Việc thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản được quy định như thế nào trong Luật kinh doanh bất động sản?

Trong những năm gần đây, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản, vai trò của loại hình môi giới bất động sản ngày càng được khẳng định như một trung gian quan trọng trong việc thúc đẩy các bên trong giao dịch mua bán, cho thuê và chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, để đảm bảo tính minh bạch, hiệu quả và hợp pháp trong quá trình hoạt động, các tổ chức, cá nhân hành nghề kinh doanh môi giới bất động sản phải tuân thủ những điều kiện chặt chẽ được quy định bởi pháp luật. 

Vậy theo pháp luật hiện hành, việc thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản được diễn ra như thế nào?. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết về các trường hợp thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản và cơ quan có thẩm quyền tiến hành trình tự này. Hãy GỌI NGAY tới 0908308123 để được Luật sư tư vấn đất đai miễn phí và cung cấp các dịch vụ theo yêu cầu.

Căn cứ pháp lý

- Bộ luật Dân sự năm 2015;

- Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023;

- Nghị định 96/2024/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết Luật Kinh doanh bất động sản. 

Chứng chỉ môi giới bất động sản là gì?

Chứng chỉ môi giới bất động sản là văn bản có giá trị pháp lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho cá nhân có đủ năng lực, trình độ chuyên môn và kinh nghiệm nghề nghiệp để tham gia vào lĩnh vực môi giới bất động sản. Theo đó, để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân cần đáp ứng 03 điều kiện quy định sau tại khoản 2 Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023:

a) Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản;

b) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

c) Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.

Trường hợp thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản

Điều 33 Nghị định 96/2024/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết Luật Kinh doanh bất động sản đã quy định các trường hợp thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản bao gồm:

a) Người được cấp chứng chỉ mất năng lực hành vi dân sự;

b) Người được cấp chứng chỉ kê khai trong hồ sơ xin cấp chứng chỉ không trung thực;

c) Chứng chỉ bị tẩy xóa, sửa chữa;

d) Người được cấp chứng chỉ cho người khác mượn, thuê chứng chỉ để hành nghề;

đ) Người được cấp chứng chỉ vi phạm các quy định tại Điều 8 của Luật Kinh doanh bất động sản.

Căn cứ vào quy định trên, người kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản sẽ bị thu hồi chứng chỉ trong 05 trường hợp sau đây:

Người được cấp chứng chỉ mất năng lực hành vi dân sự

Năng lực hành vi dân sự của cá nhân là khả năng của cá nhân bằng hành vi của mình xác lập, thực hiện quyền và nghĩa vụ dân sự. Điều 22 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định trường hợp cá nhân mất năng lực hành vi dân sự cần đáp ứng điều kiện sau:

- Cá nhân mắc bệnh tâm thần hoặc các bệnh khác dẫn đến không thể nhận thức, làm chủ được hành vi;

- Người có quyền, nghĩa vụ liên quan hoặc của cơ quan, tổ chức hữu quan yêu cầu Tòa án tuyên bố cá nhân bị mất năng lực hành vi dân sự. 

- Có kết luận giám định pháp y tâm thần về khả năng nhận thức, làm chủ hành vi. 

- Tòa án ra quyết định tuyên bố cá nhân là người mất năng lực hành vi dân sự.

Như vậy, trong trường hợp mất năng lực hành vi dân sự, cá nhân không còn đủ khả năng tham gia vào các giao dịch liên quan đến bất động sản. Việc quy định nhằm góp phần bảo đảm quyền và lợi ích của các bên khi tham gia giao dịch. 

Người được cấp chứng chỉ kê khai trong hồ sơ xin cấp chứng chỉ không trung thực

Hồ sơ xin cấp chứng chỉ môi giới bất động sản bao gồm các thông tin quan trọng như: đơn đăng ký dự thi, giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới; bằng tốt nghiệp từ trung học phổ thông…

Việc cá nhân không kê khai trung thực trong hồ sơ xin cấp chứng chỉ là trường hợp cá nhân cố ý kê khai các thông tin sai lệch; không chính xác. Hành vi này ảnh hưởng đến nghiêm trọng đến hoạt động kinh doanh bất động sản nên khi phát hiện gian dối, cá nhân sẽ bị thu hồi chứng chỉ kinh doanh môi giới bất động sản. 

