Hợp đồng xây dựng là một loại hợp đồng dân sự quan trọng và phổ biến trước khi khởi công các công trình xây dựng. Với những đặc thù riêng, hợp đồng xây dựng có thể được ký kết bởi nhiều bên, có thể nhiều chủ đầu tư cùng hợp tác, có thể có nhiều nhà thầu cùng tham gia hoặc các bên khác nhau thực hiện nhiều dịch vụ trong quá trình xây dựng. Chính vì sự phức tạp như vậy, pháp luật hiện hành đã quy định cụ thể, chặt chẽ về hợp đồng xây dựng. Vậy các quy định ấy là gì? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

1. Khái niệm

Khoản 1, Điều 138, Luật Xây dựng năm 2014 quy định như sau:

"Điều 138. Quy định chung về hợp đồng xây dựng

1. Hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng."

Bên cạnh đó, Khoản 2, Khoản 3, Điều 2, Nghị định 37/2015/NĐ-CP ngày 22/04/2015 của Chính phủ (sau đây gọi tắt là Nghị định 37/2015/NĐ-CP) quy định :

"Điều 2. Giải thích từ ngữ

2. Bên giao thầu là chủ đầu tư hoặc đại diện của chủ đầu tư hoặc tổng thầu hoặc nhà thầu chính.

3. Bên nhận thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính khi bên giao thầu là chủ đầu tư; là nhà thầu phụ khi bên giao thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính. Bên nhận thầu có thể là liên danh các nhà thầu."

Không chỉ vậy, Điều 385, Bộ luật dân sự 2015 còn quy định hợp đồng dân sự là sự thoả thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi, chấm dứt các quyền và nghĩa vụ dân sự.

Từ các quy định trên, có thể hiểu hợp đồng xây dựng là sự thoả thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi, chấm dứt các quyền và nghĩa vụ.

Hợp đồng xây dựng được thể hiện bằng văn bản, là sự thoả thuận bằng văn bản giữa bên chủ đầu tư với tổng thầu hoặc nhà thầu chính, giữa tổng thầu hoặc nhà thầu chính với các nhà thầu phụ nhằm thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng gồm xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng.

Trong đó, nhà thầu chính là nhà thầu trực tiếp ký kết hợp đồng xây dựng với chủ đầu tư xây dựng, nhà thầu phụ là nhà thầu ký kết hợp đồng xây dựng với nhà thầu chính hoặc tổng thầu. (quy định tại Khoản 11, Khoản 12, Điều 2, Nghị định 37/2015/NĐ-CP)

2. Nguyên tắc thực hiện hợp đồng xây dựng và ngôn ngữ trong hợp đồng

a. Các nguyên tắc thực hiện hợp đồng xây dựng

Bên cạnh các nguyên tắc khi ký kết thì khi thực hiện hợp đồng cũng cần phải tuân theo một số nguyên tắc nhất định để đảm bảo quy định của pháp luật.

Căn cứ tại Khoản 3, Điều 138, Điều 5, Nghị định 37/2015/NĐ-CP, việc thực hiện hợp đồng xây dựng tuân thủ các nguyên tắc sau:

+ Các bên hợp đồng phải thực hiện đúng các cam kết trong hợp đồng về phạm vi công việc, yêu cầu chất lượng, số lượng, chủng loại, thời hạn, phương thức và các thỏa thuận khác;

+ Trung thực, hợp tác và đúng pháp luật;

+ Không xâm phạm đến lợi ích của Nhà nước, cộng đồng và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác.

b. Ngôn ngữ sử dụng trong hợp đồng xây dựng

Khoản 4, Điều 138, Luật Xây dựng năm 2014 quy định ngôn ngữ sử dụng trong hợp đồng xây dựng là tiếng Việt. Trường hợp hợp đồng xây dựng có sự tham gia của bên nước ngoài thì ngôn ngữ sử dụng là tiếng Việt và ngôn ngữ khác do các bên hợp đồng thỏa thuận.

