Tiền sử dụng đất phải nộp khi bán nhà ở xã hội được xác định như thế nào?

Việc xác định tiền sử dụng đất phải nộp được quy định tại Điều 6, Điều 7, Điều 8 Thông tư 139/2016/TT-BTC ngày 16/09/2016 của Bộ Tài chính, cụ thể như sau: 

1. Các quy định về việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội 

Điều 6 Thông tư 139/2016/TT-BTC ngày 16/09/2016 của Bộ Tài chính quy định về việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội như sau:

+ Trường hợp bán nhà ở xã hội là căn hộ nhà chung cư thì người bán phải nộp cho ngân sách nhà nước 50% tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó.

+ Trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất.

2. Xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi bán lại nhà ở xã hội

Điều 7 Thông tư 139/2016/TT-BTC ngày 16/09/2016 của Bộ Tài chính quy định về việc xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi bán lại nhà ở xã hội như sau: 

- Giá đất để tính tiền sử dụng đất được xác định theo giá đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại Bảng giá đất nhân (x) với hệ số điều chỉnh giá đất tại thời điểm người mua, thuê mua bán lại nhà ở xã hội.

- Tiền sử dụng đất phải nộp khi bán lại nhà ở xã hội:

+ Trường hợp người mua, thuê mua nhà ở xã hội bán lại nhà ở xã hội là căn hộ chung cư thì phải nộp tiền sử dụng đất như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x S x Giá đất x Hệ số phân bổ tiền sử dụng đất cho căn hộ

Trong đó:

- S là diện tích căn hộ chung cư cần được xác định tiền sử dụng đất phải nộp.

- Giá đất được xác định theo quy định tại khoản 1 Điều này.

- Hệ số phân bổ của căn hộ chung cư được xác định theo quy định tại Điều 8 Thông tư này.

+ Trường hợp người mua, thuê mua nhà ở xã hội bán lại nhà ở xã hội là nhà ở thấp tầng liền kề thì bên bán nhà ở xã hội phải nộp 100% tiền sử dụng đất. 

Tiền sử dụng đất được xác định theo giá đất nhân (x) với diện tích đất của nhà ở xã hội.

3. Hệ số phân bổ tiền sử dụng đất 

Điều 8 Thông tư 139/2016/TT-BTC ngày 16/09/2016 của Bộ Tài chính quy định về hệ số phân bổ tiền sử dụng đất như sau: 

Hệ số phân bổ để xác định tiền sử dụng đất trong trường hợp bán nhà ở xã hội là căn hộ chung cư được xác định như sau: 

Hệ số phân bổ = Diện tích căn hộ bán / Tổng diện tích sàn tòa nhà

+ Trường hợp nhà ở xã hội có tầng hầm (toàn bộ hoặc một phần) và được xác định là thuộc sở hữu chung của các đối tượng sinh sống trong tòa nhà thì việc xác định diện tích tầng hầm để phân bổ cho từng căn hộ được thực hiện theo quy định pháp luật đất đai và được cộng vào tổng diện tích căn hộ bán để tính hệ số phân bổ; Trường hợp diện tích tầng hầm được xác định là thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư thì không phân bổ vào diện tích căn hộ bán.

+ Tổng diện tích sàn tòa nhà được xác định sau khi đã trừ đi phần diện tích được phép kinh doanh thương mại theo quy định (nếu có).

Xem thêm : 

Miễn, hoàn trả lại hoặc khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội như thế nào?

Tổng hợp các bài viết về Luật Nhà ở

Luật Hoàng Anh