Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán ở thương mại, nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở là gì?

 

1. Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại 

Pháp luật hiện hành quy định về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại tại Điều 32, Thông tư 19/2016/TT-BXD ngày 30/06/2016 của Bộ Xây dựng như sau: 

+ Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

+ Tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại có quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng này cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

+ Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thì phải chuyển nhượng hợp đồng theo từng căn nhà riêng lẻ hoặc từng căn hộ.

Trường hợp hợp đồng mua bán với chủ đầu tư có nhiều nhà ở (căn hộ, căn nhà riêng lẻ) thì phải chuyển nhượng toàn bộ số nhà trong hợp đồng đó; nếu bên chuyển nhượng có nhu cầu chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư thì bên chuyển nhượng phải lập lại hợp đồng mua bán nhà ở hoặc phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng trước khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng hợp đồng.

2. Nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở

Điều 34, Thông tư 19/2016/TT-BXD ngày 30/06/2016 của Bộ Xây dựng quy định về nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở như sau: 

a. Nội dung chính của văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở

Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở phải bao gồm các nội dung chính:

+ Thông tin về bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng, nếu là cá nhân thì ghi thông tin về cá nhân; nếu là tổ chức thì ghi tên tổ chức và người đại diện theo pháp luật;

+ Số, ngày, tháng năm của hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư; 

+ Giá chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn và phương thức thanh toán; 

+ Quyền và nghĩa vụ của các bên;

+ Giải quyết tranh chấp;

+ Các thỏa thuận khác.

b. Mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở

Mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo hướng dẫn tham khảo tại phụ lục số 24 ban hành kèm theo Thông tư 19/2016/TT-BXD. 

Các bên có thể thỏa thuận để sửa đổi, bổ sung các Điều Khoản trong mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cho phù hợp, nhưng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở do các bên ký kết phải bảo đảm có đầy đủ các nội dung chính quy định tại mục 1 và không được trái với quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở.

Xem thêmTổng hợp các bài viết về Luật Nhà ở

Luật Hoàng Anh 

 

CAM KẾT DỊCH VỤ
  • Đồng hành cùng Thân chủ.
  • Phương án tốt, giải pháp hay.
  • Bảo mật - Uy tín - Tin cậy - Chi phí thấp - Hiệu quả cao.
  • Dịch vụ pháp lý tốt số 2 tại Việt Nam.
  • Cam kết HOÀN TIỀN nếu thực hiện dịch vụ không thành công.

Cảm ơn quý vị và các bạn đã tin tưởng Luật Hoàng Anh, nếu có thắc mắc muốn giải đáp hãy liên hệ ngay cho chúng tôi.

Tổng đài tư vấn pháp luật

Gửi câu hỏi Đặt lịch hẹn

CÔNG TY LUẬT HOÀNG ANH

Dịch vụ Luật Sư uy tín hàng đầu tại Hà Nội.

Số 2/84 - Trần Quang Diệu - Phường Ô Chợ Dừa - Quận Đống Đa - TP Hà Nội

Email: luatsu@luathoanganh.vn

Tin liên quan

Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư về nhà ở, công trình xây dựng không thuộc SHNN được quy định như thế nào? (P2)

Hỏi đáp luật Đất đai 13/08/2021

Bài viết trình bày các quy định về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư về nhà ở, công trình xây dựng không thuộc sở hữu nhà nước trong một số trường hợp

Quyền và trách nhiệm của chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 13/08/2021

Bài viết trình bày các quy định của pháp luật hiện hành về quyền và trách nhiệm của chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

Quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thuộc diện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 13/08/2021

Bài viết trình bày các quy định về quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thuộc diện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại

Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở và nội dung hợp đồng về nhà ở được quy định như thế nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 13/08/2021

Bài viết trình bày về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở và nội dung hợp đồng về nhà ở

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được quy định ra sao? (P1)

Hỏi đáp luật Đất đai 14/08/2021

Bài viết trình bày quy định về việc công chứng, chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở và quy định về việc xác nhận chuyển nhượng hợp đồng

Các quy định về việc mua bán nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong các trường hợp cụ thể là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 14/08/2021

Bài viết trình bày về việc mua bán nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong các trường hợp cụ thể