Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư về nhà ở, công trình xây dựng không thuộc SHNN được quy định như thế nào? (P2)

Nếu như ở phần trước chúng tôi đã trình bày về phương án bồi thường hỗ trợ, tái định cư đối với chủ sở hữu căn hộ chung cư, thì trong phần này, chúng tôi sẽ tiếp tục trình bày về các vấn đề sau:

Xem thêm: Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư về nhà ở, công trình xây dựng không thuộc SHNN được quy định như thế nào? (P1)

3. Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư về nhà ở, công trình xây dựng đối với chủ sở hữu nhà ở riêng lẻ

Khoản 2, Điều 3, Luật nhà ở năm 2014 quy định nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt.

Khoản 4, Điều 21, Nghị định 69/2021/NĐ-CP ngày 15/07/2021 quy định về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với chủ sở hữu nhà ở riêng lẻ như sau: 

a. Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư 

Đối với chủ sở hữu nhà ở riêng lẻ thì được bố trí tái định cư theo nguyên tắc bảo đảm công khai, minh bạch, khách quan và tuân thủ phương án bồi thường đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Các chi phí tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được xác định trong tổng mức đầu tư dự án.

b. Các quy định về việc thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với chủ sở hữu nhà ở riêng lẻ 

+ Đối với diện tích đất thì thực hiện bồi thường theo nguyên tắc diện tích đất hiện hữu ghi trong Giấy chứng nhận hoặc diện tích đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận nhân (x) giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường tại thời điểm lập phương án bồi thường.

+ Diện tích đất bố trí tái định cư được xác định theo quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và được quy đổi thành tiền theo nguyên tắc giá đất được xác định theo quy định tại điểm a khoản này nhân (x) diện tích đất được bố trí tái định cư; trường hợp có chênh lệch về giá trị bồi thường thì các bên có trách nhiệm thanh toán phần chênh lệch này;

+ Đối với diện tích sàn xây dựng nhà ở thì được bồi thường theo nguyên tắc diện tích sử dụng nhà ở hiện có nhân (x) giá nhà ở xây dựng mới do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm lập phương án bồi thường nhân (x) tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở hiện có. 

Trường hợp chủ đầu tư thực hiện xây dựng nhà ở tái định cư thì chủ sở hữu có trách nhiệm thanh toán các chi phí đầu tư xây dựng nhà ở này cho chủ đầu tư;

+ Trường hợp chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư bằng nhà ở riêng lẻ thì được bồi thường bằng tiền theo các nguyên tắc quy định ở trên. 

Nếu chủ sở hữu có nhu cầu thì được mua một căn hộ chung cư tại dự án theo giá bán căn hộ tái định cư được xác định trong phương án bồi thường đã được phê duyệt hoặc được mua, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn theo quy định của pháp luật về nhà ở.

4. Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư về nhà ở, công trình xây dựng đối với trụ sở, nhà làm việc thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức

Theo quy định tại Khoản 5, Điều 21, Nghị định 69/2021/NĐ-CP, đối với trụ sở, nhà làm việc thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức mà không thuộc trường hợp chủ sở hữu căn hộ chung cư không có nhu cầu tái định cư tại chỗ mà chủ đầu tư có diện tích nhà, đất tại địa điểm khác để bố trí tái định cư và chủ sở hữu có nhu cầu, nếu theo quy hoạch được duyệt vẫn tiếp tục bố trí diện tích để làm trụ sở, nhà làm việc thì chủ sở hữu được bồi thường theo hệ số k = 1 lần diện tích đất cũ xác định theo nguyên tắc thứ nhất tại mục 1, phần 1.

Đối với diện tích sàn xây dựng trụ sở, nhà làm việc thuộc quyền sở hữu hợp pháp thì được bồi thường theo nguyên tắc đối với diện tích xây dựng sàn nhà ở theo quy định tại mục 3.b.

Trường hợp chủ sở hữu không có nhu cầu bồi thường tại địa điểm cũ hoặc theo quy hoạch được duyệt không xây dựng lại trụ sở, nhà làm việc thì chủ sở hữu được bồi thường bằng tiền. Trường hợp trong phạm vi dự án có diện tích sàn văn phòng, dịch vụ, thương mại và chủ sở hữu có nhu cầu thì được ưu tiên mua, thuê, thuê mua một phần diện tích này theo giá mà Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định theo quy định tại mục 1, phần 1. 

Xem thêm: Tổng hợp các bài viết về Luật Nhà ở

Luật Hoàng Anh