Xem thêm:

Hợp đồng xây dựng là gì? (P2)

Tổng hợp các bài viết về Luật Xây dựng

Luật Hoàng Anh

Luật sư NGUYỄN ĐÌNH HIỆP - Những con số biết nói

Với 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý, Luật sư Nguyễn Đình Hiệp có sự am hiểu sâu sắc hệ thống pháp luật Việt Nam và triển khai thành công rất nhiều các vụ việc như:

Tư vấn mở chuỗi kinh doanh nhượng quyền thương mại

Tư vấn cấp Giấy phép viễn thông cho doanh nghiệp Việt Nam

Tư vấn pháp lý thường xuyên cho các doanh nghiệp Việt Nam, Trung Quốc, Hàn Quốc. Tiêu biểu như Công ty CP Tập đoàn Bình Minh, Công ty CP DV Viễn thông Hải Phòng

Tư vấn, xử lý thu hồi công nợ và khởi kiện/khởi tố các đối tượng có nợ khó đòi

Tư vấn pháp lý đầu tư, giấy phép, chuyển nhượng các dự án khoáng sản. Tiêu biểu như Dự án khai thác Khoáng sản của Công ty khoáng sản An Vượng tại huyện Đà Bắc tỉnh Hoà Bình (50ha).

Tư vấn pháp lý dự án đầu tư mở rộng sản xuất. Tiêu biểu như Dự án sản xuất 50 triệu sản phẩm điện tử thanh toán Công ty TNHH ST Vina (Hàn Quốc); Dự án mở rộng quy mô sản xuất của Công ty TNHH RFTech Việt Nam lên 20 triệu đô la Mỹ;

Tư vấn hợp đồng chuyển giao công nghệ và thực hiện thủ tục đăng ký hợp đồng chuyển giao công nghệ (hầu hết là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài)

Tư vấn pháp lý dự án đầu tư bất động sản. Tiêu biểu như Dự án khu nghỉ dưỡng tại Vịnh Lan Hạ, thành phố Hải Phòng (30ha); Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng Avana Mai Chau Hideway, tỉnh Hòa Bình (32ha)

Tư vấn, thành lập các doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam trong các lĩnh vực. Tiêu biểu như Dự án nhà máy sản xuất của Công ty Mass Well Limited, Công ty Modern Shine Limited tại Trung tâm công nghiệp GNP Yên Bình

300

Tư vấn hồ sơ công bố sản phẩm, hồ sơ phòng cháy chữa cháy, hồ sơ an toàn vệ sinh thực phẩm, đăng ký mã số mã vạch, đăng ký/thông báo website…

500

Tư vấn bảo hộ nhãn hiệu (thương hiệu), quyền tác giả, sáng chế

700

Tư vấn, thực hiện các thủ tục, giấy phép con như: Giấy phép lao động cho người nước ngoài, cấp phép tạm trú cho người nước ngoài, Giấy phép trung tâm ngoại ngữ, Giấy phép ngành dược, Giấy phép quảng cáo…

2000

Tư vấn, thành lập các doanh nghiệp mới, chi nhánh, văn phòng đại diện trên cả nước; các thủ tục thay đổi đăng ký doanh nghiệp trên cả nước

3000

Tư vấn các vụ việc ly hôn, chia tài sản, quyền nuôi con; chia thừa kế; tranh chấp đất đai; tố tụng dân sự, tố tụng hình sự và tố tụng hành chính.

Chat ngay Gọi ngay Hồ sơ năng lực

Hợp đồng xây dựng là gì? (P1)

Bài viết trình bày về khái niệm, nguyên tắc thực hiện hợp đồng xây dựng, ngôn ngữ trong hợp đồng

1. Khái niệm

2. Nguyên tắc thực hiện hợp đồng xây dựng và ngôn ngữ trong hợp đồng

a. Các nguyên tắc thực hiện hợp đồng xây dựng

b. Ngôn ngữ sử dụng trong hợp đồng xây dựng