Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản là gì?

Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản là một trong các loại hình kinh doanh bất động sản nhận được sự quan tâm rất lớn của người dân. 

Vậy theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản là gì?. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết về vấn đề trên. Hãy GỌI NGAY tới 0908308123 để được Luật sư tư vấn đất đai miễn phí và cung cấp các dịch vụ theo yêu cầu.

Căn cứ pháp lý 

- Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023;

- Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014;

- Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản là gì? 

Căn cứ vào Điều 53 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động như sau: 

1. Sàn giao dịch bất động sản hoạt động phải tuân thủ các nguyên tắc quy định tại Điều 4 của Luật này.

2. Hoạt động của sàn giao dịch bất động sản phải công khai, minh bạch, theo quy chế hoạt động, quy trình giao dịch được ban hành; cung cấp các dịch vụ giao dịch bất động sản thông qua sàn, hưởng thù lao theo quy định và hợp đồng được ký kết với bên yêu cầu cung cấp dịch vụ.

3. Được đăng tải thông tin về sàn giao dịch bất động sản trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

4. Khi ký hợp đồng với cá nhân môi giới bất động sản thì cá nhân môi giới bất động sản phải có đủ điều kiện hoạt động theo Luật này.

5. Sàn giao dịch bất động sản thực hiện giao dịch trực tiếp và giao dịch điện tử (nếu có); trường hợp thông qua hình thức giao dịch điện tử thì phải tuân thủ quy định của Luật này, Luật Giao dịch điện tử và quy định của pháp luật có liên quan.

Theo đó, cá nhân, tổ chức kinh doanh sàn giao dịch bất động sản thì cần phải thực hiện các nguyên tắc sau:

Sàn giao dịch bất động sản hoạt động phải tuân thủ các nguyên tắc kinh doanh bất động sản

Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản là một trong các loại hình kinh doanh bất động sản, vì thế hoạt động sàn giao dịch bất động sản phải tuân theo các nguyên tắc chung được quy định tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 bao gồm:

 1. Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

2. Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này.

3. Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh. 

Theo đó, sàn giao dịch bất động sản cần đáp ứng 03 nguyên tắc trên để được hoạt động. 

Hoạt động của sàn giao dịch bất động sản phải công khai, minh bạch, theo quy chế hoạt động, quy trình giao dịch được ban hành; cung cấp các dịch vụ giao dịch bất động sản thông qua sàn, hưởng thù lao theo quy định và hợp đồng được ký kết với bên yêu cầu cung cấp dịch vụ

Hiện nay, yếu tố công khai và minh bạch là yêu cầu quan trọng nhằm đảm bảo sự an toàn trong các giao dịch bất động sản. So sánh với quy định Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã bổ sung, hoàn thiện các quy định liên quan đến việc công khai thông tin đến hoạt động kinh doanh bất động sản. 

Theo đó, các thông tin về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản cần phải công khai, minh bạch, có quy chế và quy trình giao dịch rõ ràng. Quy định này không chỉ đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia giao dịch đồng thời góp phần hạn chế rủi ro phát sinh. 

Ngoài ra, trên thực tế, sàn giao dịch bất động sản còn cung cấp các dịch vụ khác như tư vấn,.. Việc hưởng thù lao dựa trên quy định và hợp đồng ký kết sẽ đảm bảo tính minh bạch trong hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. 

Được đăng tải thông tin về sàn giao dịch bất động sản trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản

Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Do đó, việc đăng tải thông tin nhà ở và thị trường bất động sản giúp tạo ra nguồn thông tin tập trung, dễ tiếp cận đối với người dân đặc biệt là người có nhu cầu muốn mua bất động sản. 

Khi ký hợp đồng với cá nhân môi giới bất động sản thì cá nhân môi giới bất động sản phải có đủ điều kiện hoạt động theo Luật này

Theo đó, khi ký kết hợp đồng với cá nhân môi giới bất động sản, cá nhân môi giới bất động sản cần phải có đủ điều kiện theo khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 như sau:

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

b) Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Việc quy định nguyên tắc trên nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thực hiện giao dịch bất động sản thông qua môi giới bất động sản. 

Sàn giao dịch bất động sản thực hiện giao dịch trực tiếp và giao dịch điện tử (nếu có); trường hợp thông qua hình thức giao dịch điện tử thì phải tuân thủ quy định của Luật này, Luật Giao dịch điện tử và quy định của pháp luật có liên quan

Quy định trên đã quy định hai hình thức thực hiện giao dịch của sàn giao dịch bất động sản là: (1) Giao dịch trực tiếp và (2) Giao dịch điện tử. Điều này đã thể hiện tính linh hoạt của sàn giao dịch bất động sản trong bối cảnh công nghệ thông tin ngày càng phát triển

Ngoài ra, trong trường hợp thực hiện qua hình thức giao dịch điện tử thì phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Giao dịch điện tử và các luật liên quan để đảm bảo tính chặt chẽ đồng thời bảo vệ quyền lợi của các bên trong giao dịch. 

>>>Xem thêm tại: Điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản là gì?

Quyền và nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản

Căn cứ theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, sàn giao dịch bất động sản có quyền và nghĩa vụ sau: 

Quyền của sàn giao dịch bất động sản

Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định các quyền của sàn giao dịch bất động sản bao gồm: 

1. Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.

2. Từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản các bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

3. Được thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên.

4. Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi của khách hàng gây ra.

5. Quyền khác theo hợp đồng.

Theo đó, sàn giao dịch bất động sản có 05 quyền bao gồm: (1) Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản; (2) Từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản các bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; (3) Được thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên; (4) Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi của khách hàng gây ra; (5) Quyền khác theo hợp đồng

Nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản

Điều 58 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản như sau:

1. Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản phải có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

2. Niêm yết, cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình niêm yết, cung cấp.

3. Bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

4. Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

5. Thực hiện nghĩa vụ về thuế đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra cho khách hàng.

7. Quản lý nhân viên môi giới và người lao động làm việc tại sàn giao dịch bất động sản trong việc tuân thủ pháp luật.

8. Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới làm việc tại sàn giao dịch bất động sản hằng năm.

9. Thực hiện lưu trữ hồ sơ giao dịch theo quy định của pháp luật.

10. Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Việc quy định nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản nhằm bảo đảm tính minh bạch, an toàn và hiệu quả trong hoạt động kinh doanh bất động sản. 

Bạn không có thời gian để thực hiện hoặc chưa nắm rõ các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, hãy liên hệ với Luật Hoàng Anh để được tư vấn và cung cấp dịch vụ một cách HIỆU QUẢ và TIẾT KIỆM CHI PHÍ NHẤT.

Luật Hoàng Anh