Người Việt Nam định cư ở nước ngoài kinh doanh bất động sản tại Việt Nam dưới các hình thức nào?

Trong bối cảnh hội nhập quốc tế và toàn cầu hóa, Việt Nam đã triển khai nhiều chính sách và quy định pháp luật nhằm khuyến khích sự tham gia của người Việt Nam định cư ở nước ngoài vào các hoạt động kinh doanh bất động sản trong nước. Vậy theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, người Việt Nam định cư ở nước ngoài kinh doanh bất động sản tại Việt Nam dưới các hình thức nào?. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp vấn đề trên. Hãy GỌI NGAY tới 0908308123 để được Luật sư tư vấn đất đai miễn phí và cung cấp các dịch vụ theo yêu cầu.

Căn cứ pháp lý

- Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023;

- Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014;

- Luật Quốc tịch năm 2008;

- Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản;

- Nghị định 138/2006/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành các quy định của Bộ luật dân sự về quan hệ dân sự có yếu tố nước ngoài.

Một số khái niệm cơ bản 

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Căn cứ tại khoản 3 Điều 3 Nghị định 138/2006/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành các quy định của Bộ luật dân sự về quan hệ dân sự có yếu tố nước ngoài, khái niệm người Việt nam định cư ở nước ngoài được giải thích như sau: 

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là người có quốc tịch Việt Nam và người gốc Việt Nam đang cư trú, làm ăn, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.

Bên cạnh đó, khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch năm 2008 cũng đưa ra định nghĩa tương tự về người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.

Như vậy, theo các quy định trên, người Việt Nam định cư ở nước ngoài bao gồm: (1) Công dân Việt Nam và (2) Người gốc Việt Nam đang cư trú, làm ăn, sinh sống lâu dài ở nước ngoài. Theo đó, đối với nhóm người Việt Nam định cư ở ngoài được công nhận là công dân Việt Nam thì họ vẫn có đầy đủ các quyền và nghĩa vụ theo quy định pháp luật Việt Nam như công dân Việt Nam trong nước, bao gồm cả quyền kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng đối với người gốc Việt Nam nhưng không còn giữ quốc tịch Việt Nam, quyền kinh doanh bất động sản có thể bị giới hạn theo quy định pháp luật liên quan. 

Kinh doanh bất động sản 

Khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã giải thích khái niệm kinh doanh bất động sản như sau: 

Kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Đồng thời, tại Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định về các loại hình bất động sản được phép kinh doanh:

1. Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

4. Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

5. Dự án bất động sản.

6. Chính phủ quy định chi tiết khoản 2 và khoản 3 Điều này.

 >>>Xem thêm tại: Các loại bất động sản nào được đưa vào kinh doanh?

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài kinh doanh bất động sản tại Việt Nam dưới các hình thức nào?  

Trước đây, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về phạm vi và hình thức kinh doanh bất động sản của người Việt Nam định cư ở nước ngoài như sau:

2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức sau đây:

a) Các hình thức quy định tại các điểm b, d, g và h khoản 1 Điều này;

b) Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;

c) Đối với đất thuê, đất nhận chuyển nhượng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.

Như vậy, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài tham gia kinh doanh bất động sản song phạm vi kinh doanh của đối tượng này bị hạn chế so với nhóm đối tượng tổ chức, cá nhân trong nước. Cụ thể, theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, tổ chức, cá nhân trong nước được đầu tư, xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua nhưng người Việt Nam định cư ở nước ngoài không được kinh doanh bất động sản dưới hình thức này. 

Hiện nay, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã sửa đổi, bổ sung về hình thức, phạm vi kinh doanh bất động sản của người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Theo đó, căn cứ vào Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, phạm vi, hình thức kinh doanh bất động sản của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được chia thành hai trường hợp sau:

Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam

Tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh bất động sản theo các hình thức sau đây:

1. Đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

2. Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật;

3. Mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

4. Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê;

5. Thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê lại;

6. Thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để cho thuê lại;

7. Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản để tiếp tục đầu tư xây dựng, kinh doanh.

Như vậy, đối với trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhưng vẫn giữ quốc tịch Việt Nam thì vẫn được công nhận là công dân Việt Nam. Vì thế, họ vẫn có những quyền và nghĩa vụ như công dân trong nước. Đây là điểm mới trong quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 bởi trong trường hợp này, người Việt Nam định cư ở nước ngoài vẫn được tham gia hầu hết các hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam dưới các hình thức: đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận, cho thuê, chuyển nhượng đối với các loại bất động sản được phép kinh doanh theo quy định pháp luật. 

Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không là công dân Việt Nam

Khoản 3 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định cụ thể về hình thức, phạm vi kinh doanh bất động sản đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam bao gồm:

a) Đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng gắn với quyền sử dụng đất để bán, cho thuê, cho thuê mua thông qua dự án bất động sản thực hiện theo đúng hình thức, mục đích và thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật thực hiện theo đúng hình thức, mục đích và thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Các hình thức kinh doanh bất động sản quy định tại điểm đ và điểm g khoản 1 Điều này.

Như vậy, đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không là công dân Việt Nam được kinh doanh bất động sản qua 04 hình thức sau: 

- Đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng gắn với quyền sử dụng đất để bán, cho thuê, cho thuê mua thông qua dự án bất động sản;

- Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật;

- Thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê lại;

- Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản để tiếp tục đầu tư xây dựng, kinh doanh.

Theo quy định trên, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhưng không còn giữ quốc tịch Việt Nam thì họ vẫn sẽ có quyền tham gia kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Tuy nhiên, quyền và nghĩa vụ của họ sẽ bị hạn chế hơn so với công dân Việt Nam. Cụ thể, họ chỉ được tham gia kinh doanh bất động sản dưới các hình thức nhất định như đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng, thuê và cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật….

Quy định trên xuất phát từ yêu cầu bảo đảm tuân thủ các nguyên tắc cơ bản của Luật Đất đai, nhằm kiểm soát và quản lý việc sử dụng đất đai một cách chặt chẽ. Bên cạnh đó, việc mở rộng quyền kinh doanh bất động sản cho nhóm đối tượng người Việt Nam định cư ở nước ngoài đã góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản tại Việt Nam. 

Bạn không có thời gian để thực hiện hoặc chưa nắm rõ các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, hãy liên hệ với Luật Hoàng Anh để được tư vấn và cung cấp dịch vụ một cách HIỆU QUẢ và TIẾT KIỆM CHI PHÍ NHẤT.