Hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng là gì?

Hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng. Hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng là một trong các loại của hợp đồng xây dựng dựa theo tính chất, nội dung công việc trong hợp đồng. Vậy cụ thể pháp luật quy định như thế nào về hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây. 

1. Hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng là gì?

 Căn cứ tại Điểm b, Khoản 1, Điều 3, Nghị định 37/2015/NĐ-CP, hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng công trình là hợp đồng thi công xây dựng để thực hiện tất cả các công trình của một dự án đầu tư. Trong đó, hợp đồng thi công xây dựng công trình là hợp đồng để thực hiện việc thi công xây dựng công trình, hạng mục công trình gồm xây dựng và lắp đặt thiết bị đối với công trình xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời, tu bổ, phục hồi; phá dỡ công trình; bảo hành, bảo trì công trình xây dựng hoặc phần việc xây dựng theo thiết kế xây dựng công trình.

Điều 11, Thông tư 09/2016/TT-BXD quy định chi tiết về hợp đồng thi công xây dựng như sau: 

2. Các chủ thể tham gia hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng

Khoản 1, Điều 11, Thông tư 09/2016/TT-BXD quy định: 

Điều 11. Hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng

1. Hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng là hợp đồng ký kết giữa nhà thầu (tổng thầu) với chủ đầu tư để thi công tất cả các công trình của một dự án đầu tư xây dựng.

Theo đó, hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng là hợp đồng ký kết giữa nhà thầu (tổng thầu) với chủ đầu tư để thi công tất cả các công trình của một dự án đầu tư xây dựng.

Do vậy, các bên chủ thể tham gia hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng bao gồm nhà thầu (tổng thầu) và chủ đầu tư. 

3. Nội dung quản lý thực hiện hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng

Nội dung quản lý thực hiện hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng như quy định tại Điều 4 Thông tư 09/2016/TT-BXD về quản lý thực hiện hợp đồng thi công với phạm vi toàn bộ dự án.

4. Quyền và nghĩa vụ của tổng thầu thi công xây dựng

Hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng là hợp đồng ký kết giữa nhà thầu (tổng thầu) với chủ đầu tư để thi công tất cả các công trình của một dự án đầu tư xây dựng.

Như vậy, trong trường hợp này có thể thấy, bên giao thầu là chủ đầu tư và bên nhận thầu là tổng thầu. Do vậy, quyền và nghĩa vụ của tổng thầu thi công xây dựng công trình cũng chính là quyền và nghĩa vụ của bên nhận thầu thi công xây dựng công trình. 

a. Các quyền của tổng thầu thi công xây dựng 

Tổng thầu thi công xây dựng có các quyền của bên nhận thầu thi công xây dựng quy định tại Khoản 1 Điều 28 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP và các quyền sau:

- Kiểm soát toàn bộ các phương tiện và biện pháp thi công trong phạm vi công trường của toàn bộ dự án.

- Lựa chọn nhà thầu phụ thông qua đấu thầu hoặc chỉ định thầu phù hợp với hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng đã ký và quy định pháp luật về đầu tư xây dựng công trình;

- Bổ sung hoặc thay thế các nhà thầu phụ (nếu cần) để đảm bảo chất lượng, giá cả và tiến độ thực hiện các công việc của hợp đồng sau khi được chủ đầu tư chấp thuận;

b. Nghĩa vụ của tổng thầu thi công xây dựng 

Tổng thầu thi công xây dựng có nghĩa vụ của bên nhận thầu thi công xây dựng quy định tại Khoản 2 Điều 28 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP và các nghĩa vụ sau:

- Tổ chức Điều hành công trường, Điều phối các nhà thầu phụ về việc sử dụng hợp lý các công trình phụ trợ, các công trình phục vụ thi công để tránh lãng phí; sử dụng, bảo vệ mặt bằng và giữ gìn an ninh trật tự công trường. Các nhà thầu phụ phải tuân thủ sự chỉ đạo Điều hành của tổng thầu thi công xây dựng về việc Điều hành công trường.

- Lập và thỏa thuận với chủ đầu tư về kế hoạch tiến độ thực hiện các giai đoạn thi công và hạng Mục công trình chủ yếu, kế hoạch thanh toán của hợp đồng;

- Tổ chức việc mua sắm, chế tạo và cung ứng vật tư, thiết bị theo yêu cầu và tiến độ thực hiện hợp đồng tổng thầu; thỏa thuận và thống nhất với chủ đầu tư về nội dung hồ sơ mời thầu mua sắm các thiết bị công nghệ chủ yếu và về chi phí mua sắm thiết bị của hợp đồng trên cơ sở kết quả đấu thầu về thiết bị (nếu có thỏa thuận trong hợp đồng);

- Tổ chức hệ thống quản lý chất lượng và đảm bảo chất lượng các công việc thực hiện theo quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng và theo các thỏa thuận hợp đồng;

- Tổ chức, Điều phối và quản lý các hoạt động trên công trường; thực hiện biện pháp đảm bảo vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ, an toàn lao động và an ninh trên công trường;

- Chủ động phối hợp với chủ đầu tư trong việc tổ chức đào tạo cán bộ quản lý và công nhân vận hành sử dụng công trình; thực hiện việc chuyển giao công nghệ, bàn giao các bản vẽ, tài liệu kỹ thuật có liên quan đến vận hành, sử dụng và bảo trì công trình cho chủ đầu tư;

- Thực hiện các công việc thử nghiệm, hiệu chỉnh, vận hành chạy thử đồng bộ công trình và bàn giao công trình hoàn thành cho chủ đầu tư theo thỏa thuận hợp đồng và theo quy định của nhà nước;

- Thực hiện bảo hành công trình theo quy định của nhà nước;

- Chịu trách nhiệm trước pháp luật và trước chủ đầu tư về chất lượng, tiến độ thực hiện công việc theo hợp đồng đã ký kết, kể cả phần việc do nhà thầu phụ thực hiện và phải bồi thường vật chất cho những thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

Bởi lẽ hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng là hợp đồng ký kết giữa nhà thầu (tổng thầu) với chủ đầu tư để thi công tất cả các công trình của một dự án đầu tư xây dựng, do vậy tổng thầu thi công xây dựng không chỉ có các quyền và nghĩa vụ của bên nhận thầu thi công xây dựng mà quyền và trách nhiệm ấy đã được mở rộng ra để đảm bảo các quyền và nghĩa vụ của tổng thầu thi công xây dựng bao quát toàn bộ dự án.

Xem thêm: 

Tổng hợp các bài viết về Luật Xây dựng

Luật Hoàng Anh