Việc chấm dứt hợp đồng xây dựng được quy định như thế nào?

Khoản 1, Điều 2 Nghị định 37/2015/NĐ-CP ngày 22/04/2015 của Chính phủ (sau đây gọi tắt là Nghị định 37/2015/NĐ-CP) quy định hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng gồm xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng. Từ đó có thể hiểu chấm dứt hợp đồng xây dựng là việc dừng lại toàn bộ các công việc trong hợp đồng xây dựng bao gồm xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng. Vậy pháp luật hiện hành quy định như thế nào về việc chấm dứt hợp đồng xây dựng? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây. 

Điều 41, Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định về việc chấm dứt hợp đồng xây dựng như sau: 

1. Các quy định về việc thoả thuận chấm dứt hợp đồng xây dựng

Các tình huống được chấm dứt hợp đồng, quyền được chấm dứt hợp đồng; trình tự thủ tục chấm dứt, mức đền bù thiệt hại do chấm dứt hợp đồng phải được các bên thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng và phải phù hợp với quy định của Nghị định này, quy định của pháp luật có liên quan.

Trường hợp đã tạm dừng thực hiện hợp đồng mà bên vi phạm hợp đồng không khắc phục lỗi của mình trong khoảng thời gian năm mươi sáu (56) ngày kể từ ngày bắt đầu tạm dừng theo thông báo, trừ trường hợp các bên thỏa thuận khác và không có lý do chính đáng thì bên tạm dừng có quyền chấm dứt hợp đồng.

2. Các trường hợp chấm dứt hợp đông xây dựng mà không phải bồi thường thiệt hại 

Pháp luật quy định mỗi bên đều có quyền chấm dứt hợp đồng mà không phải bồi thường thiệt hại trong các trường hợp sau: 

a. Quyền chấm dứt hợp đồng của bên giao thầu 

Căn cứ tại Khoản 2, Điều 3, Nghị định 37/2015/NĐ-CP, bên giao thầu là chủ đầu tư hoặc đại diện của chủ đầu tư hoặc tổng thầu hoặc nhà thầu chính. Bên giao thầu có quyền chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp sau:

- Bên nhận thầu bị phá sản, giải thể hoặc chuyển nhượng hợp đồng xây dựng cho người hoặc tổ chức khác mà không có sự chấp thuận của bên giao thầu.

- Bên nhận thầu từ chối thực hiện công việc theo hợp đồng hoặc năm mươi sáu (56) ngày liên tục không thực hiện công việc theo hợp đồng, dẫn đến vi phạm tiến độ thực hiện theo thỏa thuận hợp đồng, trừ trường hợp được phép của bên giao thầu.

b. Quyền chấm dứt hợp đồng của bên nhận thầu 

Căn cứ tại Khoản 3, Điều 3, Nghị định 37/2015/NĐ-CP, bên nhận thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính khi bên giao thầu là chủ đầu tư; là nhà thầu phụ khi bên giao thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính. Bên nhận thầu có thể là liên danh các nhà thầu.

Bên nhận thầu có quyền chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp sau:

- Bên giao thầu bị phá sản, giải thể hoặc chuyển nhượng hợp đồng xây dựng cho người hoặc tổ chức khác mà không có sự chấp thuận của bên nhận thầu.

- Sau năm mươi sáu (56) ngày liên tục công việc bị dừng do lỗi của bên giao thầu, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

- Bên giao thầu không thanh toán cho bên nhận thầu sau năm mươi sáu (56) ngày kể từ ngày bên giao thầu nhận đủ hồ sơ thanh toán hợp lệ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng phải bồi thường thiệt hại 

Các trường hợp chấm dứt hợp đồng phải bồi thường thiệt hại bao gồm: 

- Trường hợp một bên đơn phương chấm dứt hợp đồng xây dựng mà không phải do lỗi của bên kia gây ra, thì bên đơn phương chấm dứt hợp đồng phải bồi thường thiệt hại cho bên kia.

- Trước khi một bên chấm dứt hợp đồng thì phải thông báo bằng văn bản cho bên kia trước một khoảng thời gian nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng nhưng không ít hơn hai mươi tám (28) ngày, trừ trường hợp các bên thỏa thuận khác và trong đó phải nêu rõ lý do chấm dứt hợp đồng. 

Nếu bên chấm dứt hợp đồng không thông báo mà gây thiệt hại cho bên kia, thì phải bồi thường thiệt hại cho bên kia.

4. Hiệu lực của hợp đồng, thủ tục thanh lý hợp đồng sau khi chấm dứt hợp đồng, di chuyển vật tư 

Hiệu lực của hợp đồng xây dựng được hiểu là giá trị thi hành của hợp đồng xây dựng đối với các bên trong hợp đồng. Hợp đồng xây dựng không còn hiệu lực kể từ thời điểm bị chấm dứt.

Đồng thời các bên phải hoàn tất thủ tục thanh lý hợp đồng trong khoảng thời gian theo thỏa thuận trong hợp đồng, nhưng không quá năm mươi sáu (56) ngày kể từ ngày thông báo chấm dứt hợp đồng, trừ trường hợp các bên thỏa thuận khác. Ngoài thời gian này nếu một bên không làm các thủ tục thanh lý hợp đồng thì bên kia được toàn quyền quyết định việc thanh lý hợp đồng.

Sau khi chấm dứt và thanh lý hợp đồng, toàn bộ các công việc trong hợp đồng như xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng bị dừng lại . Vì vậy, sau khi chấm dứt hợp đồng trong thời hạn hai (02) ngày làm việc kể từ khi hợp đồng xây dựng bị chấm dứt, bên nhận thầu phải di chuyển toàn bộ vật tư, nhân lực, máy móc, thiết bị và các tài sản khác thuộc sở hữu của mình ra khỏi công trường.

Nếu sau khoảng thời gian này bên nhận thầu chưa thực hiện việc di chuyển thì bên giao thầu có quyền xử lý đối với các tài sản này, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Xem thêm: 

Tổng hợp các bài viết về Luật Xây dựng

Luật Hoàng Anh