Giá hợp đồng tư vấn xây dựng, giá hợp đồng thi công xây dựng được quy định ra sao?

1. Khái quát hợp đồng tư vấn xây dựng, hợp đồng thi công xây dựng 

Hợp đồng thi công xây dựng, hợp đồng tư vấn xây dựng là 02 loại hợp đồng xây dựng được phân loại theo tính chất, nội dung công việc hợp đồng xây dựng. 

Căn cứ tại Điểm a, Điểm b, Khoản 1, Điều 3, Nghị định 37/2015/NĐ-CP ngày 22/04/2015 của Chính phủ (sau đây gọi tắt là Nghị định 37/2015/NĐ-CP), Hợp đồng tư vấn xây dựng  là hợp đồng để thực hiện một, một số hay toàn bộ công việc tư vấn trong hoạt động đầu tư xây dựng bao gồm xây dựng mới, sửa chữa và cải tạo công trình xây dựng. Hợp đồng thi công xây dựng là hợp đồng để thực hiện việc thi công xây dựng công trình, hạng mục công trình hoặc phần việc xây dựng theo thiết kế xây dựng công trình. 

Khoản 1, Điều 15, Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định giá hợp đồng xây dựng là khoản kinh phí bên giao thầu cam kết trả cho bên nhận thầu để thực hiện công việc theo yêu cầu về khối lượng, chất lượng, tiến độ, điều kiện thanh toán, tạm ứng hợp đồng và các yêu cầu khác theo thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng. 

Nếu như trong bài viết Giá hợp đồng xây dựng và điều kiện áp dụng được quy định ra sao? (P1) được quy định ra sao? Chúng tôi đã trình bày các quy định chung về giá hợp đồng xây dựng và điều kiện áo dụng thì trong phần này, chúng tôi sẽ trình bày về giá trong 02 loại hợp đồng cụ thể thuộc hợp đồng xây dựng đó là giá hợp đồng tư vấn xây dựng, giá hợp đồng thi công xây dựng. 

2. Giá hợp đồng tư vấn xây dựng 

Điều 10 Thông tư 08/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 của Bộ Xây dựng (Thông tư 08/2016/TT-BXD) quy định về giá hợp đồng tư vấn xây dựng như sau: 

Giá hợp đồng tư vấn xây dựng và điều kiện áp dụng không chỉ áp dụng các quy định chung về giá hợp đồng xây dựng được quy định tại Điều 15 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP mà còn phải áp dụng các quy định như sau: 

Hợp đồng tư vấn xây dựng bao gồm hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng, hợp đồng tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng công trình, hợp đồng tư vấn giám sát thi công xây dựng công trình. Từ cách phân loại ấy, các quy định của pháp luật về giá của hợp đồng tư vấn xây dựng được cụ thể hoá bằng các quy định về giá của từng loại hợp đồng cụ thể.

- Giá hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng 

Nội dung giá hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng có thể bao gồm: chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công, chi phí chung, chi phí lán trại, chi phí lập phương án và báo cáo kết quả khảo sát, chi phí di chuyển lực lượng khảo sát, thu nhập chịu thuế tính trước và thuế giá trị gia tăng.

- Giá hợp đồng tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng

Nội dung của giá hợp đồng tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, tư vấn thiết kế xây dựng công trình và tư vấn giám sát thi công xây dựng công trình có thể bao gồm:

+ Chi phí chuyên gia (tiền lương và các chi phí liên quan), chi phí vật tư vật liệu, máy móc, chi phí quản lý, chi phí bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp, thu nhập chịu thuế tính trước và thuế giá trị gia tăng.

+ Chi phí cần thiết cho việc hoàn chỉnh sản phẩm tư vấn xây dựng sau các cuộc họp, báo cáo, kết quả thẩm định, phê duyệt.

+ Chi phí đi thực địa.

+ Chi phí đi lại khi tham gia vào quá trình nghiệm thu theo yêu cầu của bên giao thầu.

+ Chi phí giám sát tác giả đối với tư vấn thiết kế xây dựng công trình.

+ Chi phí khác có liên quan.

- Bên cạnh các nội dung trên, pháp luật còn quy định giá của hợp đồng tư vấn xây dựng không bao gồm: Chi phí cho các cuộc họp của bên giao thầu, chi phí thẩm tra, phê duyệt sản phẩm của hợp đồng tư vấn, chi phí khác mà các bên thỏa thuận không bao gồm trong giá hợp đồng.

3. Giá hợp đồng thi công xây dựng 

Pháp luật hiện hành quy định về giá hợp đồng thi công xây dựng tại Khoản 1, Điều 6, Thông tư 09/2016/TT-BXD, cụ thể: 

a. Khái niệm 

Giá hợp đồng thi công là khoản kinh phí bên giao thầu cam kết trả cho bên nhận thầu để thực hiện công việc theo yêu cầu về khối lượng, chất lượng, tiến độ, điều kiện thanh toán, tạm ứng hợp đồng và các yêu cầu khác theo thỏa thuận trong hợp đồng thi công.

b. Các chi phí thuộc giá hợp đồng thi công xây dựng 

Giá hợp đồng bao gồm toàn bộ các chi phí để thực hiện công việc theo hợp đồng, chi phí bản quyền, lợi nhuận của bên nhận thầu và tất cả các Khoản thuế liên quan đến công việc theo quy định của pháp luật; trong hợp đồng thi công các bên phải ghi rõ nội dung các Khoản chi phí, các loại thuế, phí (nếu có) chưa tính trong giá hợp đồng; giá hợp đồng thi công được Điều chỉnh phải phù hợp với loại giá hợp đồng và phải được các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

Đối với những hợp đồng thi công các bên có thỏa thuận thanh toán bằng nhiều đồng tiền khác nhau thì phải ghi cụ thể giá hợp đồng tương ứng với từng loại tiền tệ.

c. Nội dung chi phí trong giá hợp đồng thi công

Nội dung chi phí trong giá hợp đồng thi công có thể bao gồm các chi phí như: chi phí trực tiếp về vật liệu, nhân công, máy thi công; chi phí thiết bị; các chi phí xây lắp khác như chi phí tập kết máy móc, thiết bị phục vụ thi công; chi phí vận chuyển vật tư, máy móc thiết bị thi công đến công trường; chi phí cho biện pháp thi công để hoàn thành công trình; chi phí cấp điện, nước phục vụ thi công; chi phí bảo hiểm của bên nhận thầu và cho bên thứ 3; chi phí thí nghiệm, chạy thử; chi phí bến bãi, kho xưởng; chi phí đảm bảo giao thông; sửa chữa, đền bù đường có sẵn bị hỏng do xe, thiết bị thi công của bên nhận thầu thi công gây ra; các chi phí vệ sinh bảo vệ môi trường, cảnh quan; chi phí đảm bảo an toàn trong quá trình thi công công trình, bao gồm cả an toàn đối với công trình lân cận và các chi phí liên quan khác.

Xem thêm: 

Tổng hợp các bài viết về Luật Xây dựng

Luật Hoàng Anh