Mua nhà ở thương mại để làm nhà công vụ như thế nào?

Nhà ở công vụ là nhà ở được dùng để cho các đối tượng thuộc diện được ở nhà công vụ thuê trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác. Nhà ở công vụ không chỉ được hình thành qua việc xây dựng theo các dự án mà còn được hình thành bằng cách mua nhà ở thương mại. Vậy, cụ thể pháp luật hiện hành quy định như thế nào về việc mua nhà ở thương mại để làm nhà công vụ? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây. 

Điều 24, Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định về việc mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ như sau: 

1. Khi nào thực hiện việc mua nhà ở thương mại để làm nhà công vụ

Trường hợp trên địa bàn chưa có đủ quỹ nhà ở công vụ mà có nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án, bảo đảm chất lượng theo quy định của pháp luật về xây dựng, phù hợp với loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở công vụ thì cơ quan có thẩm quyền quy định tại Khoản 2 Điều 28 của Luật Nhà ở năm 2014 có thể mua nhà ở này để làm nhà ở công vụ.

Xem thêm: Hồ sơ pháp lý và trình tự, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại là gì?

2. Các quy định về việc mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ 

a. Trường hợp sử dụng nhà ở cho đối tượng của các cơ quan trung ương thuê

Trường hợp sử dụng nhà ở cho đối tượng của các cơ quan trung ương thuê (trừ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân được điều động, luân chuyển theo yêu cầu quốc phòng, an ninh, trừ đối tượng mà pháp luật quy định phải ở trong doanh trại của lực lượng vũ trang) thì Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính lập dự án để báo cáo Thủ tướng Chính phủ phê duyệt hoặc thực hiện phê duyệt nếu được Thủ tướng Chính phủ ủy quyền.

b. Trường hợp sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân được điều động, luân chuyển theo yêu cầu quốc phòng, an ninh, trừ đối tượng mà pháp luật quy định phải ở trong doanh trại của lực lượng vũ trang

Trong trường hợp này, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an tổ chức lập dự án, lấy ý kiến thống nhất của Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, Bộ Kế hoạch và Đầu tư trước khi trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận. 

Sau khi có ý kiến chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ thì Bộ Quốc phòng, Bộ Công an phê duyệt dự án mua nhà ở.

c. Trường hợp sử dụng nhà ở cho đối tượng của địa phương thuê 

Khi đó, Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính lập dự án và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định phê duyệt. 

d. Nội dung dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà công vụ 

Nội dung dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ bao gồm vị trí, địa điểm, loại nhà, số lượng nhà ở, diện tích sử dụng của mỗi loại nhà ở, giá mua bán nhà ở, các chi phí có liên quan, nguồn vốn mua nhà ở, phương thức thanh toán tiền mua nhà ở, cơ quan ký hợp đồng mua bán nhà ở, cơ quan có trách nhiệm quản lý nhà ở sau khi mua, trách nhiệm của các cơ quan có liên quan trong thực hiện dự án.

3. Trình tự, thủ tục mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ

Trình tự, thủ tục mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ được thực hiện như sau:

+ Căn cứ vào nội dung của dự án mua nhà ở đã được phê duyệt, cơ quan được giao làm chủ đầu tư dự án thực hiện ký hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; việc ký kết hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định về mua bán nhà ở thương mại;

+ Căn cứ vào hợp đồng mua bán nhà ở đã ký kết, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có trách nhiệm bàn giao nhà ở và cung cấp các hồ sơ pháp lý liên quan đến nhà ở mua bán cho bên mua;

+ Sau khi nhận bàn giao nhà ở, chủ đầu tư dự án nhà ở công vụ thực hiện quản lý, cho thuê 

+ Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua nhà ở.

Trường hợp sử dụng nhà ở tại mục 2.a thì Bộ Xây dựng đại diện đứng tên trong Giấy chứng nhận; trường hợp tại mục 2.b thì Bộ Quốc phòng đại diện đứng tên trong Giấy chứng nhận đối với nhà ở do Bộ Quốc phòng mua, Bộ Công an đại diện đứng tên trong Giấy chứng nhận đối với nhà ở do Bộ Công an mua; trường hợp tại mục 2.c thì đại diện đứng tên trong Giấy chứng nhận là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Sở Xây dựng (nếu được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền).

+ Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận do các cơ quan thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Xem thêm: Trình tự, thủ tục đăng kí, cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng QSDĐ trong các dự án phát triển nhà ở là gì?

Luật Hoàng Anh