Nguyên tắc phát triển và hình thức bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư là gì?

Khoản 6, Điều 3, Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 (sau đây gọi tắt là Luật Nhà ở năm 2014) quy định nhà ở để phục vụ tái định cư là nhà ở để bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật. Vậy các nguyên tắc phát triển và hình thức bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư là gì? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

1. Nguyên tắc phát triển nhà ở để phục vụ tái định cư 

Điều 35, Luật Nhà ở năm 2014 quy định về các nguyên tắc phát triển nhà ở để phục vụ tái định cư như sau: 

+ Trường hợp thu hồi đất và giải tỏa nhà ở để xây dựng công trình khác tại khu vực nội đô thuộc đô thị loại đặc biệt, tại đô thị loại 1 và loại 2 thì Nhà nước chuẩn bị quỹ nhà ở thông qua việc sử dụng nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội được xây dựng theo dự án để bố trí tái định cư trước khi thu hồi đất và giải tỏa nhà ở, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân được thanh toán tiền để tự lựa chọn việc mua, thuê, thuê mua nhà ở thương mại trên địa bàn làm nhà ở tái định cư hoặc được Nhà nước giao đất ở để tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch được phê duyệt.

+ Trường hợp thu hồi đất và giải tỏa nhà ở để xây dựng công trình khác tại khu vực không thuộc trường hợp trên mà có nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội được xây dựng theo dự án thì Nhà nước sử dụng nhà ở này để bố trí tái định cư.

Nếu không có nhà ở thương mại, nhà ở xã hội thì Nhà nước thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư trước khi thu hồi đất và giải tỏa nhà ở, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân được thanh toán tiền để tự lựa chọn việc mua, thuê, thuê mua nhà ở thương mại trên địa bàn làm nhà ở tái định cư hoặc được Nhà nước giao đất ở để tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch được phê duyệt.

+ Trường hợp thu hồi đất và giải tỏa nhà ở để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mà người có nhà ở bị giải tỏa có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì chủ đầu tư dự án phải ưu tiên bố trí nhà ở thương mại ngay trong dự án đó để phục vụ tái định cư.

+ Trường hợp thu hồi đất và giải tỏa nhà ở để thực hiện dự án hạ tầng khu công nghiệp mà người có nhà ở bị giải tỏa có nhu cầu tái định cư thì chủ đầu tư dự án phải xây dựng nhà ở để bố trí tái định cư trong cùng khu vực được quy hoạch xây dựng nhà ở cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp hoặc bố trí nhà ở tại nơi khác cho người được tái định cư.

+ Trường hợp phải đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư thì phải thực hiện theo dự án; đối với khu vực nông thôn thì dự án đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư phải bao gồm cả việc bố trí quỹ đất để phục vụ sản xuất cho người thuộc diện được tái định cư.

+ Nhà ở để phục vụ tái định cư phải có đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế được phê duyệt và tuân thủ quy định tại Điều 14 của Luật Nhà ở năm 2014.

Xem thêm: Pháp luật quy định như thế nào về chính sách phát triển nhà ở?

2. Các hình thức bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư 

Điều 35, Luật Nhà ở năm 2014 quy định về các hình thức bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư đó là: 

+ Mua nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án để cho thuê, cho thuê mua, bán cho người được tái định cư.

+ Sử dụng nhà ở xã hội được xây dựng theo dự án để cho thuê, cho thuê mua, bán cho người được tái định cư.

+ Nhà nước trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở bằng vốn ngân sách nhà nước, công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước trên diện tích đất được xác định để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo quy hoạch được phê duyệt để cho thuê, cho thuê mua, bán cho người được tái định cư. 

+ Hộ gia đình, cá nhân được thanh toán tiền để tự lựa chọn việc mua, thuê, thuê mua nhà ở thương mại trên địa bàn làm nhà ở tái định cư hoặc được Nhà nước giao đất ở để tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch được phê duyệt.

Hướng dẫn chi tiết hơn về các vấn đề trên, Điều 26, Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định về việc đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư được thực hiện thông qua các hình thức sau đây:

+ Nhà nước trực tiếp đầu tư bằng nguồn vốn để xây dựng nhà ở hoặc mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư.

+ Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại hoặc dự án hạ tầng khu công nghiệp thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư trong trường hợp thu hồi đất và giải tỏa nhà ở để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mà người có nhà ở bị giải tỏa có nhu cầu tái định cư tại chỗ, trường hợp thu hồi đất và giải tỏa nhà ở để thực hiện dự án hạ tầng khu công nghiệp mà người có nhà ở bị giải tỏa có nhu cầu tái định cư. 

Luật Hoàng Anh

CAM KẾT DỊCH VỤ
  • Đồng hành cùng Thân chủ.
  • Phương án tốt, giải pháp hay.
  • Bảo mật - Uy tín - Tin cậy - Chi phí thấp - Hiệu quả cao.
  • Dịch vụ pháp lý tốt số 2 tại Việt Nam.
  • Cam kết HOÀN TIỀN nếu thực hiện dịch vụ không thành công.

Cảm ơn quý vị và các bạn đã tin tưởng Luật Hoàng Anh, nếu có thắc mắc muốn giải đáp hãy liên hệ ngay cho chúng tôi.

Tổng đài tư vấn pháp luật

Gửi câu hỏi Đặt lịch hẹn

CÔNG TY LUẬT HOÀNG ANH

Dịch vụ Luật Sư uy tín hàng đầu tại Hà Nội.

Số 2/84 - Trần Quang Diệu - Phường Ô Chợ Dừa - Quận Đống Đa - TP Hà Nội

Email: luatsu@luathoanganh.vn

Tin liên quan

Kế hoạch phát triển nhà ở công vụ là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 23/07/2021

Bài viết trình bày về kế hoạch phát triển nhà ở công vụ theo quy định của pháp luật hiện hành

Mua nhà ở thương mại để làm nhà công vụ như thế nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 23/07/2021

Bài viết trình bày các quy định của pháp luật về việc mua nhà ở thương mại để làm nhà công vụ

Quyền và trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 23/07/2021

Bài viết trình bày về quyền, trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật hiện hành

Thuê nhà ở thương mại làm nhà công vụ như thế nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 23/07/2021

Bài viết trình bày về việc thuê nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ theo quy định của pháp luật hiện hành

Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở công vụ được diễn ra theo trình tự, thủ tục nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 23/07/2021

Bài viết trình bày về trình tự, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở công vụ

Lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư như thế nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 23/07/2021

Bài viết trình bày về việc lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật hiện hành

Đất để xây dựng nhà ở công vụ, loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở công vụ là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 23/07/2021

Bài viết trình bày các quy định của pháp luật về đất để xây dựng nhà ở công vụ, loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở công vụ

Đối tượng và điều kiện được thuê nhà ở công vụ là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 23/07/2021

Bài viết trình bày về đối tượng và các điều kiện để đối tượng được thuê nhà ở công vụ