Thời hạn sử dụng nhà chung cư là bao lâu?

Pháp luật hiện hành quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư tại Điều 99, Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 (sau đây gọi tắt là Luật Nhà ở năm 2014), cụ thể như sau: 

1. Căn cứ xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư 

Khoản 1, Điều 99, Luật Nhà ở năm 2014 quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.

2. Xử lý khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng hoặc bị hư hỏng nặng 

Khoản 2, Điều 99, Luật Nhà ở năm 2014 quy định khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý như sau: 

+ Trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 110 của Luật Nhà ở năm 2014;

+ Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở; nội dung văn bản thông báo phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương.

+ Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác. 

3. Xử lý nhà chung cư và quyền sử dụng đất có nhà chung cư bị hư hỏng nặng 

Đối với nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì nhà chung cư và quyền sử dụng đất có nhà chung cư được xử lý theo quy định tại Khoản 3, Điều 99, Luật Nhà ở năm 2014, cụ thể như sau: 

+ Trường hợp khu đất có nhà chung cư vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu được cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới;

+ Trường hợp khu đất có nhà chung cư không còn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu nhà chung cư phải bàn giao lại nhà chung cư này cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy hoạch được duyệt;

+ Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư không chấp hành việc phá dỡ hoặc không bàn giao nhà ở thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cưỡng chế phá dỡ hoặc cưỡng chế di chuyển để bàn giao nhà ở;

+ Việc giải quyết chỗ ở cho các chủ sở hữu có nhà chung cư bị phá dỡ được thực hiện theo quy định tại Điều 116 của Luật Nhà ở năm 2014 về việc bố trí nhà ở tái định cư khi phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

Trường hợp phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư thì các chủ sở hữu được tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất có nhà chung cư đó.

Xem thêm: Tổng hợp các bài viết về Luật Nhà ở

Luật Hoàng Anh 

 

CAM KẾT DỊCH VỤ
  • Đồng hành cùng Thân chủ.
  • Phương án tốt, giải pháp hay.
  • Bảo mật - Uy tín - Tin cậy - Chi phí thấp - Hiệu quả cao.
  • Dịch vụ pháp lý tốt số 2 tại Việt Nam.
  • Cam kết HOÀN TIỀN nếu thực hiện dịch vụ không thành công.

Cảm ơn quý vị và các bạn đã tin tưởng Luật Hoàng Anh, nếu có thắc mắc muốn giải đáp hãy liên hệ ngay cho chúng tôi.

Tổng đài tư vấn pháp luật

Gửi câu hỏi Đặt lịch hẹn

CÔNG TY LUẬT HOÀNG ANH

Dịch vụ Luật Sư uy tín hàng đầu tại Hà Nội.

Số 2/84 - Trần Quang Diệu - Phường Ô Chợ Dừa - Quận Đống Đa - TP Hà Nội

Email: luatsu@luathoanganh.vn

Tin liên quan

Hồ sơ, trình tự, thủ tục bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước được quy định như thế nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 05/08/2021

Bài viết trình bày về hồ sơ, trình tự, thủ tục bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

Cơ quan bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước là cơ quan nào? Bán nhà ở cũ trong một số trường hợp cụ thể được quy định như thế nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 05/08/2021

Bài viết trình bày về cơ quan bán nhà ở cũ thuộc SHNN và việc bán nhà ở cũ thuộc SHNN trong một số trường hợp cụ thể

Chủ thể đề nghị, các tiêu chí, mục đích và yêu cầu của việc phân hạng nhà chung cư được quy định như thế nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 05/08/2021

Bài viết trình bày về chủ thể đề nghị, các tiêu chí, mục đích và yêu cầu của việc phân hạng nhà chung cư

Các quy định về cưỡng chế phá dỡ nhà ở và chỗ ở của chủ sở hữu khi nhà ở bị phá dỡ là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 05/08/2021

Bài viết trình bày các quy định của pháp luật về việc cưỡng chế phá dỡ nhà ở và chỗ ở của chủ sở hữu khi nhà ở bị phá dỡ

Nhà chung cư được phân hạng như thế nào? Ai có thẩm quyền công nhận hạng nhà chung cư?

Hỏi đáp luật Đất đai 05/08/2021

Bài viết trình bày về việc phân hạng nhà chung cư, thẩm quyền công nhận hạng nhà chung cư

Các quy định của pháp luật về trình tự, thủ tục, mức kinh phí và hiệu lực của quyết định công nhận hạng nhà chung cư là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 05/08/2021

Bài viết trình bày các quy định về trình tự, thủ tục, mức kinh phí và hiệu lực của quyết định công nhận hạng nhà chung cư

Pháp luật hiện hành quy định như thế nào về việc công nhận điều chỉnh hạng, công nhận lại hạng nhà chung cư?

Hỏi đáp luật Đất đai 05/08/2021

Bài viết trình bày ề việc công nhận điều chỉnh hạng, công nhận lại hạng nhà chung cư

Các quy định của pháp luật về việc kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 05/08/2021

Bài viết trình bày về việc kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư