Vi phạm các quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư thì bị xử phạt như thế nào? (P2)

Nếu như ở phần trước chúng tôi đã trình bày về mức xử phạt cụ thể đối với các hành vi vi phạm về quản lý sử dụng nhà chung cư thì trong phần này, chúng tôi tiếp tục trình bày về các vấn đề sau: 

7. Các hành vi của chủ đầu tư có mức phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 150.000.000 đồng

Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 150.000.000 đồng đối với chủ đầu tư có một trong các hành vi sau đây:

+ Không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định;

+ Không bàn giao, bàn giao chậm, bàn giao không đầy đủ hoặc bàn giao không đúng đối tượng nhận kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định.

8. Các hành vi của chủ đầu tư có mức phạt tiền từ 250.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng

Phạt tiền từ 250.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với chủ đầu tư có một trong các hành vi sau đây:

+ Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung hoặc tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần diện tích không phải để ở trong nhà chung cư có mục đích hỗn hợp;

+ Tính diện tích căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng sai quy định;

+ Không bố trí diện tích để làm nhà sinh hoạt cộng đồng theo quy định;

+ Hành vi quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định 

9. Hình thức xử phạt bổ sung: 

Hình thức xử phạt bổ sung đối với hành vi không có đủ các bộ phận chuyên môn nghiệp vụ về quản lý, vận hành nhà chung cư đó là đình chỉ hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư đến 24 tháng 

10. Các biện pháp khắc phục hậu quả

Các biện pháp khắc phục hậu quả khi vi phạm về quản lý sử dụng nhà chung cư đó là:

- Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu hoặc buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm đối với hành vi quy định tại điểm a, điểm c khoản 2, điểm a khoản 3 và điểm a khoản 8 Điều này;

+ Tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng của nhà chung cư;

+ Sử dụng phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng.

+ Lấn chiếm không gian xung quanh, lấn chiếm các phần thuộc sở hữu chung hoặc lấn chiếm các phần thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu khác;

+ Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung hoặc tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần diện tích không phải để ở trong nhà chung cư có mục đích hỗn hợp;

- Buộc sử dụng màu sắc sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, chung cư theo đúng quy định đối với hành vi sử dụng màu sắc sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định

- Buộc thực hiện các biện pháp để đảm bảo yêu cầu về cách âm, phòng chống cháy, nổ và nơi thoát hiểm đối với hành vi kinh doanh nhà hàng, karaoke, quán bar tại phần diện tích không dùng để kinh doanh của nhà chung cư hoặc tại phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư nhưng không đảm bảo yêu cầu về cách âm, phòng, chống cháy, nổ hoặc nơi thoát hiểm theo quy định ( đối với phần diện tích được dùng đẻ kinh doanh) 

- Buộc thành lập ban quản trị nhà chung cư đối với hành vi không thành lập Ban quản trị nhà chung cư 

- Buộc hoàn trả phần kinh phí sử dụng không đúng quy định và bồi thường thiệt hại (nếu có) đối với hành vi quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định của Ban quản trị nhà chung cư, chủ đầu tư.

+ Buộc hủy bỏ quy định về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, yêu cầu tổ chức hội nghị nhà chung cư để thông qua giá dịch vụ quản lý vận hành; buộc hoàn trả lại chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư khoản chênh lệch so với mức giá mới được hội nghị nhà chung cư thông qua đối với hành vi quy định tại điểm c khoản 4 Điều này;

+ Buộc thực hiện việc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư theo đúng quy định đối với hành vi tự quyết định mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư mà không thông qua hội nghị nhà chung cư của Ban quản trị nhà chung cư;

+ Buộc thực hiện đúng quy định đối với hành vi sử dụng người không có giấy chứng nhận đã được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư để thực hiện công việc chuyên môn theo quy định;

+ Buộc bàn giao ngay toàn bộ kinh phí bảo trì theo quy định cho ban quản trị nhà chung cư đối với hành vi không bàn giao, bàn giao chậm, bàn giao không đầy đủ hoặc bàn giao không đúng đối tượng nhận kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định 

+ Buộc hoàn trả lại chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư khoản tiền chênh lệch (nếu có) do tính sai diện tích đối với hành vi tính diện tích căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng sai quy định của chủ đầu tư 

+ Buộc bố trí diện tích để làm nhà sinh hoạt cộng đồng theo đúng quy định đối với hành vi không bố trí diện tích làm nhà ở sinh hoạt cộng đồng của chủ đầu tư.

Xem thêm: 

Vi phạm các quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư thì bị xử phạt như thế nào? (P1)

Tổng hợp các bài viết về Luật Nhà ở

Luật Hoàng Anh