Hợp đồng xây dựng được thanh toán như thế nào?(P1)

Hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng. Thanh toán hợp đồng xây dựng là một trong các nội dung của hợp đồng xây dựng. Việc thanh toán hợp đồng xây dựng được quy định như thế nào? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây. 

Theo Từ điển Tiếng việt, thanh toán là việc chi trả bằng tiền giữa các bên trong quan hệ kinh tế nhất định. Từ đó, có thể hiểu thanh toán hợp đồng xây dựng là việc chi trả bằng tiền mặt giữa các bên về các kinh phí trong hoạt động đầu tư xây dựng bao gồm: xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình. 

Điều 19, Nghị định 37/2015/NĐ-CP ngày 22/05/2015 của Chính phủ (sau đây gọi tắt là Nghị định 37/2015/NĐ-CP) quy định chi tiết về việc thanh toán hợp đồng như sau: 

1. Nguyên tắc thanh toán hợp đồng xây dựng 

- Việc thanh toán hợp đồng xây dựng phải phù hợp với loại hợp đồng, giá hợp đồng và các điều kiện trong hợp đồng mà các bên đã ký kết. Khi thanh toán theo các thỏa thuận trong hợp đồng các bên không phải ký phụ lục hợp đồng, trừ trường hợp bổ sung công việc chưa có trong hợp đồng.

- Các bên thỏa thuận trong hợp đồng về số lần thanh toán, giai đoạn thanh toán, thời điểm thanh toán, thời hạn thanh toán, hồ sơ thanh toán và điều kiện thanh toán.

- Trường hợp trong kỳ thanh toán các bên chưa đủ điều kiện để thanh toán theo đúng quy định của hợp đồng (chưa có dữ liệu để điều chỉnh giá, chưa đủ thời gian để xác định chất lượng sản phẩm,...) thì có thể tạm thanh toán. 

- Khi đã đủ điều kiện để xác định giá trị thanh toán thì bên giao thầu phải thanh toán cho bên nhận thầu. Bên giao thầu phải thanh toán đầy đủ (100%) giá trị của từng lần thanh toán cho bên nhận thầu sau khi đã giảm trừ tiền tạm ứng, tiền bảo hành công trình theo thỏa thuận trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

2. Thanh toán đối với các hợp đồng xây dựng được phân loại theo hình thức giá hợp đồng.

Xem thêm: Hợp đồng xây dựng gồm những loại nào?

Căn cứ tại Khoản 2, Điều 3, Nghị định 37/2015/NĐ-CP, theo hình thức giá hợp đồng, hợp đồng xây dựng bao gồm các loại hợp đồng trọn gói, hợp đồng theo đơn giá cố định, hợp đồng theo thời gian và hợp đồng theo giá kết hợp. Việc thanh toán đối với từng loại hợp đồng cụ thể được quy định như sau: 

a. Thanh toán đối với hợp đồng trọn gói

Đối với hợp đồng trọn gói, thanh toán theo tỷ lệ phần trăm giá hợp đồng hoặc giá công trình, hạng mục công trình, khối lượng công việc tương ứng với các giai đoạn thanh toán mà các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng, khi thanh toán không đòi hỏi có xác nhận khối lượng hoàn thành chi tiết.

b. Thanh toán đối với hợp đồng theo đơn giá cố định và đơn giá điều chỉnh

Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định và đơn giá điều chỉnh: Thanh toán trên cơ sở khối lượng thực tế hoàn thành (kể cả khối lượng tăng hoặc giảm, nếu có) được nghiệm thu của từng lần thanh toán và đơn giá trong hợp đồng hoặc đơn giá đã điều chỉnh theo đúng các thỏa thuận trong hợp đồng.

c. Thanh toán đối với hợp đồng theo thời gian 

Đối với hợp đồng theo thời gian việc thanh toán được quy định như sau:

- Chi phí cho chuyên gia được xác định trên cơ sở mức lương cho chuyên gia và các chi phí liên quan do các bên thỏa thuận trong hợp đồng nhân với thời gian làm việc thực tế được nghiệm thu (theo tháng, tuần, ngày, giờ).

- Các khoản chi phí ngoài mức thù lao cho chuyên gia thì thanh toán theo phương thức thanh toán quy định trong hợp đồng.

d. Thanh toán đối với hợp đồng theo giá kết hợp 

Đối với hợp đồng theo giá kết hợp, việc thanh toán phải thực hiện tương ứng với quy định về thanh toán hợp đồng xây dựng được quy định tại các mục 2.a, 2.b, 2.c

đ. Thanh toán các khối lượng phát sinh (ngoài hợp đồng) chưa có đơn giá trong hợp đồng 

Việc thanh toán các khối lượng phát sinh (ngoài hợp đồng) chưa có đơn giá trong hợp đồng thực hiện theo các thỏa thuận hợp đồng hoặc thỏa thuận bổ sung hợp đồng mà các bên đã thống nhất trước khi thực hiện và phải phù hợp với các quy định của pháp luật có liên quan.

Xem thêm: 

Hợp đồng xây dựng được thanh toán như thế nào?(P2)

Tổng hợp các bài viết về Luật Xây dựng

Luật Hoàng Anh