Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở thuộc sở hữu chung được bảo trì, cải tạo như thế nào?

Pháp luật hiện hành quy định về việc bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở thuộc sở hữu chung tại Điều 90, Điều 91, Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 (sau đây gọi tắt là Luật Nhà ở năm 2014), cụ thể như sau: 

1. Bảo trì, cảo tạo nhà ở thuộc sở hữu nhà nước 

Điều 80, Luật Nhà ở năm 2014 quy định nhà ở thuộc sở hữu nhà nước bào gồm 04 loại: 

+ Nhà ở công vụ do Nhà nước đầu tư xây dựng hoặc mua bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước hoặc được xác lập thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.

+ Nhà ở để phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 3 Điều 36 của Luật này.

+ Nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật Nhà ở năm 2014.

+ Nhà ở cũ được đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước hoặc có nguồn gốc từ vốn ngân sách nhà nước hoặc được xác lập thuộc sở hữu nhà nước và đang cho hộ gia đình, cá nhân thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Do vậy, Điều 90, Luật Nhà ở năm 2014 quy định việc bảo trì, cải tạo nhà ở phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và phải thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 và pháp luật về xây dựng đối với từng loại nhà cụ thể. 

Các quy định chi tiết hơn, Luật Hoàng Anh sẽ trình bày trong các bài viết tiếp theo. 

Tuy nhiên, đối với trường hợp cải tạo nhà ở đang cho thuê thì thực hiện tương tự trường hợp bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê.

Trường hợp có sự đồng ý bằng văn bản của cơ quan quản lý nhà ở cho phép bên thuê nhà ở tự bỏ kinh phí để cải tạo thì phần nhà ở được cải tạo vẫn thuộc sở hữu nhà nước, tổ chức được giao quản lý nhà ở đó có trách nhiệm hoàn trả kinh phí cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

2. Bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung 

Theo quy định tại Điều 91, Luật Nhà ở năm 2014, việc bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung  được quy định như sau: 

a. Thực hiện bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung 

Các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung có quyền và trách nhiệm bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình; trường hợp không xác định được phần quyền sở hữu của từng chủ sở hữu thuộc sở hữu chung thì trách nhiệm bảo trì, cải tạo được chia đều cho các chủ sở hữu. 

Việc bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung phải được các chủ sở hữu đồng ý.

b. Kinh phí, bảo trì cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung

Kinh phí bảo trì, cải tạo phần sở hữu chung được phân chia tương ứng với phần quyền sở hữu của từng chủ sở hữu, trừ trường hợp các chủ sở hữu có thỏa thuận khác. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì việc đóng góp kinh phí bảo trì phần sở hữu chung được thực hiện theo quy định tại Điều 108 của Luật Nhà ở năm 2014, chung tôi sẽ trình bày chi tiết hơn trong các bài viết tiếp theo. 

Xem thêm: Tổng hợp các bài viết về Luật Nhà ở

Luật Hoàng Anh