Hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn bao gồm các nội dung nào?

Quy hoạch nông thôn là một nội dung thuộc quy hoạch xây dựng. Khoản 33, Điều 3, Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 (sau đây gọi tắt là Luật xây dựng năm 2014) quy định quy hoạch nông thôn là việc tổ chức không gian, sử dụng đất, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của nông thôn. Quy hoạch xây dựng nông thôn gồm quy hoạch chung xây dựng xã và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

Nếu như trong bài viết Các quy định về quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn là gì? Chúng tôi đã trình bày cụ thể, chi tiết về nội dung, các yêu cầu, thời gian lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn thì trong bài viết này, chúng tôi sẽ trình bày về nội dung hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

Điều 13, Thông tư 02/2017/TT-BXD ngày 01/03/2017 của Bộ Xây dựng đã quy định về nội dung hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn bao gồm: 

1. Nội dung bản vẽ

Bản vẽ bao gồm: Sơ đồ vị trí, mối liên hệ khu vực; bản đồ ranh giới phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch theo tỷ lệ thích hợp.

2. Nội dung thuyết minh

Căn cứ tại Điều 11, Thông tư 02/2017/TT-BXD ngày 01/03/2017 của Bộ Xây dựng, quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn bao gồm 02 loại: quy hoạch chi tiết cải tạo xây dựng hoặc xây dựng mới trung tâm xã và quy hoạch chi tiết cải tạo xây dựng thôn, bản hoặc xây dựng các khu dân cư mới và khu tái định cư. Do vậy, pháp luật hiện hành cũng quy định về nội dung thuyết minh trong 02 trường hợp như sau: 

2.1. Nội dung thuyết minh trong trường hợp 1

Nội dung thuyết minh nhiệm vụ đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo xây dựng hoặc xây dựng mới Trung tâm xã đó là: 

- Nêu lý do, sự cần thiết, căn cứ lập quy hoạch.

- Phạm vi ranh giới, quy mô lập quy hoạch; quy mô dân số (nếu có).

- Các yêu cầu trong quá trình lập đồ án:

+ Đánh giá điều kiên tự nhiên, hiện trạng khu vực lập quy hoạch;

+ Tổ chức không gian, tầng cao, giải pháp kiến trúc công trình công cộng, dịch vụ, nhà ở (nếu có), cây xanh, các vùng hạn chế xây dựng, vùng cấm xây dựng, vùng bảo tồn;

+ Giải pháp quy hoạch mạng lưới công trình hạ tầng kỹ thuật, môi trường trong khu vực lập quy hoạch;

+ Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật, đất đai, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trung tâm xã và trung tâm các thôn, bản;

+ Đánh giá môi trường chiến lược.

- Danh mục, số lượng hồ sơ, tiến độ thực hiện, tổng dự toán chi phí lập quy hoạch.

2.2. Nội dung thuyết minh trong trường hợp 02

Nội dung thuyết minh nhiệm vụ đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo xây dựng thôn, bản hoặc xây dựng các khu dân cư mới và khu tái định cư đó là: 

- Nêu lý do, sự cần thiết, căn cứ lập quy hoạch.

- Phạm vi ranh giới, quy mô lập quy hoạch; quy mô dân số.

- Các yêu cầu trong quá trình lập đồ án:

+ Đánh giá điều kiên tự nhiên, hiện trạng khu vực lập quy hoạch;

+ Giải pháp cải tạo, nâng cấp, chỉnh trang các công trình kiến trúc, di tích văn hóa hiện có, hướng dẫn cải tạo, xây mới nhà ở có bản sắc kiến trúc phù hợp với từng địa phương;

+ Giải pháp cải tạo, xây mới mạng lưới công trình hạ tầng kỹ thuật phục vụ đời sống dân cư trong thôn, bản;

+ Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật, đất ở cho các loại hộ gia đình và hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật, bảo vệ môi trường thôn, bản;

+ Đánh giá môi trường chiến lược.

- Danh mục, số lượng hồ sơ, tiến độ thực hiện, tổng dự toán chi phí lập quy hoạch.

3. Dự thảo Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn và các văn bản theo

- Dự thảo Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn gồm các nội dung quy định tại Điều 16 Thông tư 02/2017/TT-BXD, cụ thể : 

+ Tên đồ án, vị trí và quy mô lập quy hoạch.

+ Mục tiêu, tính chất khu vực lập quy hoạch.

+ Dự báo sơ bộ về quy mô dân số, lao động; quy mô đất đai; lựa chọn các chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật áp dụng.

+ Các yêu cầu nghiên cứu đồ án: Công tác điều tra khảo sát hiện trạng và thu thập tài liệu, chức năng, diện tích, chỉ tiêu sử dụng đối với từng ô đất cải tạo, hoặc xây dựng mới (mật độ, hệ số sử dụng đất, chiều cao công trình, chỉ giới xây dựng đối với từng công trình), hình thức kiến trúc, màu sắc chủ đạo của các công trình bảo tồn, tôn tạo hoặc xây dựng mới, cải tạo hoặc xây dựng mới hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật và giải pháp kết nối hạ tầng kỹ thuật, các yêu cầu khác theo đặc điểm của từng địa phương.

+ Danh mục, số lượng hồ sơ, kinh phí, thực hiện đồ án.

+ Tiến độ, tổ chức thực hiện đồ án.

- Các văn bản pháp lý có liên quan; Đĩa CD lưu trữ toàn bộ nội dung thuyết minh và bản vẽ.

Xem thêm: Tổng hợp các bài viết về Luật Xây dựng

Luật Hoàng Anh