Nguyên tắc xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản là gì?

Hiện nay, hoạt động kinh doanh bất động sản ngày càng phát triển, nhận được sự quan tâm từ người dân. Đồng thời, trong những năm vừa qua, Đảng và Nhà nước ta đã luôn quan tâm đến công tác quản lý thị trường bất động sản, hỗ trợ, thúc đẩy, đảm bảo thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững. 

Vậy nguyên tắc xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản là gì?. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết vấn đề trên. Hãy GỌI NGAY tới 0908308123 để được Luật sư tư vấn đất đai miễn phí và cung cấp các dịch vụ theo yêu cầu.

Căn cứ pháp lý 

- Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023;

- Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014;

- Nghị định 94/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản là gì?

Khoản 2 Điều 71 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định về hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản gồm các thành phần sau đây:

a) Hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin;

b) Phần mềm phục vụ quản lý, vận hành, khai thác thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản;

c) Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Căn cứ theo quy định trên, hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản bao gồm 03 thành phần chính. Cụ thể như sau:

Hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin

Theo đó, hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản bao gồm tập hợp các thiết bị cơ bản như sau: thiết bị tính toán, thiết bị kết nối mạng, thiết bị an ninh, an toàn mạng và cơ sở dữ liệu, thiết bị lưu trữ, thiết bị ngoại vi và thiết bị phụ trợ, mạng nội bộ.

Trong đó, hạ tầng kỹ thuật công nghệ về thông tin nhà ở và thị trường bất động sản được chia thành 02 loại chính: (1) hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông về nhà ở và thị trường bất động sản tại trung ương và (2) hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông về nhà ở và thị trường bất động sản tại địa phương.

Phần mềm phục vụ quản lý, vận hành, khai thác thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản

Hệ thống phần mềm để quản lý, vận hành, khai thác hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản bao gồm: hệ điều hành, hệ quản trị cơ sở dữ liệu và phần mềm ứng dụng, phần mềm an ninh, an toàn mạng.

Điều 11 Nghị định 94/2024/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản đã quy định về hệ thống phần mềm phục vụ quản lý, vận hành, khai thác hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản bao gồm:

1. Phần mềm ứng dụng phục vụ thu thập, cập nhật thông tin, số liệu, tích hợp dữ liệu được dùng chung trên phạm vi toàn quốc, có địa chỉ truy cập https://bds.xaydung.gov.vn.

2. Phần mềm ứng dụng phục vụ công bố, tra cứu thông tin, số liệu, chia sẻ dữ liệu được dùng chung trên phạm vi toàn quốc, có địa chỉ truy cập https://batdongsan.xaydung.gov.vn.

Như vậy, căn cứ theo mục đích sử dụng, hệ thống phần mềm phục vụ quản lý, vận hành, khai thác hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản được chia thành 02 phần mềm chính: (1) Phần mềm ứng dụng phục vụ thu thập, cập nhật thông tin, số liệu, tích hợp dữ liệu và (2) Phần mềm ứng dụng phục vụ công bố, tra cứu thông tin, số liệu, chia sẻ dữ liệu. 

Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản

Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng phù hợp với khung kiến trúc Chính phủ điện tử Việt Nam, kiến trúc chính quyền điện tử ở địa phương, đáp ứng chuẩn về cơ sở dữ liệu, các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, công nghệ thông tin, định mức kinh tế - kỹ thuật.

Khoản 2 Điều 73 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định về nội dung cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản bao gồm:

a) Cơ sở dữ liệu về văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở và thị trường bất động sản;

b) Cơ sở dữ liệu về chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; các chương trình hỗ trợ về nhà ở;

c) Cơ sở dữ liệu về chương trình điều tra, thống kê về nhà ở và thị trường bất động sản, về quản lý, sử dụng nhà ở, đất ở;

d) Cơ sở dữ liệu về nhà ở, bất động sản; dự án nhà ở, bất động sản;

đ) Cơ sở dữ liệu về số lượng giao dịch, giá trị giao dịch bất động sản, hợp đồng kinh doanh nhà ở, bất động sản;

e) Cơ sở dữ liệu về kinh doanh dịch vụ bất động sản;

g) Cơ sở dữ liệu khác liên quan đến lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản.

