Việc cấp, cấp lại, điều chỉnh và gia hạn giấy phép xây dựng được thực hiện theo quy trình như thế nào?(P1)

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Vậy pháp luật hiện hành quy định như thế nào về quy trình cấp, cấp lại, điều chỉnh và gia hạn giấy phép xây dựng? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

1. Quy trình , thời hạn thực hiện việc cấp và điều chỉnh giấy phép xây dựng

a. Quy trình cấp và điều chỉnh giấy phép xây dựng 

Khoản 1, Điều 102, Luật Xây dựng năm số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 (sau đây gọi tắt là Luật Xây dựng năm 2014), Điều 54, Nghị định 15/2021/NĐ-CP ngày 03/03/2021 của Chính phủ (sau đây gọi tắt là Nghị định 15/2021/NĐ-CP) quy định về quy trình cấp và điều chỉnh giấy phép xây dựng như sau: 

Bước 01: Nộp hồ sơ 

Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;

Bước 02: Tiếp nhận hồ sơ 

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định;

Bước 03: Thẩm định hồ sơ 

Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ. Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. 

Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo. Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép;

Bước 04: Lấy ý kiến các cơ quan quản lý nhà nước ở các lĩnh vực có liên quan 

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện để gửi văn bản lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.

Khoản 2, Điều 54, Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định cơ quan cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm kiểm tra các điều kiện cấp giấy phép xây dựng. Việc kiểm tra các nội dung đã được cơ quan, tổ chức thẩm định, thẩm duyệt, thẩm tra theo quy định cửa pháp luật được thực hiện như sau:

+ Đối chiếu sự phù hợp của bản vẽ thiết kế xây dựng tại hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng với thiết kế cơ sở được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định và đóng dấu xác nhận đối với các công trình thuộc dự án có yêu cầu thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn về xây dựng;

+ Kiểm tra sự phù hợp của bản vẽ thiết kế xây dựng tại hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng với bản vẽ thiết kế xây dựng được thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy của cơ quan có thẩm quyền đối với các công trình xây dựng thuộc đối tượng có yêu cầu thẩm duyệt về phòng cháy, chữa cháy;

+ Kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của báo cáo kết quả thẩm tra đối với công trình có yêu cầu phải thẩm tra thiết kế. 

đ. Bước 05: Cho ý kiến và cấp Giấy phép xây dựng 

Trong thời gian 12 ngày đối với công trình và nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng;

Cơ quan cấp giấy phép xây dựng sử dụng chữ ký điện tử của cơ quan mình hoặc mẫu dấu theo quy định tại Mẫu số 13 Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP để đóng dấu xác nhận bản vẽ thiết kế kèm theo giấy phép xây dựng cấp cho chủ đầu tư.

Xem thêm: 

Tổng hợp các bài viết về Luật Xây dựng

Luật Hoàng Anh 

 

 

CAM KẾT DỊCH VỤ
  • Đồng hành cùng Thân chủ.
  • Phương án tốt, giải pháp hay.
  • Bảo mật - Uy tín - Tin cậy - Chi phí thấp - Hiệu quả cao.
  • Dịch vụ pháp lý tốt số 2 tại Việt Nam.
  • Cam kết HOÀN TIỀN nếu thực hiện dịch vụ không thành công.

Cảm ơn quý vị và các bạn đã tin tưởng Luật Hoàng Anh, nếu có thắc mắc muốn giải đáp hãy liên hệ ngay cho chúng tôi.

Tổng đài tư vấn pháp luật

Gửi câu hỏi Đặt lịch hẹn

CÔNG TY LUẬT HOÀNG ANH

Dịch vụ Luật Sư uy tín hàng đầu tại Hà Nội.

Số 2/84 - Trần Quang Diệu - Phường Ô Chợ Dừa - Quận Đống Đa - TP Hà Nội

Email: luatsu@luathoanganh.vn

Tin liên quan

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới gồm những thành phần nào?(P2)

Hỏi đáp luật Đất đai 25/09/2021

Bài viết trình bày về thành phần hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới

Thành phần hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo giai đoạn gồm những giấy tờ gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 25/09/2021

Bài viết trình bày về thành phần hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo giai đoạn

Các quy định về việc thu hồi, huỷ giấy phép xây dựng là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 25/09/2021

Bài viết trình bày các quy định của pháp luật về việc thu hồi, huỷ giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng được điều chỉnh, gia hạn, cấp lại như thế nào?

Hỏi đáp luật Đất đai 25/09/2021

Bài viết trình bày các quy định về việc điều chỉnh, gia hạn hoặc cấp lại giấy phép xây dựng

Thành phần hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo, di dời công trình áp dụng từ ngày 03/03/2021 là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 25/09/2021

Bài viết trình bày về thành phần hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo, di dời công trình áp dụng từ ngày 03/03/2021

Thời kỳ 2021 - 2030, định hướng đến năm 2050, Chiến lược phát triển vật liệu xây dựng đối với gạch gốm ốp lát là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 26/09/2021

Bài viết trình bày về chiến lược phát triển vật liệu xây dựng đối với gạch gốm ốp lát thời kỳ 2021 - 2030, định hướng đến năm 2050

Pháp luật quy định như thế nào về việc phát triển vật liệu xây dựng?

Hỏi đáp luật Đất đai 26/09/2021

Bài viết trình bày các quy định của pháp luật về việc phát triển vật liệu xây dựng

Các yêu cầu đối với công trường xây dựng và vật liệu xây dựng trong công tác chuẩn bị xây dựng công trình là gì?

Hỏi đáp luật Đất đai 26/09/2021

Bài viết trình bày về các yêu cầu đối với công trường xây dựng và vật liệu xây dựng trong công tác chuẩn bị xây dựng công trình