằm trong khu vực có nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ theo quy định khoản 2 Điều 110 của Luật Nhà ở năm 2014.

Xem thêm: 

Chung cư có dấu hiệu nguy hiểm, không đảm bảo an toàn cho việc khai thác, sử dụng được xử lý như thế nào?(P2)

Tổng hợp các bài viết về Luật Xây dựng

Luật Hoàng Anh