Suất vốn đầu tư xây dựng công trình là gì?

Hoạt động đầu tư xây dựng là quá trình tiến hành các hoạt động xây dựng gồm xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng. Các chi phí đầu tư xây dựng là các chi phí thực hiện trong quá trình hoạt động đầu tư xây dựng. Suất vốn đầu tư xây dựng công trình là một trong những nội dung quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Vậy cụ thể pháp luật hiện hành quy định suất vốn đầu tư xây dựng công trình là gì? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây. 

1. Suất vốn đầu tư xây dựng là gì 

Căn cứ tại Khoản 1, Điều 25, Nghị định 10/2021/NĐ-CP ngày 09/02/2021 của Chính phủ (sau đây gọi tắt là Nghị định 10/2021/NĐ-CP), suất vốn đầu tư xây dựng là mức chi phí cần thiết cho một đơn vị tính theo diện tích, thể tích, chiều dài hoặc công suất hoặc năng lực phục vụ của công trình theo thiết kế.

Cùng với giá đầu tư xây dựng, suất vốn đầu tư xây dựng là căn cứ để xác định sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng. 

Trong đó: 

- Căn cứ tại Khoản 1, Điều 134, Luật Xây dựng năm 2014, tổng mức đầu tư xây dựng là toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng của dự án được xác định phù hợp với thiết kế cơ sở và các nội dung của Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng là tài liệu trình bày các nội dung nghiên cứu về sự cần thiết, mức độ khả thi và hiệu quả của việc đầu tư xây dựng theo phương án thiết kế cơ sở được lựa chọn, làm cơ sở xem xét, quyết định đầu tư xây dựng. (căn cứ tại Khoản 2, Điều 3, Luật Xây dựng năm 2014) 

- Khoản 1, Điều 135, Luật Xây dựng năm 2014 quy định dự toán xây dựng là chi phí cần thiết để xây dựng công trình, thực hiện gói thầu, công việc xây dựng được xác định trên cơ sở khối lượng tính toán từ thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, yêu cầu công việc phải thực hiện và định mức, giá xây dựng.

Xem thêm: Các quy định chi tiết về từng loại chi phí, mời quý bạn đọc tìm hiểu trong bài viết Các quy định chi tiết về nội dung tổng mức đầu tư xây dựng là gì?(P1)

2. Thành phần của suất vốn đầu tư xây dựng 

Khoản 2, Điều 25, Nghị định 10/2021/NĐ-CP quy định suất vốn đầu tư xây dựng bao gồm: chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; một số khoản mục chi phí khác và thuế giá trị gia tăng cho các chi phí nêu trên. 

Suất vốn đầu tư xây dựng chưa gồm chi phí dự phòng và chi phí thực hiện một số loại công việc theo yêu cầu riêng của dự án, công trình.

Chi phí thực hiện một số loại công việc theo yêu cầu riêng của dự án, công trình được quy định tại Khoản 2, Điều 11, Thông tư 11/2021/TT-BXD ngày 31/08/2021 của Bộ Xây dựng (sau đây gọi tắt là Thông tư 11/2021/TT-BXD) bao gồm: 

+ Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;

+ Lãi vay trong thời gian thực hiện đầu tư xây dựng đối với các dự án có sử dụng vốn vay;

+ Vốn lưu động ban đầu đối với các dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích sản xuất, kinh doanh;

+ Chi phí dự phòng cho khối lượng, công việc phát sinh và dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian thực hiện dự án;

+ Một số chi phí có tính chất riêng biệt theo từng dự án như: đánh giá tác động môi trường và xử lý các tác động của dự án đến môi trường; đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng công trình; chi phí kiểm định chất lượng công trình; gia cố đặc biệt về nền móng công trình; chi phí thuê tư vấn nước ngoài; chi phí có tính chất riêng khác.

3. Thời điểm và chủ thể công bố suất vốn đầu tư xây dựng 

Khoản 1, Điều 11, Thông tư 11/2021/TT-BXD ngày 31/08/2021 của Bộ Xây dựng quy định suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố theo định kỳ. 

Suất vốn đầu tư xây dựng được công bố hàng năm, thời điểm công bố suất vốn đầu tư xây dựng là trước ngày 31 tháng một năm sau.

4. Xác định suất vốn đầu tư xây dựng 

Khoản 3, Điều 11, Thông tư 11/2021/TT-BXD quy định suất vốn đầu tư xây dựng được xác định trên cơ sở dữ liệu thu thập, tính toán từ thực tế; hoặc từ hệ thống cơ sở dữ liệu hiện có; hoặc kết hợp. 

Phương pháp xác định suất vốn đầu tư xây dựng theo hướng dẫn tại Phụ lục I, Thông tư 13/2021/TT-BXD ngày 31/08/2021 của Bộ Xây dựng. 

Xem thêm: 

Tổng hợp các bài viết về Luật Xây dựng

Luật Hoàng Anh