Chứng chỉ bị tẩy xóa, sửa chữa

Chứng chỉ bị tẩy xóa, sửa chữa là trường hợp chứng chỉ môi giới bất động sản bị chỉnh sửa, xóa bỏ thông tin liên quan một cách trái phép như thay đổi thông tin về họ tên; thời hạn sử dụng,... Điều này có thể ảnh hưởng tới tính xác thực của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Ngoài ra, hành vi tẩy xóa, sửa chữa chứng chỉ nhằm mục đích lừa đảo, gian dối có thể ảnh hưởng nghiêm trọng tới quyền và lợi ích của các bên liên quan trong giao dịch bất động sản. 

Người được cấp chứng chỉ cho người khác mượn, thuê chứng chỉ để hành nghề

Người được cấp chứng chỉ cho người khác mượn, thuê chứng chỉ là hành vi cá nhân cho người khác mượn, thuê chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để thực hiện việc làm gian dối, lừa đảo… Đây là hành vi sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản được quy định tại khoản 7 Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023:

7. Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Người được cấp chứng chỉ vi phạm các quy định tại Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản

Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định 08 hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản gồm: 

1. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

2. Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

3. Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

4. Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

5. Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

6. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

7. Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

8. Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

Đây là những hành vi bị cấm trong kinh doanh bất động sản mà mỗi cá nhân, tổ chức cần phải tuân thủ đúng quy định pháp luật. Vì thế, nếu cá nhân kinh doanh môi giới bất động sản có hành vi được quy định tại Điều 8 sẽ bị thu hồi chứng chỉ hành nghề. 

>>>Xem thêm tại: Hành vi nào bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản?

Cơ quan có trách nhiệm thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản

Căn cứ vào Điều 33 Nghị định 96/2024/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết Luật Kinh doanh bất động sản đã quy định về trách nhiệm của cơ quan có thẩm quyền trong việc thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản như sau:

2. Chứng chỉ do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố nào cấp thì Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố đó có trách nhiệm thu hồi; trường hợp do cơ quan có thẩm quyền khác thu hồi theo quy định của pháp luật thì cơ quan này phải thông báo bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố đã cấp chứng chỉ biết để thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều này.

3. Sau khi có quyết định thu hồi chứng chỉ, Ủy ban nhân dân tỉnh đã cấp chứng chỉ thông báo cho người bị thu hồi đến nộp lại chứng chỉ. Đồng thời Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thông báo trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về tên người bị thu hồi chứng chỉ và xóa tên người được cấp chứng chỉ trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Theo đó, cơ quan có thẩm quyền thu hồi chứng chỉ bao gồm:

- UBND tỉnh, thành phố;

- Trường hợp do cơ quan có thẩm quyền thu hồi theo quy định pháp luật thì phải thông báo bằng văn bản cho UBND tỉnh, thành phố đã cấp chứng chỉ.

Sau khi có quyết định thu hồi chứng chỉ, UBND tỉnh đã cấp chứng chỉ thông báo cho người bị thu hồi đến nộp lại chứng chỉ. Đồng thời UBND cấp tỉnh thông báo lên phương tiện thông tin đại chúng, trên trang thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh về tên người bị thu hồi chứng chỉ và xóa tên người được cấp chứng chỉ trên trang thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh. 

Bạn không có thời gian để thực hiện hoặc chưa nắm rõ các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, hãy liên hệ với Luật Hoàng Anh để được tư vấn và cung cấp dịch vụ một cách HIỆU QUẢ và TIẾT KIỆM CHI PHÍ NHẤT.

Luật Hoàng Anh.