Như vậy, quy định trên đã liệt kê khá chi tiết các thành phần cơ bản của cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản như: văn bản quy phạm pháp luật; chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; chương trình điều tra, thống kê về nhà ở; kinh doanh dịch vụ bất động sản… từ đó góp phần đảm bảo thông tin phong phú, phục vụ nhiều đối tượng, từ cơ quan quản lý nhà nước, doanh nghiệp đến người dân.

>>>Xem thêm tại: Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản là gì?

Nguyên tắc xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản

Điều 4 Nghị định 94/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản đã quy định nguyên tắc xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản như sau: 

1. Bảo đảm phục vụ kịp thời công tác quản lý nhà nước, bảo đảm quốc phòng, an ninh, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, công khai, minh bạch thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Quy định trên là hoàn toàn phù hợp với bối cảnh hiện nay khi thị trường bất động sản đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế. Việc công khai, minh bạch thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản sẽ giúp hạn chế tình trạng “đầu cơ trục lợi”, từ đó tạo niềm tin cho nhà đầu tư, người mua và các bên tham gia thị trường.

2. Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng và quản lý tập trung, thống nhất từ trung ương đến địa phương; có tính mở; đáp ứng tiêu chuẩn, quy chuẩn về cơ sở dữ liệu, định mức kinh tế - kỹ thuật do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành; bảo đảm việc kết nối, chia sẻ, cung cấp dữ liệu với cơ sở dữ liệu quốc gia và các cơ sở dữ liệu chuyên ngành khác có liên quan được thông suốt, kịp thời.

Theo đó, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng tập trung, thống nhất từ ​​​​trung tâm đến địa phương, kết nối với cơ sở dữ liệu quốc gia và chuyên ngành khác không chỉ góp phần hoàn thiện quá trình đồng bộ hóa thông tin mà còn tạo thuận lợi cho công việc quản lý, giảm thiểu sự chồng chéo giữa các cấp.

3. Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được quản lý chặt chẽ, bảo đảm an toàn thông tin, bảo vệ bí mật nhà nước, bảo mật thông tin cá nhân; bảo đảm thuận tiện trong khai thác và sử dụng, tạo thuận lợi cho các hoạt động trên môi trường mạng.

Quy định trên đã nhấn mạnh yêu cầu về tính bảo mật thông tin trong cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, đảm bảo bảo vệ bí mật nhà nước, thông tin cá nhân và các dữ liệu nhạy cảm khác. Điều này có ý nghĩa vô cùng quan trọng trong thời đại số hiện nay để hạn chế tình trạng rò rỉ dữ liệu.

4. Các thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được thu thập đầy đủ, chính xác, kịp thời. Trước khi cập nhật vào cơ sở dữ liệu phải được kiểm tra, đánh giá, xử lý, tích hợp, số hóa và chuẩn hóa.

Các thông tin dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản cần được kiểm tra, đánh giá, xử lý, tích hợp, số hóa và chuẩn hóa trước khi cập nhật vào cơ sở dữ liệu. Điều này góp phần đảm bảo chất lượng dữ liệu, từ đó tạo niềm tin cho các bên sử dụng, khai thác thông tin. 

5. Việc xây dựng, quản lý, khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản phải đảm bảo đúng mục đích, tuân theo các quy định về quản lý, kết nối và chia sẻ dữ liệu số của cơ quan nhà nước và pháp luật về giao dịch điện tử.

Quy định trên là cần thiết để đảm bảo rằng việc khai thác thông tin không đi chệch mục tiêu hoặc bị lạm dụng. Đồng thời, việc xây dựng, quản lý, khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản tuân theo các quy định pháp luật về giao dịch điện tử. 

Bạn không có thời gian để thực hiện hoặc chưa nắm rõ các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, hãy liên hệ với Luật Hoàng Anh để được tư vấn và cung cấp dịch vụ một cách HIỆU QUẢ và TIẾT KIỆM CHI PHÍ NHẤT.

Luật Hoàng Anh.