Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở là gì?

Pháp luật hiện hành quy định về quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở tại Điều 88, Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 (sau đây gọi tắt là Luật Nhà ở năm 2014), cụ thể như sau: 

1. Quyền của chủ sở hữu nhà ở trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở 

Căn cứ theo Khoản 1, Điều 88, Luật Nhà ở năm 2014, chủ sở hữu nhà ở có các quyền trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở đó là: 

+ Được tự thực hiện việc bảo trì, cải tạo hoặc thuê tổ chức, cá nhân thực hiện bảo trì, cải tạo. Trường hợp pháp luật quy định phải do đơn vị, cá nhân có năng lực hành nghề xây dựng thực hiện thì phải thuê đơn vị, cá nhân có năng lực thực hiện bảo trì, cải tạo;

+ Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng trong trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, tạo điều kiện cho việc bảo trì, cải tạo nhà ở khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Bên cạnh các quyền trên, chủ sở hữu còn có quyền: 

+ Cải tạo nhà ở thuộc sở hữu của mình; người không phải là chủ sở hữu nhà ở chỉ được cải tạo nhà ở nếu được chủ sở hữu đồng ý (quy định tại Khoản 1, Điều 87, Luật Nhà ở năm 2014) 

+ Nếu chủ sở hữu là bên cho thuê nhà, chủ sở hữu còn có quyền cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng, quyền điều chỉnh giá thuê sao cho hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo (quy định tại Khoản 1, 2, Điều 89, Luật Nhà ở năm 2014)

Sự kiện bất khả kháng có thể được hiểu là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép. Ví dụ, nếu không sửa chữa, cải tạo, căn nhà có thể bị đổ, sập… nguy hiểm cho người sử dụng và bất động sản liền kề, bạn có quyền sửa chữa mà không cần sự đồng ý của bên thuê.

2. Nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở

Căn cứ theo Khoản 2, Điều 88, Luật Nhà ở năm 2014, chủ sở hữu nhà ở có nghĩa vụ trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở như sau: 

+ Chấp hành quy định của pháp luật về bảo trì cải tạo nhà ở; tạo điều kiện cho các chủ sở hữu nhà ở khác thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở của họ;

+ Bồi thường cho người khác trong trường hợp gây thiệt hại;

Bên cạnh các nghĩa vụ trên, chủ sở hữu nhà ở còn có các nghĩa vụ khác trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở như: 

Nếu chủ sở hữu là bên cho thuê nhà, trong quá trình cải tạo, bảo trì nhà ở mà bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở, bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở (quy định tại Khoản 3, Điều 89, Luật Nhà ở năm 2014).

Xem thêm: Tổng hợp các bài viết về Luật Nhà ở

Luật Hoàng Anh