Việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được quy định như thế nào?

Trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (BĐS) là yêu cầu bắt buộc đối với cá nhân muốn tham gia hành nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được cấp cho người dự thi sát hạch đạt điểm thi và có đủ hồ sơ theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản. 

Vậy theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được quy định như thế nào?. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết về vấn đề trên. Hãy GỌI NGAY tới 0908308123 để được Luật sư tư vấn đất đai miễn phí và cung cấp các dịch vụ theo yêu cầu.

Căn cứ pháp lý

- Bộ luật dân sự năm 2015;

- Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023;

- Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật kinh doanh bất động sản. 

Đối tượng được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định điều kiện cụ thể để cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Theo đó, cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

Thứ nhất, đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản

Theo quy định trên, để cơ quan thẩm quyền cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân phải vượt qua kỳ thi sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản. Trong đó, Điều 28 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật kinh doanh bất động sản đã quy định về bài thi đạt yêu cầu như sau: 

1. Bài thi đạt yêu cầu là bài thi có kết quả như sau:

a) Bài thi phần kiến thức cơ sở đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100);

b) Bài thi phần kiến thức chuyên môn đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100).

Cụ thể, cá nhân có bài thi đạt yêu cầu theo quy định trên để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Quy định đã góp phần bảo đảm trình độ chuyên môn, năng lực của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản.

Thứ hai, có năng lực hành vi dân sự đầy đủ

Điều 19 Bộ luật Dân sự năm 2015 đã giải thích năng lực hành vi dân sự của cá nhân là khả năng của cá nhân bằng hành vi của mình xác lập, thực hiện quyền, nghĩa vụ dân sự. Theo đó, người thành niên là người từ đủ 18 tuổi trở lên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp hạn chế năng lực hành vi dân sự; mất năng lực hành vi dân sự; người có khó khăn trong nhận thức và làm chủ hành vi. 

Quy định trên đã đảm bảo cá nhân hành nghề môi giới bất động sản là những người có đủ khả năng hiểu rõ về các quyền, nghĩa vụ pháp lý của mình và chịu trách nhiệm về các hành vi của mình; từ đó góp phần bảo đảm quyền và lợi ích của các bên liên quan. 

Thứ ba, không thuộc trường hợp đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.

Theo đó, cá nhân đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định sẽ không được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Thứ tư, cá nhân có đầy đủ hồ sơ đăng ký dự thi

Theo đó, hồ sơ đăng ký dự thi bao gồm các thông tin sau đây: 

1. 01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh mẫu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi (theo mẫu tại Phụ lục XXI của Nghị định này).

2. 01 Bản sao chứng thực Giấy chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân hoặc Thẻ căn cước theo quy định của pháp luật về căn cước; giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam hoặc giấy xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật quốc tịch hoặc hộ chiếu (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu).

3. 01 Bản sao chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản.

4. Bản sao chứng thực bằng tốt nghiệp từ trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên.

5. 02 ảnh mẫu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận.

6. Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị).

>>>Xem thêm tại: Các quy định về phương thức tổ chức kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS là gì?

Trình tự cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Khoản 2 Điều 31 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật kinh doanh bất động sản đã quy định về trình tự cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản như sau: 

Bước 1: Báo cáo quá trình tổ chức kỳ thi 

Chủ tịch Hội đồng thi báo cáo Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về quá trình tổ chức kỳ thi và phê duyệt kết quả thi.

Bước 2: Phê duyệt danh sách cá nhân được cấp chứng chỉ

Trên cơ sở báo cáo của Chủ tịch Hội đồng thi và kết quả thi do Chủ tịch Hội đồng thi phê duyệt, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ (theo mẫu tại Phụ lục XXII của Nghị định này). 

Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ. Chứng chỉ được trả cho cá nhân tại Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc theo thông báo của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Trường hợp người có chứng chỉ không đến nhận trực tiếp thì được gửi theo đường bưu điện.

Bước 3: Lưu giữ hồ sơ 

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm lưu giữ hồ sơ của người được cấp chứng chỉ trong thời hạn 10 năm kể từ ngày cấp chứng chỉ.

Chứng chỉ có giá trị sử dụng trên phạm vi cả nước trong thời hạn 05 năm kể từ ngày được cấp. Ngoài ra, trong thời gian định kỳ hàng quý (trước ngày 15 tháng đầu tiên của quý sau quý báo cáo), Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm báo cáo Bộ Xây dựng về tình hình tổ chức kỳ thi sát hạch và danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ theo quy định của Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Đồng thời đưa danh sách thí sinh được cấp chứng chỉ lên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Trách nhiệm của người được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Khoản 7 Điều 31 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật kinh doanh bất động sản đã quy định trách nhiệm của người được cấp chứng chỉ như sau.

- Không được sửa chữa, tẩy xóa nội dung của chứng chỉ;

- Không được cho thuê, cho mượn hoặc cho các tổ chức, cá nhân khác sử dụng tên và chứng chỉ của mình để thực hiện các hoạt động liên quan đến hành nghề môi giới bất động sản;

- Không được sử dụng vào các mục đích khác mà pháp luật không quy định.

Quy định trên không chỉ đặt ra khuôn khổ pháp lý để đảm bảo việc sử dụng chứng chỉ tuân thủ đúng quy định pháp luật, hạn chế tình trạng lạm dụng hoặc sử dụng chứng chỉ sai mục đích; từ đó góp phần nâng cao tính minh bạch, chuyên nghiệp và trách nhiệm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.

Quyền và nghĩa vụ của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

Quyền của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

Khoản 2 Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định các quyền của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản bao gồm: 

a) Quyền quy định tại các điểm a, b, d và đ khoản 1 Điều này;

b) Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định tại Điều 63 của Luật này.

Như vậy, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản giống với doanh nghiệp môi giới bất động sản trong các quyền: (1) thực hiện môi giới bất động sản; (2) yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch; (3) từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; (4) yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra. 

Ngoài ra, theo Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, cá nhân hưởng mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Nghĩa vụ của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

Khoản 2 Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định quyền nghĩa vụ của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản bao gồm: 

a) Nghĩa vụ quy định tại các điểm a, c và d khoản 1 Điều này;

b) Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc;

c) Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.

Như vậy, ngoài việc thực hiện thực hiện các nghĩa vụ chung được quy định trên, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản thực hiện các nghĩa vụ: (1) Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc; (2) Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.

Như vậy, quy định trên có ý nghĩa vô cùng quan trọng trong việc xây dựng môi trường hành nghề môi giới bất động sản minh bạch và chuyên nghiệp; từ đó góp phần đảm bảo quyền và lợi ích của khách hàng khi tham gia giao dịch. 

Bạn không có thời gian để thực hiện hoặc chưa nắm rõ các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, hãy liên hệ với Luật Hoàng Anh để được tư vấn và cung cấp dịch vụ một cách HIỆU QUẢ và TIẾT KIỆM CHI PHÍ NHẤT.

Luật Hoàng Anh.