Trách nhiệm của các bộ, cơ quan, đơn vị có liên quan trong việc sử dụng các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp Giấy phép xây dựng là gì?

Khái quát về Giấy phép xây dựng 

Khoản 17, Điều 3, Luật Xây dựng năm 2014 quy định giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Giấy phép xây dựng được cấp cho chủ đầu tư của các công trình xây dựng, trong đó, chủ đầu tư là cơ quan, tổ chức, cá nhân sở hữu vốn, vay vốn hoặc được giao trực tiếp quản lý, sử dụng vốn để thực hiện hoạt động đầu tư xây dựng.

Giấy phép xây dựng bao gồm 03 giấy phép xây dựng mới, giấy phép sửa chữa, cải tạo và giấy phép di dời công trình, bao gồm các nội dung như tên công trình, tên và địa chỉ của chủ đầu tư, địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình đối với công trình theo tuyến, loại, cấp công trình xây dựng, cốt xây dựng công trình, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng. mật độ xây dựng (nếu có), hệ số sử dụng đất (nếu có)…, tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt), số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum), chiều cao tối đa toàn công trình (đối với công trình công nghiệp, nhà ở riêng lẻ), và thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng.

Trách nhiệm của các bộ, cơ quan, đơn vị có liên quan trong việc sử dụng các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp Giấy phép xây dựng

Điều 4, Nghị định 57/2017/NĐ-CP quy định về trách nhiệm của các bộ, cơ quan, đơn vị liên quan trong việc sử dụng các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp Giấy phép xây dựng như sau: 

Trách nhiệm của Bộ Xây dựng 

Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường tổ chức phổ biến, hướng dẫn và kiểm tra việc sử dụng các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây; đồng thời, rà soát, hoàn thiện các quy định hướng dẫn, bao gồm quy trình thủ tục, hồ sơ giấy tờ để cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Trách nhiệm của Bộ Tài nguyên và Môi trường 

Bộ Tài nguyên và Môi trường tổ chức rà soát, hoàn thiện các quy định liên quan đến quy trình thủ tục, hồ sơ giấy tờ để cấp các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trách nhiệm của Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương 

Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có trách nhiệm tổ chức tập huấn cho công chức thuộc các cơ quan cấp giấy phép xây dựng và cơ quan quản lý đất đai tại địa phương thực hiện đúng các quy định của Nghị định 57/2017/NĐ-CP trong quá trình thực hiện cấp giấy phép xây dựng; tổ chức thực hiện việc thanh tra, kiểm tra, xử lý hành vi vi phạm các quy định của Nghị định này và các quy định khác có liên quan của pháp luật; đồng thời, định kỳ báo cáo Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường những vướng mắc phát sinh để tổng hợp báo cáo Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ theo quy định. Chỉ đạo, hướng dẫn các cơ quan thuộc quyền quản lý, gồm: Sở Xây dựng và Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức tuyên truyền, hướng dẫn, niêm yết công khai các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai quy định tại Nghị định này để các chủ đầu tư, các cơ quan, tổ chức, đơn vị và cá nhân liên quan biết, thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.

Trách nhiệm của cơ quan cấp giấy phép xây dựng 

Điều 103, Luật Xây dựng năm 2014 quy định các cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng bao gồm Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, Uỷ ban nhân dân cấp huyện, cụ thể: 

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, trừ công trình thuộc thẩm quyền của Uỷ ban nhân dân cấp huyện. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này

- Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.

Cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ quy định tại Nghị định 57/2016/NĐ-CP và các quy định khác có liên quan của pháp luật để cấp giấy phép xây dựng theo quy định; tạo điều kiện thuận lợi cho cơ quan, tổ chức, cá nhân trong thực hiện hoạt động xây dựng.

Trách nhiệm của chủ đầu tư 

Chủ đầu tư là cơ quan, tổ chức, cá nhân sở hữu vốn, vay vốn hoặc được giao trực tiếp quản lý, sử dụng vốn để thực hiện hoạt động đầu tư xây dựng bao gồm xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng. 

Chủ đầu tư chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực trong việc cung cấp các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai khi thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng; thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai theo quy định của pháp luật.

Ví dụ: Nghị quyết 18/2017/NQ-HĐND ngày 07/12/2017 của Thành phố Hồ Chí Minh quy định về chi phí cấp giấy phép xây dựng tại TP. Hồ Chí Minh như sau: 

- Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: 75.000 đồng/giấy phép;

- Cấp giấy phép xây dựng các công trình khác: 150.000 đồng/giấy phép;

Xem thêm: 

Tổng hợp các bài viết về Luật Xây dựng

Luật Hoàng Anh