Giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội được quy định như thế nào?

Pháp luật hiện hành quy định về giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại Điều 21, Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, và được sửa đổi tại Khoản 14, Điều 1, Nghị định 49/2021/NĐ-CP ngày 01/04/2021 của Chính phủ, cụ thể như sau: 

1. Giá bán nhà ở xã hội 

Giá bán nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư; không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước quy định tại Điều 58 của Luật Nhà ở năm 2014 vào giá bán nhà ở xã hội.

Xem thêm: Các ưu đãi dành cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội là gì?

2. Giá thuê mua nhà ở xã hội 

Giá thuê mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượt quá 15% tổng chi phí đầu tư; không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước quy định tại Điều 58 của Luật Nhà ở năm 2014 vào giá thuê mua nhà ở xã hội.

Bên thuê mua phải nộp lần đầu 20% giá trị nhà ở và nộp phần còn lại theo định kỳ do bên cho thuê mua và bên thuê mua thỏa thuận, tính từ thời điểm bàn giao nhà ở đó.

Thời hạn thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày bên cho thuê mua bàn giao nhà ở cho bên thuê mua.

3. Giá cho thuê nhà ở xã hội 

Giá cho thuê nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án xác định trên cơ sở tính đủ chi phí bảo trì; chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượt quá 15% tổng chi phí đầu tư; không tính các khoản ưu đãi.

Thời hạn thu hồi vốn tối thiểu là 15 năm, kể từ ngày ký hợp đồng.

4. Trách nhiệm thẩm định giá bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội 

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao Sở Xây dựng hoặc cơ quan chức năng trực thuộc thực hiện thẩm định giá bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án không phải bằng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công trên phạm vi địa bàn theo trình tự quy định tại Điều 21a Nghị định 100/2015/NĐ-CP.

Đối với nhà ở xã hội do hộ gia đình, cá nhân xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua thì hộ gia đình, cá nhân tự xác định giá nhưng không được cao hơn khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành. Trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội với khách hàng thì hộ gia đình, cá nhân phải gửi bảng giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua đến Sở Xây dựng địa phương để theo dõi. 

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo cơ quan chức năng tham khảo phương pháp xác định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua do Bộ Xây dựng hướng dẫn và mặt bằng giá thị trường tại địa phương để xây dựng khung giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội do hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng để ban hành theo thẩm quyền đảm bảo phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương.

5. Trách nhiệm của người thuê, thuê mua nhà ở xã hội 

Người thuê nhà ở xã hội có trách nhiệm nộp trước cho bên cho thuê nhà một khoản tiền đặt cọc theo thỏa thuận của hai bên, nhưng tối đa không vượt quá 3 tháng, tối thiểu không thấp hơn 01 tháng tiền thuê nhà ở để bảo đảm thực hiện các nghĩa vụ của người thuê nhà.

Bên cạnh đó, bên cho thuê và bên thuê nhà ở xã hội được thỏa thuận khoản tiền đặt cọc cao hơn mức nộp quy định tại Khoản này, nhưng khoản tiền đặt cọc này không vượt quá 50% giá trị của nhà ở cho thuê.

Trong trường hợp bên thuê nộp khoản tiền đặt cọc theo quy định tại Khoản này thì được giảm giá cho thuê nhà ở hoặc không phải đóng tiền thuê nhà ở trong một thời hạn nhất định do hai bên thỏa thuận.

Các trường hợp thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo thì không bắt buộc phải nộp tiền đặt cọc khi thuê nhà ở xã hội.

Xem thêm:

Ai được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội?

Các điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội là gì?

Người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định để thanh toán tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.

Xem thêm: Tổng hợp các bài viết về Luật Nhà ở

Luật Hoàng Anh

CAM KẾT DỊCH VỤ
  • Đồng hành cùng Thân chủ.
  • Phương án tốt, giải pháp hay.
  • Bảo mật - Uy tín - Tin cậy - Chi phí thấp - Hiệu quả cao.
  • Dịch vụ pháp lý tốt số 2 tại Việt Nam.
  • Cam kết HOÀN TIỀN nếu thực hiện dịch vụ không thành công.

Cảm ơn quý vị và các bạn đã tin tưởng Luật Hoàng Anh, nếu có thắc mắc muốn giải đáp hãy liên hệ ngay cho chúng tôi.

Tổng đài tư vấn pháp luật

Gửi câu hỏi Đặt lịch hẹn

CÔNG TY LUẬT HOÀNG ANH

Dịch vụ Luật Sư uy tín hàng đầu tại Hà Nội.

Số 2/84 - Trần Quang Diệu - Phường Ô Chợ Dừa - Quận Đống Đa - TP Hà Nội

Email: luatsu@luathoanganh.vn

Tin liên quan

Các quy định của pháp luật về chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 27/07/2021

Bài viết trình bày các quy định của pháp luật về chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội

Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội được thực hiện theo thủ tục nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 27/07/2021

Bài viết trình bày về việc thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở

Các quy định cụ thể về bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 27/07/2021

Bài viết trình bày các quy định cụ thể về bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội

Các ưu đãi dành cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 27/07/2021

Bài viế trình bày các ưu đãi dành cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội

Miễn, hoàn trả lại hoặc khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội như thế nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 27/07/2021

Bài viết trình bày về việc miễn, hoàn trả lại hoặc khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội

Nguyên tắc xác định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 27/07/2021

Bài viết trình bày các nguyên tắc xác định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội

Tiền sử dụng đất phải nộp khi bán nhà ở xã hội được xác định như thế nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 27/07/2021

Bài viết trình bày về việc xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi bán nhà ở xã hội

Trình tự, thủ tục mua, thuê mua, thuê mua nhà ở xã hội khi được đầu tư xây dựng bằng vốn ngoài ngân sách là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 27/07/2021

Bài viết trình bày về Trình tự, thủ tục mua, thuê mua, thuê mua nhà ở xã hội khi được đầu tư xây dựng bằng vốn ngoài ngân sách